DOC《德州市德城区人民政府办公室》

大门、院墙完好.

(五)路灯、楼道灯等公共照明完好,室外照明宜采用节能型LED光源,楼内公共照明灯具应为感应节能灯或改普通控制开关为节能控制开关;

自行车、电动车停车棚应牢固耐久防火防雨;

建有门卫值班室,安装单元安全门;

在小区主要出入口、小区周界、重要通道、公共设施、车辆集中停放区域设置监控探头,视频监控系统接入物业值班室、街道综治维稳中心或派出所三级平台,监控录像保存期限不少于30天.

(六)清理拆除各类违章建筑物、构筑物和侵占绿地、道路的违章建设,清理规范违规室外广告.

(七)消防通道满足《建筑防火规范》GB50016的要求;

消防设施、器材设置数量、位置、功能应符合要求,原有消防设施应保证其完好有效.

(八)小区内供水、供电、供热、供气等专营设施设备正常运行;

弱电管线采用统一规划、统一施工、满足三网合

一、智能小区的要求,并为后期发展预留管孔.

(九)雨水、污水管道排水顺畅,不於不堵;

化粪池无渗漏、损坏、堵塞;

营业餐厅的含油污水应经室外地下隔油池后方可排入污水管道.

(十)设置出入口,安装抬杆或电动伸缩门;

小区围墙宜为透景墙或对现状围墙进行修缮、粉刷.

六、实施步骤

(一)准备阶段

1、充实小区基础信息数据库台账. 区物业办紧密联系各街道办事处及社区居委会,对全区老旧住宅小区的基本情况、整治内容、投资测算等数据进行详细摸底统计,不断充实全区老旧住宅小区基础信息数据库台账;

根据我区城市建设发展及小区实际,实行动态管理,不断完善年度整治改造计划台账.

2、广泛征求居民的意愿. 实施项目改造前,由街道办事处组织社区居委会或业主委员会,全面调查、确认登记老旧小区的基本情况.广泛征求居民的改造意愿和消防、市政等部门的意见,合理确定物业收费价格.区物业办负责协调专营单位提前介入有供水、供热等专营设施改造任务的小区,调查摸底,专营单位制定详细的设计、施工方案.

(二)实施阶段

1、确定设计及项目管理单位. 区物业办组织进行设计及建设项目管理招投标,确定老旧小区整治改造工程设计企业库、工程项目管理单位.各街道办事处在设计企业库内选取设计单位进行工程设计,中标项目管理单位提供工程项目管理服务,街道办事处作为实施主体分别与设计、项目管理单位签订合同.区财政局做好政府采购监管工作.

2、确定设计方案. 设计单位根据小区具体改造内容、标准等出具设计方案,设计方案应报区领导小组审定,审定后由街道办事处在小区显著位置进行公示.

3、工程施工、监理招投标. 街道办事处根据最终确定的设计方案,按政府采购程序组织施工、监理招投标,区财政局做好监管工作.

4、项目施工公示. 确定施工单位后,进行施工公示,公式地点设置在施工现场.公示主要内容应包括改造项目位置、平面图、立面图、改造内容,设计、项目管理、监理、施工单位情况,咨询及监督举报电话等.

5、财政投资控制. 区财政局按照 四位一体 程序确定控制价,并参与施工跟踪评审及工程款资金拨付. 资金拨付程序: 一是由施工单位根据合同约定,按进度节点向街道办事处提出拨付资金的申请报告及形象进度表;