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南侧邻安康大道;

西侧10m外为阳晨科技大厦拟建地;

北侧为高新区规划建设预留地,西北侧35~100m范围内有邓家湾村4组8户村民住户.用地原为坡地,范围内无建筑,不存在房屋拆迁问题.场地东西向最长约77m,南北向最长约193m,用地较平整,交通便利. 项目地理位置见图1,项目场地现状照片见图2,项目平面布置及四邻关系见图3. 1.1.3建设内容及规模 该项目总建筑面积58911.41m2,为1栋由塔楼和裙楼构成的框架式建筑,裙楼位于塔楼南侧.塔楼地上26层、地下2层,裙楼地上4层、地下2层.整栋建筑地下1~2层为停车位和设备用房;

地上1~4层(塔楼和裙楼)为商业用房,设置为大型商场和超市;

塔楼5层设置为员工餐厅、会议室及后勤服务部门;

塔楼6层以上全部为办公用房.项目办公区预计总定员600人,后勤服务人员约30人.建设内容及主要经济技术指标详见表1. 表1 项目建设内容及规模一览表 类别 建设内容 建设规模 主体 工程 塔楼 建筑面积44992.81m2,地上26层、地下2层,高99.90m.地下1~2层为停车位和设备用房;

地上1~4层为商业用房,5层为员工餐厅、会议室及后勤服务部门,6层以上全部为办公用房. 裙楼 建筑面积13918.6 m2,地上4层、地下2层,高18.75m.地下1~2层为停车位和设备用房,地上1~4层为商业用房. 市民广场 位于大楼南侧,临安康大道,面积约为4000m2,中心建有一座喷泉,设置有绿化小品,为群众提供休憩场所. 辅助 工程 车库 地下车库面积为15780.88m2,位于地下一层和二层,设置地下停车位342个 设备用房 建筑面积1490 m2,位于地下一层、二层 变配电室 建筑面积210 m2,位于地下一层 垃圾收集间 建筑面积33 m2,位于地下一层 公用 工程 给水来自城市供水管网,管道接入,通过二次加压供给高层用水 排水设雨、污分流排水系统,分别排入城市雨水和污水管网 燃气采用城市天然气二级管网供气 空调系统 采用多联式中央空调(热泵)机组系统,室外机组设置在四层及二十六层楼顶 供电设配电室、备用发电机房等,供电由市政电网接入 消防 设消火栓灭火系统和水喷雾灭火系统 依托 工程 给水 依托安康大道市政自来水管网,现已敷设到位 排水 依托安康江北城市污水处理厂二级处理,可实现接管 供电 依托高新区市政电网,可实现对接 供气 依托安康市逸华天然气公司提供,现管网已敷设到位 环保 工程 废水处理设施 设化粪池1座,容积为100m3 固废处理设施 移动式垃圾桶若干,地下室设1处垃圾收集间暂存 噪声防治措施 变压器、水泵等采用隔声减振降噪 废气处理设施 楼内设专用管道油烟竖井,五楼员工食堂油烟废气采用油烟净化器处理后引至楼顶排放 地下车库机械排风排烟系统 备用发电机废气预留烟井,引至楼顶排放 绿化 绿化面积4953m2,绿化率35.89% 表2 项目主要经济指标表 序号 名称 单位 数量

1 总用地面积 亩20.7

2 总建筑面积 m2 58911.41 其中商业面积 m2 11152.32 办公区面积 m2 28785.21 员工餐厅面积 m2

760 会议中心面积 m2

700 车库 m2 15780.88 物业管理及设备用房 m2 1733.0

3 地上建筑面积 m2 41397.53

4 地下建筑面积 m2 17513.88

5 市民广场 m2

4000 6 容积率 3.0

7 建筑层数 26F/-2F

8 建筑密度 %

22 9 绿化率 % 35.89

10 停车位 个376 其中 地上停车位 个34 地下停车位 个342