DOC《德州市德城区人民政府办公室》

(四)改管并举、注重长效.整治改造后的老旧小区,要根据小区实际健全完善小区业主大会和业主委员会制度,及时组织实施专业化的物业管理或者简易物业管理,做到 整治改造完成一个、物业管理推进一个 ,实现物业管理全覆盖,建立物业管理长效机制,防止 前改后乱 .

四、整治改造的内容

(一)居住环境方面

1、清理拆除各类违章建筑物、构筑物,治理 脏、乱、差 ,清理乱搭乱建、乱堆乱放、乱贴乱画,设置公示牌、宣传栏;

2、进行小区绿化提升,清理整治侵占公共绿地行为,补载花草树木,美化小区环境;

3、完善环卫设施,取消垃圾道、垃圾池,配置密封的垃圾桶、垃圾箱.

(二)基础设施方面

1、进行小区道路升级改造,修复或安装路灯;

2、维修或新建雨、污水排放设施,有施工条件的应实行雨污分流;

3、有条件的增设机动车停车位,修建自行车、电动车停车棚,小区统一设置电动车充电点;

4、增设健身活动设施,有条件的可增设文化活动场所及设施;

5、疏通消防通道,有条件的应完善消防设施、器材,增设室外消火栓或在临近道路上增设市政消火栓,建设 灭早、灭小、3分钟到场的微型消防站 .

(三)专营设施改造方面 对年久失修、存在质量隐患的供水、供热管网及强弱电进行维修改造,同步改造楼内公共部位的相关管网,条件具备的同步实施一户一表改造工程.对无供水、供热、供气等专营设施的老旧小区,要同步实施新建管网建设.

(四)房屋修缮方面

1、对破损的屋檐、落水管、散水、雨篷、报箱等进行修缮更新,有条件的小区可设置快件智能存储柜(物流自提设施);

2、修缮楼道台阶、扶手、楼道窗、楼道灯,安装单元安全门;

3、维修屋面防水,清洁、粉刷外墙面和楼道;

4、如果单栋楼房内业主达成一致意见,能够收齐按规定需业主承担的建筑节能改造费用,可对该栋楼房实施既有建筑节能改造.

(五)物业管理方面 老旧小区整治改造,具备条件的,应当实施专业化的物业管理;

设置出入口,安装安防监控等智能化设施,修建岗亭或值班室;

有条件的配建物业管理用房、社区服务用房,配置养老服务设施,建设文化活动中心.不具备条件的,可实施简易物业管理.

五、整治改造实施标准 老旧小区整治改造的总体要求是干净整洁、设施完备、秩序良好,让群众住的安心、舒心.

(一)小区整治改造工程应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300等相关标准规范的要求.

(二)小区改造应因地制宜、节约资源、保护环境,做到适用、经济、绿色、美观,符合节地、节能、节水、节材的要求.

(三)小区内道路、广场、停车场等公共区域地面平整、干净;

对于居民楼间绿化带较宽的,可在宅前路前增设停车位,在面积较大的停车场内增加树穴,种植庭荫树形,提高小区绿量;

小区内公共绿地和树木做到定期养护,及时补植更新;

环卫设施齐全,楼道垃圾通道封闭,无露天垃圾池(台),配备封闭式垃圾桶等;

无乱堆乱放、乱贴乱画等现象;

设立信报箱,设置体育健身器材,安放小区物业服务和便民信息发布栏.

(四)楼宇外观完好、整洁,外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落;

屋面防水无渗漏;