DOC《房地产信息管理系统文献综述》

房地产信息管理系统文献综述 信息学院计算机系070801109 李晶 【摘要】随着社会的高速进步和计算机技术的迅猛发展,新的信息产业以及信息网络也在各个行业中得到了广泛的应用.

而计算机和网络在社会上所引发的种种变革,也是房地产企业无法回避的.房地产企业的信息化也是当务之急,占有并获取信息和开通发布信息的渠道,是把握良机、占有市场的基础. 【关键词】房地产、变革、信息产业、机遇 房地产信息化概述 随着信息技术在许多行业和众多企业中的成功应用,房地产信息化已成为房地产企业经营方略的一个不可取代的重要环节.自从中央提出了建立和谐社会,科学发展观念,这两件事对中国的房地产发生了非常深远的影响.目前,房地产是中国经济领域的重要的生力军. 房地产现状 2010年社会最热门的话题非 房 莫属,根据数据显示:09年我国平均总体涨幅增长了8%,销售了9亿多平方米的商品房,土地购置面积增长速度达到28%,新开工面积达到40.7%,开发投资的增速达到33%.如此高速增长在历史同期均属高水平. 而经过一系列的宏观调控和市场发展,现在的房产交易,已经不再局限于传统的租赁,购买关系,而是出现了类似二手房交易,炒房等一系列新的购买行为. 这些年来,开发商为了促进销售,找专业公司策划销售方案,投入大手笔的广告,不惜成本地开发样板房甚至大型售楼处.虽然这些传统的套路有一定的效果并且在未来的日子里还将有效.但是随着社会的发展,这些模式已经很难发挥根本性的效应来帮助企业走出困境,可持续发展的能力已经不容乐观. 而在硬件设备方面,房地产行业的IT应用市场中仍是销售的主体,这说明房地产行业的信息化水平还处于较低的普及和规范阶段,企业在IT应用市场的投资还局限于基础设备的配置.但可以预测,随着基础设备配置的逐步完成和全社会信息化水平的提高,房地产行业IT应用市场中软件系统和服务的水平会进一步提高. 在前期文献阅读与调查研究工作中,对一些资料和论文进行了研读,内容主要涵盖房产查询系统智能化发展趋势,系统具体实现技术等方面. 房地产信息化的模式主要有这样几种: B2B 房地产(企业间的网络交易),B2C 房地产(企业对消费者的交易形式),C2C 房地产(买卖双方自主买卖),G2C/G2B 房地产(政府对企业/消费者的商务活动). 经过多年的发展,国内有很多比较成熟的房产查询系统,比如house365,搜房网,新浪房产等,在地产信息上做的比较系统.不过各有特色,搜房,新浪这两个的楼盘资料比较齐全,而新浪在房产新闻方面比较齐全,house365则是地区性房产网站,在二手房,租房信息做的比较出色. 但同时这些网站都普遍存在以下的问题: 行业软件针对性不够 集成度低 主要是房地产行业没有固定标准,弹性很大,目前市面上很难找到适合房地产行业的软件,个别房地产商又是针对自身的情况进行模块开发.难免造成标准不统

