DOC《《建设项目环境影响报告表》编制说明》

3、分析评定相关情况 (1)项目与产业政策的符合性分析 本项目属于房地产开发项目,根据《产业结构调整指导目录(2011年本)(2013年修正)》,本项目不属于鼓励类、限制类、淘汰类,视为允许类.本项目不在《陕西省限制投资类指导目录》(陕发改产业【2007】97号)之列.且已获取延安市宝塔区经济发展局《关于东区方塔片区住宅小区(一期)项目备案的通知》(延区经投[2017]173号).综上所述,本项目符合国家、陕西省产业政策. (2)项目与相关规划的符合性 检索《延安市城市总体规划(2011-2030)》发展总目标:按照中国革命圣地、历史文化名城、优秀旅游城市的定位和老城神圣化、新区现代化的思路,着力构建优生态、宜行居、有活力、显特色的圣地延安、生态延安、幸福延安.力争做美延安、做大延安、做强延安;

2020年城市建设用地达到61.75平方公里,人均建设用地95平方米.2030年城市建设用地达到80平方公里,人均建设用地100平方米. 本项目位于高新区东区,项目建成后能够打造一个环境优雅、功能齐全、交通便捷、设施配套齐全的商住小区,为东区住宅小区起到示范作用,与规划提出的发展要求是相一致的. (3)项目选址合理性分析

1、项目位于高新区东区,绿地山水天城小区以南,西距G210约1300m.该地段属于延安市总体规划中的建设用地,符合延安市发展总体规划.

2、市政给水管网、供热管网和天然气管网均已铺设入该区域附近,交通、基础设施完善.

3、根据初步地质勘查结果,场地未发现其它不良地质作用,建筑场地稳定性良好,适宜建筑. 因此项目选址较合理.

4、项目地理位置与交通 项目位于延安高新区东区绿地山水天城南侧,东经109°31'

32.79 ,北纬36°33'

51.50 .项目基地东、东南环山,北侧为绿地山水天城小区,西面为方塔水库,该项目周边水、电、燃气、通讯等基础配套设施齐全,所在地地理位置优越,交通十分便利.项目地理位置见附图1.项目四邻图详见附图3.

5、项目组成及建设内容 项目总用地面积84984m2,总建筑面积281150 m2,其中住宅建筑面积202150m2,配套商业建筑面积5400m2,物业中心建筑面积3600m2,地下建筑面积70000m2,同时配套给排水、电气、采暖、消防及室外安装、道路、绿化等工程.拟建项目主要技术经济指标见表1. 表1 建设项目组成一览表 项目组成 主要建设内容 主体工程 住宅楼:18栋,其中5栋12F;

5栋15F;

4栋16F,4栋17F,地下整体1F,局部2F.总建筑面积为281150 m2,其中地上211150m2,地下70000m2.总户数为1304户 商业:位于部分住宅楼裙楼,1F,建筑总面积5400m2 物业中心:4栋3F,总建筑面积3600m2 配套工程 地下停车库:位于地下1F,建筑面积70000m2,(含地下室、人防及设备用房等),地下共设停车位1900个 配电室、备用发电机房:地下一层设置,设独立设备房 生活水泵房:1座,位于小区地下二层设备用房内 公用工程 给水 小区生活用水自市政供水管网提供,通过水泵加压进入各楼宇 排水 设雨、污分流排水系统,分别排入城市雨水和污水管网 供暖 制冷 住户采用城市集中供热,项目设置换热站1座;

制冷由用户自备分体式空调提供 通风 地下车库、设备用房采用机械通风,不低于地面2.5m高的排气筒排放 燃气 项目建成运行后小区燃气由城市天然气有限公司的气源通过供气管网经调压后送至各用户 供电 城市电网统一供给,采用双路电源供电;