DOC《建设项目基本情况》

建设项目基本情况 项目名称 徐州玺辉置业有限公司2017-8号地块开发项目 建设单位 徐州玺辉置业有限公司 法人代表 田强 联系人 钟经理 通讯地址 徐州市铜山区衡山路11-6#-101 联系电话

18651353639 传真-邮政编码

221000 建设地点 徐州市铜山区华山路东 立项审批 部门 徐州铜山区发展改革与经济委员会 批准文号 徐铜发经备 [2017]256号 建设性质 新建 行业类别及代码 房地产开发经营 (K7010) 占地面积 (平方米)

86571 绿化面积 (平方米)

30300 总投资 (万元)

90000 环保投资 (万元)

233 环保投资占总投资比例(%) 0.

26 评价经费 (万元) - 预计投产日期 2019年12月 原辅材料(包括名称、用量)及主要设施规格、数量(包括锅炉、发电机等):

1、原辅材料: 钢材、水泥、砖、碎石子、黄砂及其它建筑材料.

2、主要设备: 施工期:挖掘机、推土机、打桩机、塔吊、装卸机、运输车辆等. 运营期:空调、供水系统用加压泵等. 水及能源消耗量 名称 消耗量 名称 消耗量 水(吨/年)

121565 柴油(吨/年) - 电(千瓦时/年) 65万 天然气(标立方米/年) - 燃煤(吨/年) - 其它 - 废水(工业废水、生活污水)排水量及排放去向: 建设项目生活污水排放量91677t/a,经化粪池处理,达到铜山新城污水处理厂接管标准后进入铜山新城污水处理厂进一步处理.当铜山新城污水处理厂满负荷运行时,多余的废水可通过4#污水泵站排入徐州市龙亭污水处理厂处理. 放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况 无 工程内容及规模(不够时可附另页):

一、项目概况及由来 徐州玺辉置业有限公司成立于2017年3月31日,主营房地产开发、销售等.该公司拟投资90000万元,于徐州市铜山区华山路东建设徐州玺辉置业有限公司2017-8号地块建设项目,该项目总占地面积86571m2,总建筑面积152849m2,由26栋多层住宅楼(4栋5F 、22栋6F)及配套公共服务用房组成. 由于该项目在建设期和营运期将会产生废水、废气、噪声、固体废弃物等污染物,根据国务院第682号令《建设项目环境保护管理条例》、国家环保部《建设项目环境影响评价分类管理名录》的有关规定,该项目需编制 建设项目环境影响评价报告表 . 为进一步做好项目的环境保护工作,徐州玺辉置业有限公司委托江苏方正环保设计研究有限公司承担2017-8号地块建设项目环境影响报告表的编制工作.项目编制人员经过现场勘察及工程分析,依据《环境影响评价技术导则》的要求和《江苏省建设项目环境影响报告表主要内容编制要求(试行)》(2005年5月),编制了 徐州玺辉置业有限公司2017-8号地块开发项目环境影响评价报告表 .

二、工程主要内容

1、工程概况 建设项目名称:徐州玺辉置业有限公司2017-8号地块建设项目 项目性质:新建 投资总额:项目总投资90000万元,其中环保投资233万元 建设地点:徐州市铜山区华山路东,地理位置见附图1. 建设单位:徐州玺辉置业有限公司

2、总平面布局 本项目地块地势均较为平坦,位于徐州市铜山区华山路东,规划总用地面积86571m2.根据项目地块特点及周围环境情况,项目总体布局由26栋多层住宅楼(4栋5F 、22栋6F)及配套公共服务用房组成.配套公共服务用房包括物业管理用房、社区服务用房、配电室、消控室、开闭所、文化活动站、养老助残用房、药房等.养老助残用房主要是为小区老年人提供娱乐设立的活动室,不涉及食堂和医疗设施.社区卫生服务站只涉及简单的输液、药品销售等,不涉及手术、放射性治疗等,不设置床位,无医疗废水的产生.

3、建设内容与规模 本项目规划总用地面积86571m2,总建筑面积152849m2,地上计容建筑面积104101.2m2(包括住宅楼建筑面积102075m2,配套公共服务用房面积2026.2m2),地下建筑面积48747.8m2.项目建成后,居住户数688户,可容纳居民2408人.机动车停车位910个,其中地上机动车停车位100个,地下机动车停车位810个.项目建筑密度26%,容积率1.2,绿地率35%. 项目施工期为24个月.项目平面布置图见附图2.

