DOC《房地产动态》

房地产动态 半月刊2018年9月10日 国家信息中心 国信房地产信息网(www.

crei.cn) 主办 未经许可不得它用 长租公寓走到十字路口 租赁 资本化 引争议 国务院办公厅关于调整成立国务院第三次全国国土调查领导小组的通知 二手房成交量持续下滑 楼市还会有金九银十吗? 热点二线楼市生变:从 卖方市场 转向 买方市场 40城地价连跌5月 楼市降温 金九银十 或成色不足 上半年个人住房贷款增速放缓 热点城市房贷比重下降 四大行行长谈房贷 实施差别化信贷 支持自住型 银保监会:严禁首付贷、消费贷流入房市 房地产开发统计资料 2018.17 目录大势点评 长租公寓走到十字路口 租赁 资本化 引争议 政策动向 国务院办公厅关于调整成立国务院第三次全国国土调查领导小组的通知 石家庄市人民政府关于印发《石家庄市国有建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场交易管理实施办法(试行)》的通知 市场走势 二手房成交量持续下滑 楼市还会有金九银十吗? 热点二线楼市生变:从 卖方市场 转向 买方市场 深圳

731 楼市新政后首月:一二手楼成交均价微跌 业界论坛 40城地价连跌5月 楼市降温 金九银十 或成色不足 李宇嘉:楼市调控再造应从交易市场转向租赁市场 地产金融 上半年个人住房贷款增速放缓 热点城市房贷比重下降 四大行行长谈房贷 实施差别化信贷 支持自住型 土地市场 房企拿地 退烧 :流标土地持续增多 营销管理 房企业务模式多元化提速 海外之窗 德法房租便宜?切莫空论他山之石 野村:香港楼价可能在下半年回调 要闻简报 我国拟规定占用耕地建房等将缴税 5种情况占地将免税 银保监会:严禁首付贷、消费贷流入房市 江西:年底前实现房屋交易纳税与登记 一窗通办 房地产开发统计资料 2018年1-7月固定资产投资(不含农户)情况 2018年1-7月房地产开发投资情况 2018年1-7月房地产开发资金来源情况 2018年1-7月各地区房地产开发投资情况 2018年1-7月各地区房地产开发资金来源情况 2018年1-7月各地区商品房开发规模 2018年1-7月各地区商品房销售增长情况 大势点评 长租公寓走到十字路口 租赁 资本化 引争议 之前被视为创业风口的长租公寓,站上了舆论的风口浪尖,也走到了事关前途的十字路口. 8月20日,杭州鼎家公寓停止运营,其主要原因是利用租房贷的高杠杆实现扩张,但运营能力跟不上,导致资金链断裂.这一事件涉及400万元资金缺口、6家网贷平台、4000户租客.今年3月,在上海拥有4000间房源的长租公寓爱公寓宣布资金链断裂,许多租客在不知情的情况下被申请了租房贷. 过去几年,长租公寓实现了从零开始的快速增长.据58集团发布的《2018年一季度住房租赁市场报告》,截至今年3月,全国长租公寓品牌达到1200家,运营房屋数量已超200万间. 而在这种快速增长中, 二房东 的商业模式逐渐显露出盈利能力较弱的现实困境.因此,租客分期还款、公寓一次性收款的租房贷成为部分长租公寓经营的重要手段. 在没有更多金融产品和政策支持下,这是为数不多的比较好用的金融工具. 一位长租公寓企业的高管表示. 但是,引入租房贷实现快速扩张的高杠杆风险却少有公开讨论.启信宝的数据显示,自2017年年底至今,已有8家长租公寓 阵亡 ,其中资金链断裂的有5家. 这位长租公寓的高管告诉记者,许多金融机构都暂停了租金贷业务,这对整个行业的影响跟银行抽贷差不多,会导致公寓企业出现现金流动性问题.上周,住建部、人民银行等已召集长租公寓企业、金融机构开展内部研讨,商议如何开展租房贷业务并控制相关风险. 租房贷引出 资本化 争议 因为具有较为稳定的持续还款能力,许多金融机构与长租公寓企业、房地产企业合作开展了不少租房贷业务. 2017年11月,建行深圳市分行与包括万科、华润、碧桂园等在内的11家房地产企业签约,进军房产租赁市场,并推出 按居贷 ,为租客提供纯信用贷款用于租房,起初执行4.35%的基准年利率,最高可贷100万元,最长可贷10年.此前,平安好房、京东金融等互联网平台也与一些长租公寓企业合作,开展了房租分期贷款等金融业务. 公众担心的是,在不知情的情况下签订的租房贷,逾期会影响个人征信.今年5月,长租公寓运营企业蛋壳公寓被用户曝光,在用户不知情的情况下,与其签订租房贷合约. 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,租房贷在租客签约前看起来非常方便,但租后的各类问题仍然存在.例如,一旦租客在中途不想继续租住,或者房东中途需要收回房源,原有的租房关系被打破,租房贷是否还要继续足额还款,很可能会引起各方纠纷. 贝壳找房首席经济学家杨现领曾告诉记者,就借贷关系来看,如果租客不能按时还款便会构成违约,可能影响到租客的征信.而早在2015年,租房分期市场就迎来了一次洗牌,一些租房分期公司为了冲量与大量中介合作,且缺乏完善的风控体系,导致无法持续. 更加引人担忧的是,住房租赁企业可能以租房贷获取的资金用于抢占房源,从而抬高房租价格. 8月17日,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人.其中,住建委表示,住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;