编辑: f19970615123fa 2015-09-01

1、主要经济技术指标 表1-1 本项目经济技术指标 总用地面积 23433.85m2 总建筑面积 65841.00m2 其中 老年公寓标间 47978.00m2 健身、娱乐、棋牌室、医务室、食堂、浴室等公共服务配套设施建筑面积 8263.00m2 地下建筑面积 9600O 建筑密度 29.50% 容积率 2.4 绿化率 40% 停车位 地下300个 老人居室 床位1500个 老年公寓服务人员(含管理人员) 100人 抗震设防烈度 七度 建筑耐火等级 二级 预计投产日期 2017.12

2、主要工程建设内容 表1-2 主要工程建设内容 序号 类别 名称 规模

1 主体工程 老年公寓 建设1#~5#共5栋7F楼房,均为三类多层建筑.1层为理疗、简单医疗、护理、食堂、办公室等公共设施,2楼为公寓健身、娱乐室、棋牌室、浴室等公共服务配套设施,3层及以上为老人居室.

3 环保工程 油烟处理装置 食堂油烟处理 垃圾收集点 直接用垃圾箱分片集中,不设集中垃圾收集点 污水处理 污水管网铺设,利用二期用地范围内的污水处理措施

4 公用工程 供水 市政自来水管网 供电 市政电网 电信及通讯系统 当地通讯设施 消防 设置完善的消防设施 通风 设置机械排风系统

5 景观工程 绿化 9373.54m2,绿化率达40%

3、地理位置及周围环境 项目用地位于青竹湖镇的青竹湖商务社区,青竹湖高尔夫球场的核心地段.项目环绕 300亩的青竹湖水面,南面为太阳山公园,拥有得天独厚的原生态景观环境和商业文化资源.距离城区仅12分钟车程,项目区域优越,交通条件便利.

4、总平面设计及平面功能 项目合理确定功能分区,适合的规模并便于分期开发兴建及后期运行和管理.注重生态景观,尊重现状地形地貌,注重环境保护和合理改造,减少对自然环境及原有植被的破坏,巧借自然生态营造景观层次,形成错落有致的建筑群.本项目有明显的空间及功能分区,规划5栋三类多层住宅,主要为老年公寓.在老年公寓的建筑设计中,充分考虑老年人容易产生孤独感的心里特点和行动不是很方便的生理特点,合理安排健康自理型老人区,生活服务区,办公区,室外活动区.各区之间相对独立又方便联系.并且将公共建筑及配套设施穿插其中.使所有建筑都在公建的有效服务半径之内,再通过广场、雕塑,道路与绿化等规划技术设施进行隔离,取得很好的空间分隔和围透效果,并且方便管理.采用封闭管理与人车分流模式,形成半围合空间,再巧借盆地本身的围合性,营造出恬静、安全、祥和的老年生活氛围.所有建筑的南北向,采光充足,对流通风,能很好的满足建筑卫生防护的要求.各建筑内安全疏散均满足规划要求.

5、绿化景观设计 本项目以建设长沙高水准宜居型老年公寓为目的,充分考虑到交通组织与空间景观的塑造,做到以人为本,生态优先.小区绿化以小区中心绿化为重点,结合小区组团绿化和小区出入口绿化,点面结合,环境优雅,整个项目区绿化率达到40%,伴有假山、凉亭、石径,使整个小区充满活力;

组团绿化以草坪为重点,加以修筑的石块和绿化灌木,使小区看起来视野开阔,出入口则主要在道路两侧和广场中设置盆栽植物和高大树木,整个小区体现了 都市新住宅 的特色,突出自然本色、精致典雅和绿色生态的建筑风格,使居住在小区内的人犹如置身大自然.项目所在区域为干杉乡苗木种植集中区,区域绿化较好,配合小区西侧的青竹湖,项目景观与周边自然景观协调一致.

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