DOC《附件1：自行网上签约及办理二手过户步骤》

附件1:自行网上签约及办理二手过户步骤

一、二手房网上签约以及办理二手过户示意图:

二、自行网上签约及办理二手过户步骤:

(一)买卖双方达成交易意向后登陆房管局公众信息网,点击进入二手房合同自助签约及打印系统.

首次使用该系统,需凭姓名及房产证号注册.

(二)凭注册用户登陆自助签约系统,进入房地产买卖合同录入模板,买卖双方填写合同条款.

(三)填写完毕后保存并打印合同,买卖双方本人持身份证明文件及合同到房屋所在地房管所确认.

(四)房管所接收申请材料后,在存量房网上交易系统调取电子合同,审查房屋是否符合过户条件,如果符合就锁定合同,不符合的退回资料.

(五)买卖双方本人持身份证明文件、合同等资料到地税部门进行完税.

(六)完税后,买卖双方携所有材料到房管所办理过户手续.

三、特别提醒

(一)二手房网上自助签约及打印合同功能是提供给买卖双方自行达成交易意向后签订房地产买卖合同使用的,对于由房地产中介机构促成交易的,买卖双方为保护自己合法权益,应当督促房地产中介机构使用其用户登陆存量房网上交易系统签订挂牌协议、房地产居间合同和房地产买卖合同. 这样做的好处:第一,可以辨别买卖双方委托房地产中介机构是否为黑中介,因为黑中介无法登陆存量房网上交易系统;

第二,房地产中介机构违规违约后,我局可以调取房地产中介机构操作记录,有效保障买卖双方的合法权益.

(二)网上合同签订及打印后不等于产权过户,只有经过双方签名盖章及房管部门办理转移登记后,产权过户才算完成.合同签订到产权过户,有一个时间过程,期间可能会出现产权被查封等特殊情况,为保护买卖双方合法权益,因此建议买卖双方持合同到房管部门确认后才签名盖章.