DOC《安徽省地方标准DB34》

适应当地经济社会发展水平,以满足小户型基本住房需求为主;

体现交通便捷、生活便利、布局均衡、规模适度的要求 住区选址保障性住房住区选址应在城市、镇总体规划确定的居住用地内,并应符合下列要求.

1 住区周边应有较完善的公共服务设施和市政基础设施;

2 住区应靠近城市公共交通站点,站点位置距保障性住区出入口的步行距离不超过500m;

3 住区应具有良好的自然条件、适于建设的地形及安全卫生的环境条件;

应充分考虑地质条件的适宜性: 1)岩土勘察应根据土层等效剪切波速和场地覆层厚度,进行建筑场地类别的划分,并按建筑抗震设计规范要求对建筑抗震进行有利、一般、不利、危险地段的划分;

2)选择建筑场地应避开不利地段,当无法避开时应采取有效措施.严禁在危险地段建造建筑物;

3) 场地内存在发震断裂时,应就断裂对工程的影响进行评价,并应避开主断裂带建造住宅;

4)对于山区中可能发生滑坡、泥石流的地带,不应选作建造场地. 4.2.2 为保证入住居民生活的方便,近期建设的保障性住房住区应当选择城市、镇现状配套设施较完善的地段. 规划布局保障性住房住区规划应分区合理、路网结构清晰、人流和车流组织有序,并对建筑单体、场地道路、竖向、景观及各类工程管线进行综合考虑,做到统筹兼顾、经济合理. 保障性住房住区规划应充分利用原有地形条件,减少土石方工程量.在改善住区环境质量的前提下可对地形地貌局部调整,住区内土方宜挖、填平衡. 保障性住房住区规划布局应体现环境友好性和安全性的要求:

1 住宅布局不宜形成封闭式的围合空间,建筑排列方式应有利于疏导通风气流.山地、湖滨等特殊区域住区规划布局应进行自然通风设计;

2 住区的主要出入口,不宜面对面对城市快速路、主干道;

3 规划用地面积大于6万m2以上的住区,商业、综合性服务设施等宜与周边开放、共享;

4 住区配套的幼儿园出入口不应开向城市交通干道,应与周边住宅之间有便利、安全的通行联系,应有接送停车场地.幼儿园服务半径不宜大于500m. 保障性住房住区规划应综合考虑日照、通风、消防、管线埋设等相关规范的规定,应符合健康、卫生、节能的要求.

1 住宅朝向宜在南偏东15°至南偏西15°范围内,不宜超出南偏东30°和南偏西30°范围;

2住区与高速公路或快速路相邻时,临道路一侧建筑退后道路红线距离应符合相关要求;

3 面向交通干道的住区,应通过采取住区的布局优化、相关功能建筑的合理布置及除尘降噪功能密林带的设置等综合措施,减少交通噪声对住区的负面影响.住区宜将超市、餐饮、娱乐等对噪声不敏感的建筑物排列在住区外围,面临交通干道,以形成住区外围的声屏障. 保障性住房住区公共绿地设置应符合下列要求: 住区内绿地应包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等;

绿地率:新区不应低于30%,旧区不应低于25%;

组团绿地的设置应满足........