DOC《建设项目基本情况》

本项目8#~13#共6幢住宅楼,立新街商业楼5幢,配套建设幼儿园、物业楼及地下停车场等,项目占地面积38581m?,总建筑面积172833.1 m?,总投资3.7亿元,地下车库面积27000 m?,地下车位1310个,设计居住户数878户,绿化率38.9%,容积率4.32,建筑密度22.82%. 2017年11月13日,咸阳市渭城区发展和改革局咸渭发改[2017]81号《关于陕西女皇实业有限公司塞纳绿洲二期建设项目备案的通知》对本项目进行了备案,符合国家产业政策要求.咸阳市国土资源局于2010年4月15日以咸国用(2010)058号颁发了土地证,本项目符合咸阳市城市规划要求,见图3.本区城市供水、供电、供气、排水、供热、通信等市政设施齐全,市政基础设施条件好,为项目实施提供了市政基础保障.项目用地规划性质为商业及住宅用地,符合土地利用规划. 根据现场调查,评价区内无文物古迹、风景名胜、自然保护区、水源保护区等环境敏感区,项目建设不存在环境制约因素. 综上分析,评价认为本项目符合国家产业 政策、选址合理可行.

5 建设内容及规模 本项目建设内容为:8#~13#共6幢住宅楼,立新街商业楼5幢,配套建设幼儿园、物业楼及地下停车场等,项目占地面积38581m?,总建筑面积172833.1 m?,总投资3.7亿元,地下车库面积27000 m?,地下车位1310个,设计居住户数878户,绿化率38.9%,容积率4.32,建筑密度22.82%.. 8#住宅楼24层,建筑面积19000 m?;

9#、10#、11#、13#住宅楼30层,建筑面积分别为23100m?、11100m?、14300 m?、11100 m?;

12#住宅楼33层,建筑面积14150m?,幼儿园3层建筑面积1800 m?,物业3层建筑面积1740 m?,各建筑地下一层为地下室,合计地下室面积为4400 m?,立新街商业楼5幢建筑面积约18143 m?. 6总平面布局 本项目占地面积38581m?(约57.8亩),呈不规则形状.项目主要建设住宅楼和商住楼,配套建设幼儿园、物业楼,楼宇间合理分布,8#、10#并列位于项目最难端,与一期项目6#楼紧邻,9#楼位于8#楼北侧,12#楼位于9#楼东北向,11#楼位于12#楼东南向,13#楼位于项目场地最北端.商业楼沿立新街南北分布,幼儿园、物业楼位于立新街东.车库出入口位于13#西侧,项目拟设3处化粪池,分别位于幼儿园南、8#楼北、11#楼北(以设计为准). 本项目总平面布置见图4.

7 公用设施 7.1 供电电源 本项目采用市政供电网.项目设备用柴油发电机一台,功率500KW(位于8#商住楼底层). 7.2 供热、空调及通风系统 (1)供热、空调 本项目冬季采暖设计采用城市集中供热,商业建筑全部采用中央空调.热源由咸阳市市政集中供暖公司提供. (2)通风系统 ①住宅内的厨房及卫生间,设置通风竖井进行通风换气,每幢建筑拟设置8条排烟通道. ②地下停车场分区设置独立的送风、排风系统,送风、排风系统按6次/h风量设计;

设备用房按3-5次/h风量设计. ③备用柴油发电机燃烧废气通过排气烟道引至高层屋面3.0m排放. 7.3 供气系统 小区燃气采用天然气,从城市中压输气干管至小区调压箱的燃气管道;

小区内设天然气调压箱,天然气经调压箱调成低压后供用户使用.全年共消耗燃气35.2*104m3. 7.4 供水、排水系统 (1)供水系统 供水水源为市政自来水管网,由民生路供水干管引入,进水水压0.2-0.3Mpa,进水管管径DN300.供水系统包括生活给水系统、消防给水系统等. ①生活给水系统 小区住宅给水分高低两类区:低区1~6层、高区7~33层.低区由市政管网直接供水;