DOC《德州市德城区人民政府办公室》

德州市德城区人民政府办公室 德城政办字〔2016〕8号 德城区人民政府办公室 关于印发德城区老旧住宅小区整治改造 实施方案的通知 各街道办事处,区直有关部门: 现将《德城区老旧住宅小区整治改造实施方案》印发给你们,请认真贯彻执行.

德城区人民政府办公室 2016年4月20日 德城区老旧住宅小区整治改造 实施方案 为贯彻落实省政府《关于运用财政政策措施进一步推动全省经济转方式调结构稳增长的意见》(鲁政发〔2015〕14号)、省住建厅等11部门《关于推进全省老旧住宅小区整治改造和物业管理的意见》(鲁建发〔2015〕5号)和《德州市人民政府办公室关于印发德州市中心城区老旧小区整治改造实施方案的通知》(德政办字〔2016〕27号)精神,扎实开展老旧住宅小区整治改造工作,结合我区实际,制定如下实施方案.

一、整治改造的范围 老旧住宅小区主要是指建设年代久远,建设标准不高,房屋年久失修,设施落后,配套不全,人文环境差,物业管理不完善的小区. 本次整治改造的范围:德城区城市规划区内1995年以前建成投入使用,国有土地上主体建筑结构完好,未纳入棚户区、城中村改造及重大项目建设计划,未来10年内不会拆迁改造的老旧住宅小区.改造后可纳入毗邻小区统一管理的零星住宅,也可划入本次改造范围.群众整治改造意愿强烈的小区可适当放宽年限和规模.

二、任务目标 按照市委、市政府关于老旧住宅小区整治改造要求,利用三年时间(2016年至2018年),全区完成老旧住宅小区整治改造项目150个,涉及楼房954栋,改造面积203.4万平方米,改造户数26504户,惠及居民8.4万人;

及时健全完善物业管理长效机制,达到 安全整洁有序、管理服务方便 目标,营造群众满意的生活环境. 2016年度:完善小区基础信息数据库台账.全面完成纳入2015年度省级改造试点的天衢小区、邹李小区、园林小区3个试点小区的改造任务. 全年完成老旧住宅小区整治改造项目50个,共涉及楼房350栋,改造面积73.7万平方米,改造户数9487户,惠及居民3万人. 2017年度:完成老旧住宅小区整治改造项目56个,涉及楼房396栋,改造面积80.2万平方米,改造户数10695户,惠及居民3.5万人. 2018年度:完成老旧住宅小区整治改造项目41个,涉及楼房208栋,改造面积49.5万平方米,改造户数6322户,惠及居民1.9万人.

三、整治改造的原则

(一)统筹规划、分类实施.对实施整治改造的老旧小区,区老旧住宅小区整治改造工作领导小组(以下简称 区领导小组 )明确整治改造内容和标准,逐一组织规划设计,逐一对整治改造方案进行审定.实施地下管线改造的,要纳入整治改造内容通盘考虑,统一办理相关手续和规划设计,坚持先地下后地上,统一管沟开挖、统一管线下地,避免重复建设.

(二)先易后难、先急后缓.街道办事处要结合城市环境综合整治,先实施容易整治的项目,先改造群众最迫切、意见最统一的老旧小区.要根据资金状况,做好综合平衡,因地制宜、依法推进.老旧小区内的危房,应当列入棚户区改造计划,具体按照省、市棚改有关政策执行.

(三)广泛征求意见、居民参与.街道办事处在确定改造内容、进行规划设计之前,组织社区居委会或业主委员会,采用入户调查、问卷调查、集中座谈等形式,广泛征求居民意见和需求,整治改造方案要进行公示. 施工过程和验收接管要有2至3名业主代表参与监督,后期管理模式要由广大居民决定,整治改造工作要紧紧依靠社区居委会和社区居民.