DOC《资格预审文件》

2、项目总投资 项目总投资约305734.88万元(含12345号地土地成本),详见下表. 项目项目名称 子项目名称 投资(含亮化雕塑供电智能化等,万元) 备注 Ⅰ 中国漕运城 257016.38 一 工程费用 165900.88

1 漕船板块 万船文化体验园 6882.59 亮化:建筑80座,每栋20万,景观亮化1000万,城门楼、运河宫各加800万;

桥梁18座,每座200万;

地下车库:地下面积37153平方,按3500元每平方计算;

雕塑:共8组雕塑.7组雕塑,每组500万,包括单体雕塑与群雕,一组800万.装修按1000元/O计算(漕船博览馆、丰济仓剧场展陈面积按建筑面积70%、10000元/O计算,运河宫展陈面积按建筑面积的50%,10000元/O计算,其余按1000元/O计算,展示中心布展1500万,城门楼装修900O按1000元/O计算、布展400O按5000元/O计算,七彩粮仓、南门春晓装修分别为400万、300万)供电工程:2000万.智能化工程1000万.因公共基础设施类、文化类、旅游配套类项目占地分布复杂,上述投资均按建筑面积分摊. 运河水街 9013.82 海丝船街 8498.60 清安老街 7285.93

2 漕御板块 运河之心 30074.34 里运奇遇主题园 13254.83 漕政御苑 8424.56 行宫别苑 14887.47 永济祈福广场 1125.00 花园广场 2463.15

3 漕粮板块 天下粮仓 8134.49 通漕会馆 28462.74 漕宴七坊 17601.41 南门小镇 6681.75 南门春晓 899.06

4 西入口广场的亮化 421.16 已按建筑面积分摊,主体工程已由淮州集团实施并纳入前期投入

5 展示中心、城门楼的装修工程 1790.00 主体工程已由淮安市淮州文化集团实施并纳入前期投入 二 漕运城土地成本(12345号地) 75867.35

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4、5号地块110万/亩,3号地块80万/亩三预备费 5000.00 四 漕运城前期投入 10248.15 Ⅱ 板闸遗址公园 25219.99 板闸建设投资 24428.00 板闸前期投入 791.99 Ⅲ 建设期利息 23498.51 5.88%,前期投入未计算建设期利息 总投资 305734.88 中国漕运城土地由

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4、5号出让地块和出让地块之间的划拨地块组成,其中中国漕运城1号地已经由淮安市淮州文化集团股份有限公司通过招拍挂方式取得,其余

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4、5号地由项目公司通过招拍挂方式取得,永济祈福广场部分用地、花园广场、天下粮仓部分用地,以及板闸遗址公园用地采用划拨方式.故本项目总投资(除1号地土地成本)为287609.78万元,本项目财务测算中采用总投资(除1号地土地成本)287609.78万元.

3、PPP合作方式 本项目采用政府与社会资本合作模式的BOO+BOT(build-own-operate,建设-拥有-经营,build-operate-transfer,建设-运营-移交)的运营方式.本项目分为公共基础设施类、文化类、旅游配套类项目.其中公共基础设施类、文化类项目采用BOT运营方式,公共基础设施类、文化类项目由项目公司负责建设,在运营期内由项目公司统一运营.旅游配套类项目采用BOO运营方式.本项目公共基础设施类、文化类采用政府可行性缺口补助付费方式,旅游配套类采用使用者付费方式.

4、合作期限 本项目合作年限为24年.建设期:4年,计划2017年开工,2020年竣工.2020年前提前竣工的项目进入试运营期.运营期:20年,从2021年开始至2040年.建设期以开工令之日起顺延4年,紧接着进入整体运营期.

5、项目公司资本金结构 项目公司资本金结构:由社会资本和政府共同出资.项目资本金为总投资的25%即71902万元,社会资本出资资本金的70%即50332万元,占股70%,政府出资资本金的30%即21571万元,占股30%,政府出资方以前期投入以及现金入股,其中前期费用11040.15万元,现金出资10530.6万元. 本条所述事项最终以招标文件的约定为准.