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? 附件 长沙市市区基准地价 ? 长沙市市区地面基准地价标准见表1.

表1中基准地价是设置在以下条件下的价格:1.是指在长沙市市区范围内,各土地级别商业、住宅、工业各用途法定最高年期土地使用权区域平均价格;

2.现行基准日为2013年12月31日,其基准地价标准由基准日为2009年7月1日基准地价通过地价指数(商业*1.

4819、住宅*1.

4258、工业*1.3510)修正确定;

3.开发程度设定为"五通一平",开发程度发生变化时价格水平做相应调整;

4.土地级别划分对应的边界线见表2及《长沙市市区土地级别及基准地价图》;

5.根据中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》(GB/T?21010-2007),各用途基准地价参照取值见表3. 表1?设定容积率下商业用途、住宅用途及工业用途的地面基准地价表 单位:元/平方米土地使用权面积 ????级别 ? 基准地价 用途

1 Ⅵ-2 Ⅵ-3 商业 设定容积率 3.0 2.8 2.5 2.2 1.8 1.5 1.2 1.0 地面基准地价

11620 8300

5930 4240

3020 2160

1480 1200 住宅 设定容积率 2.8 2.5 2.2 2.0 1.8 1.5 1.2 1.0 地面基准地价

8680 6220

4560 3190

2250 1610

1250 1000 工业 地面基准地价

3230 2690

2240 1860

1420 970

860 780 说明:1.此次公布的长沙市市区基准地价仅包括芙蓉区、天心区、雨花区、开福区 和岳麓区(含雷锋镇)辖区范围. 2.其他区县(市)人民政府依照有关规定制定相应的基准地价标准. 表2-1??长沙市市区土地级别边界 级别 范围描述 Ⅰ 劳动路-湘江-湘春路-体育馆路-东风路-营盘路-车站路-八一路-铁路-人民路-芙蓉路-劳动路 Ⅱ 片一:二环线-湘江-浏阳河-芙蓉中路-丽臣路-浏阳河路-浏阳市-二环线 片二:含光路-银杉路-北津城路-湘江-牌楼路-岳麓山-枫林一路-金星大道-含光路 Ⅲ 片一:湘府路-湘江-二环线-浏阳河-圭塘河-长沙大道-边界-香樟路-圭塘河-湘府路 片二:浏阳河-浏阳河路-丽臣路-芙蓉北路-浏阳河 片三:铁路-浏阳河-湘江-捞刀河 片四:西二环-边界-湘江-北津城路-含光路-金星大道-枫林一路-岳麓山-牌楼路-湘江-南二环-西二环 Ⅳ 片一:南三环线-京广铁路-湘府路-圭塘河-香樟路-边界-规划道路-武广铁路-南三环线 片二:捞刀河-边界线-红旗路-规划道路-浏阳河-铁路-捞刀河 片三:长常高速公路-西二环-龙王港-西三环路-枫林路-麓谷大道-岳麓大道 片四:边界-含浦大道-西三环-南二环-湘江 Ⅴ 片一:京广铁路-南三环-武广铁路-边界线-京广铁路 片二:边界线-浏阳河-规划路-红日路-边界线 片三:捞刀河-湘江-边界线-中青公路-天安大道-京广铁路-捞刀河 片四:西二环路-岳麓大道-麓谷大道-枫林路-边界-西二环路???? 片五:龙王港路-西二环路-含浦大道-边界-西三环-边界-西三环 Ⅵ-1 片一:规划道路-边界-铁路-规划道路 片二:铁路-天安大道-延长线-边界-浏阳河 片三:铁路-边界-湘江-南三环 片四:西三环-边界-黄桥大道(规划)-边界 Ⅵ-2 雷锋镇和含浦镇黄桥大道以西区域(除去Ⅰ1级区) ? 表2-2?长沙市岳麓区坪塘镇土地级别边界 级别 范围描述 Ⅳ 乡镇边界―村界―洋湖垸路―竹塘路―三环线辅道―湘江―乡镇边界 Ⅴ 乡镇边界―联江路―坪塘大道―荷叶路―湘江―三环线辅道―竹塘路―洋湖垸路―村界―乡镇边界 Ⅵ-1 联江路―乡镇边界―学士路―湘江―荷叶路―坪塘大道―联江路 Ⅵ-2 学士路―山泉路―花扎街大道―坪塘大道―乡镇边界―湘江―学士路 Ⅵ-3 学士路―乡镇边界―坪塘大道―花扎街大道―山泉路―学士路 ? 表2-3??长沙市岳麓区莲花镇土地级别边界 级别 范围描述 Ⅵ-1 片一:龙金路(以东)―含莲大道―村界―龙金路(以东) 片二:长花灰韶高速公路―村界―含浦大道西延线―乡镇边界―长花灰韶高速公路 Ⅵ-2 龙金路(以西)―含莲大道―村界―龙金路(以西) Ⅵ-3 除Ⅵ-1与Ⅵ-2以外的其他地区 ? 表2-4??长沙市岳麓区雨敞坪镇土地级别边界 级别 范围描述 Ⅵ-2 片一:雨敞坪社区集镇边界延长线(具体见图) 片二:城镇边界延长线(具体见图) 片三:麻田村边界延长线(具体见图) Ⅵ-3 除Ⅵ-2以外的其他地区 ? ? 表3??用地分类表 类型 基本分类 参照分类 城市用地分类代码参考 商业用地 1.批发零售用地:商场、商店、超市、各类批发市场、加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地;