DOC《房地产动态》

在部分限定区域范围内购买的二手住房,房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易. 北京近期则在供应端"下功夫".要求房地产开发商全力推进"拿地未开工和开工未入市项目"尽早开工入市,并在通知后附上未开工项目名单.截至3月底,北京市共有拿地未开工项目161项,开工未入市项目228项. CRIC研究中心认为,政策调整的空间仍有,尤其是针对三四线城市;

供给侧、限价政策难有放松,热点城市供应量将持续偏紧,但整体要略好于上半年.因此该机构指出,综合供求因素来看,三季度乃至下半年销售增速持续下滑为大概率事件,面积增速或降至10%以下;

销售金额增速也将在销售结构变动的影响下继续回落,下滑速度主要取决于三四线城市市场"火热"的可持续性.目前实则不容乐观,原因在于目前调控政策已蔓延至大部分三四线城市;

多数三四线城市供求并未真正逆转,且需求存在透支. 从房价预期看,业内普遍认为,下跌才刚刚开始. 胡景晖表示,随着交易量持续回落,2014年曾经历过北京二手房价下跌10%的情况,或将在2017年再现.由于今年的调控力度比2014年还要严格,预计今年跌幅有可能超过10%."三季度开始,我们将看到北京二手房价下跌的区域和跌幅进一步扩大." 同策咨询研究部总监张宏伟则认为,大部分一二线核心城市楼市已呈现"量跌价稳"特征:上半年核心一二线城市楼市成交(网签)数据大幅下降,在供应量没有太多增加的情况下,市场去化周期有明显回升,部分核心城市库存去化周期出现指标意义上"降价"信号.预计下半年过去两年房价涨幅较大的城市有可能率先出现实质性降价,如深圳、厦门、苏州、杭州、南京等. 他认为,调控政策仍然是从严执行.当市场预期还没有得到实质性逆转的时候,政策面不可能出现松动,楼市调整的趋势至少会延续到明年上半年. (21世纪经济报道 王营)