一、数据格式不一致、信息不共享.?? 基础建站水平普遍较低 我国现有房地产网站很多,但网站设计总体水平不高,页面要么过于简单,更新很慢,要么就是信息杂乱,缺少美感.网络基础设施配备差,技术软件落后. 相关从业人员的缺乏 实现房地产信息化离不开高素质的人才.信息服务业所需要的人才,不仅要懂计算机,还要懂经济、法律和企业经营管理等.但是,由于我国房地产业发展历史不长,尤其是房地产信息业才起步,缺乏相关的专业人员. 本系统设计目的是为房地产供需双方提供一个信息发布和查询的网络平台.通过这个平台网站管理员可以发布楼市动态信息和法律法规政策等,房地产供应方可以发布和修改新楼盘信息、二手房出售和租赁信息,房地产需求者可以发布房屋求购和求租信息.此外,用户可以在网站中发表评论和留言,查询商品房和二手房的出售、求购和租赁信息. 随着房价不断的攀升,房产已经成了人们生活中最大的投资,如何在让人眼花缭乱的房产市场中及时把握资讯,发布消息,提取信息是一个非常关键的部分.一个良好的房地产信息管理和查询系统对于人们的房屋购买租赁需求有着重要的意义,它可以大大缩短人们对于房屋的查询时间,达到时间和质量的双赢. 在系统开发方面为了满足系统的网上在线使用,我使用了Office FrontPage集成开发环境,用ASP作为开发语言.ASP可以轻松地实现对页面内容的动态控制,根据不同的浏览者,显示不同的页面内容.使用各种各样的组件,ASP可以完成无比强大的功能.同时,ASP返回标准的HTML页面,可以正常地在常用的浏览器中显示. 易学性和易操作性 因为ASP采用Script语言(VBScript和JScript)就可以轻松编写程序,因此这就大节省了网络设计人员又得重新学习一种新语言的时间.而且编写ASP无须手工compile编译或链接程序,可在服务器端直接执行,这无疑是更加方便了我们的编写过程 同时ASP只要使用一般的文书编辑程序,如Windows记事本,就可以编辑.当然,其他网页发展工具,例如,FrontPage Express、 FrontPage等也都可以 第二.高效性 ASP是运行在服务器端,所以我们无须担心浏览器是否支持ASP所使用的编程语言,用户端只要使用可执行HTML码的浏览器,即可浏览Active Server Pages所设计的网页内容.ASP在服务器端运行,当程序执行完毕后,服务器仅将执行的结果返回给客户浏览器,这样也就减轻了客户端浏览器的负担,大大提高了交互的速度. 第三.简易性 ASP可以轻易地通过ODBC(Open Database Connectivity)驱动程序连接各种不同的数据库,例如:Acess、Foxpro、dBase、Oracle等等. ASP还可以通过ADO(ActiveX Data Objects,微软的一种新的数据访问模型,可以提供WEB页面开发者轻松存取的Internet的数据库,在用户端实现网上即时更新显示的最新WEB页面数据库.)非常方便地访问数据库,从而使存取数据库变得轻松容易. 第四.强大的适应性 ASP是基于通用语言的编译运行的程序,所以它的强大性和适应性,可以使它运行在Web应用软件开发者的几乎全部的平台上.通用语言的基本库,消息机制,数据接口的处理都能无缝的整合到ASP的Web应用中. 第五.兼容性 ASP能与任何ActiveX scripting语言相容.除了可用VBScript或JScript语言来设计外,还通过plug-in的方式,使用由第三方所提供的其他脚本语言,譬如Perl、Tcl等.脚本引擎是处理脚本程序的COM(Component Object Model)组件. 第六.面向对象学习的容易性 ASP具备有面向对象(Object-Oriented)功能,学习容易,ASP提供了五种方便能力强大的内建对象:Request、Response、Sever、Application以及Session,同时,若使用ASP内建的 Application 对象或 Session 对象所撰写出来的ASP程序可以在多个网页之间暂时保存必要的信息. ActiveX Server Components(ActiveX服务器组件)具有无限可扩充性.你可以使用任何编程语言来编写你所需要的ActiveX Server 组件. 第七.安全性 基于Windows认证技术和每应用程序配置,你可以确性你的原程序时绝对安全的. 如果我们在浏览器中直接查看网页的原始代码,就只能看到HTML文件,原始的ASP程序代码是看不到的!这是因为ASP程序先于网站服务(Web Server)端执行后,将结果转换成标准HTML文件,再传送到客户端(Client)的浏览器上,因此,我们所辛苦撰写的ASP程序并不会轻易地被看见进而被盗用. 正因为ASP环境有这样的优势,功能如此强大,丰富的各种控件.本系统才选择ASP为开发环境.同时可以选择VC++、VB、JAVA、C#等开发语言,根据个人对开发语言的熟悉程度及课题的需要进行选择.同时在系统的实现过程中,算法起着至关重要的作用,好的算法可以提高系统的运行效率. 结语 房地产企业信息化的整体思路应该是加强企业内部信息化管理水平,提高房地产企业开发过程中各环节的妥善连接和运作效率,从信息发布和网站建设着手,降低成本,最大限度地调动传统运营方式中的资源优势,用信息化技术改造房地产开发的各个环节,最终实现房地产企业的信息化. 尽管目前我国住宅与房地产信息化建设中仍存在着一些问题,但经过多年的发展,对于技术的应用已经有了一定的基础,并开始逐步显示出其未来的发展潜力.因此,基于互联网通信技术构建的信息化模式,不仅变革、扩展了传统的房产营销方式和手段,更是创造了一个符合时代精神与传播氛围的营运形态,因此也更能够获得潜在客户群体的品牌认同感. 参考文献: [1]?宣小平等qASP数据库系统开发实例导航q北京:人民邮电出版社q2003 [2]?李香敏qHTML/JavaScript/ASP网页开发秘笈q北京:北京希望电子出版社q2002 [3]?杨正华qCSS&