4、主要经济技术指标 本项目总体技术经济指标见表1. 表1 项目主要技术指标 项目 单位 设计指标 备注 总用地面积 m2

86571 总建筑面积 m2

152849 地上计容建筑面积 m2 104101.2 其中 住宅建筑面积 m2

102075 配套公共服务用房 m2 2026.2 其中 社区用房 m2

137 物业管理用房 m2

618 养老助残用房 m2

172 配电房 m2 545.2 社区服务 m2

63 消控室+水泵房 m2

240 开闭所 m2

119 垃圾收集站 m2

36 医疗+文体 m2

96 地下建筑面积 m2 48747.8 其中 机动车库 m2

25916 非机动车停车库 m2

3882 地下室 m2 18949.8 居住户数 户688 居住人口 人2408 机动车停车位 个910 其中 地上机动车停车位 个100 地下机动车停车位 个810 非机动车停车位 个2157 容积率 % 1.2 绿化面积 m2

30300 绿地率 %

35 建筑密度 %

26

5、项目周边情况 本项目北侧为绿地湖语墅,西侧为华山路,东侧为娇山湖景区,南侧为空地,具体见附图3周围300m土地利用现状图、附图4场地周围现状图.

6、公用及辅助工程 (1)给水系统 ①供水方式与给水管网 由周围市政管网引入2根DN200市政自来水干管,管线在小区内环状布置,供应生活及室外消防用水. ②消防给水系统 本规划内的室外消防用水由市政管网保证.室内消防给水系统,分别依据建筑物性质,按《高层民用建筑设计防火规范》、《建筑设计防火规范》、《自动喷水灭火系统设计规范》中的有关条款执行.区域内环状室外给水管网上适当位置布置室外消火栓,室外消火栓的数量满足各单体消防系统水泵接合器用水需要为前提,间距不大于100m. 地下设置消防泵房及消防水池,设有消火栓加压泵两台,一用一备,自动喷水灭火系统加压泵两台,一用一备;

屋顶消防水箱间嫩设置消防专用水箱一座,储存火灾初期消防用水. (2)排水系统 本项目实行雨污分流.废水经预处理设施处理后排入市政污水管网入铜山新城污水处理厂处理;

雨水收集后排入市政雨水排水系统. (3)电气设计 电气设计应按照国家现行有关规程、规范进行. 1)强电部分 ①供电电源:电源采用市政低压电网供电.由城市道路上设置的城市供电网通过电缆引入本项目变配电室.电源电压为380/220V. ②供电系统:小区设备箱变低压配电用电缆埋地敷设.各单元在室外设置电度表箱.分支线及末端支线均采用BV-500型导线穿管暗敷,计量方式为高供低计. ③防雷接地:各建筑物均为民用二类防雷建筑物.接地系统采用TN-C-S型接地保护方式.采用联合接地形式,接地电阻不大于1欧姆. ④照明设计:照明干线采用封闭式铜母线,其它干线采用电力电缆,用托架敷设.照明灯具宜采用表面反射系数高,反射曲面适宜的灯罩和发光效率高的光源,采用节能灯具. 2)弱电部分 ①宽带网络:通过光纤综合布线的物理路线,实现语音、数据、图象的传送.内部配套公建用房按照100平方米预留一个接口,住宅按照每户预留两个接口计算. ②电讯通信:设置弱电通讯机房,每幢住宅楼公共部位设单元配线箱,户内设多媒体通信箱,每户接入2条通信线. ③有线电视及卫星电视系统:有线电视设于弱电通讯机房内,有线电视系统采用分配分支系统,设备及线路均按双向传输的要求设置. (4)消防设计 本工程包括以下消防系统:室外消火栓系统及室内消火栓系统. ①本工程为二类民用建筑,其耐火等级为二级. ②配电部分负荷如消防用电等为一级负荷.可由供电部门送多路低压电源(并保证其中一路为备用电源)以电缆方式引入配电室. ③室内消火栓系统由消防水池、消火栓系统加压水泵、屋顶高位消防水箱、室外水泵结合器及管网组成. ④消防水池设于地下室内,消防水池设在地下车库内,储存消防用水量.室外消防水源采用城市自来水,消防采用低压制给水系统,按规范设置室外地上式消火栓,由城市自来水直接供水. ⑤地下车库内设消火栓给水系统和自动喷水灭火系统. ⑥基地内消防车道应达每一单元,严格按照防火规范进行设计.总体消防设计,地块均设有环道,最小宽度为4米,能方便地直接到达各建筑物边缘.住宅楼之间的防火间距不小于8米. ⑦各层疏散楼梯间均直接对外通风采光,楼梯间开间2.6米,楼梯净宽1.2米. ⑧本工程各防火分区公共部位及重要设备用房均应设手提式灭火器等防火设施. (5)燃气 由港华天然气公司供应,由市政燃气管网引入. (6)供暖 本项目夏季制冷、冬季取暖均采用分体空调,小区不自建燃煤锅炉. 本项目公用及辅助工程见表2. 表2 本项目公用及辅助工程 类别 建设名称 设计能力 备注 公........