DOC《金融服务小微企业》

(六)小企业经营性物业贷款 (1)产品简介: 企业借款人以经营型物业资产所产生的经营收益作为第一还款来源的,用于符合工商银行规定用途的贷款. (2)发放对象: 符合国标小型或微型企业标准及以个体工商户名义办理的贷款. (3)申请条件:1.符合工商银行小企业信贷政策对小型、微型企业的界定标准.2.信用等级在A-级(含)以上.3.在工商银行开立结算账户,申请借款时在银行无不良信用记录,不涉及诉讼.4.主营业务为出租或运营商业物业,或出租工业物业.5.符合工商银行行业(绿色)政策关于小企业的规定.6.具有对物业合法、完整、独立的经营权和收益权.7.从事主营业务时间在1年(含)以上,经营期内保持盈利.8.与工商银行签订账户监管协议,接受我行对物业经营收益的资金监管.9.贷款用于置换他行融资,需在物业办妥以我行为抵押权人的抵押登记手续前发放贷款的,借款人还须符合贷款行要求的其他条件. (4)产品额度: 应综合考虑借款人实际融资需求、经营净现金流、现有融资等因素合理确定,最高不超过专项授信参考值和物业可抵押价值(评估价值*抵押率)的孰低值,且不得超过单户小企业融资限额. (5)产品期限: 贷款期限原则上不超过5年;

经营收入和资产价值充足、稳定的优质商业物业,贷款期限最长不超过10年. (6)产品利率: 贷款利率参考担保方式、当地市场情况等确定,坚持 普惠金融........