DOC《巢湖市人民政府办公室文件》

6、维修完毕后,市重点局或安居中心组织住户、保修、物业等单位(涉及结构安全的,还需监理单位)验收,验收合格后签署意见,将《安置房保修通知单》交回市重点局.涉及结构安全的还应报送质监站备案.

7、下列情况由市重点局委托安居中心招标确定的维修单位进行维修: (1)经施工单位同意委托的;

(2)施工单位不按工程质量保修合同的约定进行保修的;

(3)在市重点局书面通知或两次电话通知的期限内,施工单位不能完成维修的;

(4)同一质量缺陷施工单位已维修3次以上,仍影响使用的;

8、已过保修期限属首次分配的安置房,以安置户实际领取钥匙的时间计算保修期.该房屋出现质量缺陷,由安居中心安排招标确定的维修单位进行维修.

五、维修费的支付:

1、保修期内安置房出现质量缺陷,由市重点局通知安居中心安排招标确定的维修单位维修的,发生的维修费、审计费,由维修单位填报《安置房保修金支付单》,经市重点局、安居中心审核后,提交市城镇投从该工程的保修金中支付.

2、已过保修期限属首次分配的安置房的保修,保修费用由市城镇投资公司支付.

六、保修金的返还:质量保修期满后,施工单位向市重点局提出保修金返还申请,市重点局会同施工单位按照施工合同的约定进行核实.经相关街道办事处、物业公司、重点局、安居中心在《工程质量保修金返还申请表》上签署意见,由市城镇投审核后将保修金返还给施工单位. 房建工程5%的保修金按合同约定返还.合同没有明确的,分两次返还,装饰、水、电等项目2年后返还2%.具有防水功能的项目5年后返还剩余3%. 室外工程保修金按合同约定返还或保修期满后一次性返还.

七、安置小区的室外工程(除供水、供电、燃气、电梯等专项设施设备外)保修期内的保修,参照房屋保修流程办理.

八、市重点局应将该流程明确在工程质量保修合同的条款中.对保修责任单位不按保修合同或该流程规定进行保修,并由安居中心安排施工单位维修的,重点局应按保修合同的约定追究责任.保修合同中没有明确责任条款的,重点局应在工程质量保修合同中补充完善.承担责任的费用从该工程的保修金中支付,用作代维修管理费.

九、本流程自发文之日起执行.原巢湖城投移交的12个安置小区房屋维修参照此流程执行,由巢湖城投继续委托安居中心负责,保修金由巢湖城投负责审核支付.

十、本流程由市住建局负责解释. 附:

1、《安置房保修通知单》

2、《安置房工程保修金支付申请单》

3、《工程质量保修金返还申请表》

4、《安置房代维修通知单》 抄:市委各部门,市人大办、市政协办,市法院、检察院,市人武部. 巢湖市人民政府办公室 2015年8月14日印发 共印120份 附件1 安置房保修通知单 编号: ( )公司: 你单位施工的 发现质量缺陷,请在 月号― 月 号内完成维修,逾期将另行安排施工单位维修,费用从该工程保修金中支付. 巢湖市重点工程管理局 年月日存根联(维修联) 房屋位置 报修人及 报修时间 施工单位 房屋竣工日期 报修内容: 维修期限 验收结果 住户 物业 重点局 (安居中心) 附件2 安置房工程保修金支付申请单 房屋位置: 房屋竣工日期: 原施工单位: 委托维修单位: 维修时间: 工程维修部位及费用(附维修费用清单、保修通知单、审计报告): 申请支付原因: 物业公司意见: 市重点局(安居中心)意见: 附件3 工程质量保修金返还申请表 市城投(城镇)投资公司: 我单位施工 工程项目,工程保修金金额为 元,已满 年期限,期间我单位能认真履行质量回访、保修义务,目前工程无遗留质量问题,后期将按规定继续履行质量保修义务.现请予返还(附施工合同). 开户行及户名: 账号: 年月日工程项目名称: 工程竣工日期: 施工单位: 街道办事处、物业公司意见: 安居中心意见: 市重点局意见: 附件4 安置房代维修通知单 编号: 市安居中心: 请安排招标的维修单位对下列房屋质量问题进行维修,费用从该工程保修金中支付. 巢湖市重点工程管理局 年月日存根联(维修联) 房屋位置 报修人及报修时间 保修单位 房屋竣工日期 报修内容: 维修期限 验收结果 住户 物业 重点局、安居中心 ........