DOC《报价一览表》

报价一览表 供应商名称:河南光明土地评估咨询有限责任公司 文件编号:PC[2016]165-ZXCS057 号 计费项目 投标报价 土地评估费 折扣率30%.

(大写 :百分之 三十 ) 法人或被授权人代表签字: 单位公章:河南光明土地评估咨询有限责任公司 职务: 主任 日期:2016年08月05日 联系方式:0371-86225069 服务计划 项目名称:濮阳市棚户区改造所需土地评估机构定点服务项目.

二、文件编号: PC[2016]165-ZXCS057 号. 服务期限: 暂定两年,自合同签订之日起计算. 单宗地评估工期2天.

四、服务方案 项目实施土地估价的技术路线为:评估中严格按照《城镇土地估价规程》(中华人民共和国国家标准GB/T 18508―2014)和国土资源部办公厅国土资厅发[2013]20号关于发布《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范(试行)》的通知和国家、省、市、县下达的相关法律、法规和文件执行. 评估中利用调查收集的有关资料,遵循估价原则,充分考虑影响地价的各种因素,根据项目的不同用途分别从市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法和公示地价系数修正法等评估方法中,选用合适的两种以上评估方法切实评估. 近年来,濮阳市土地市场交易价格变化快,切实收集最新市场交易案例和政府发布的基准地价和土地供应市场指导价.即时补充完善土地市场交易价格数据库,掌握地价的变化动态.在评估中鉴于商服用地和住宅用地土地市场交易价变化快且较大,因此对这类土地的评估将主要参照近三年内土地交易市场价格选用市场比较法及剩余法、收益还原法为主.除商服和住宅用地外,其他地类的评估,由于土地市场交易资料较少,土地评估中以选用成本逼近法与公示地价系数修正法为主. 对于土地出让和容积率、用途变更和其他土地利用条件调整需补缴土地出让金的评估项目,评估业务按国土资源部办公厅发布的国土资厅发[2013]20号文件的规定执行. 在对各类土地按委托的不同目的进行的土地使用权价格评估中遵循合法原则、预期收益原则、替代原则、最有效利用原则、供需原则、报酬递增递减原则、贡献原则和变动原则、价值主导原则、审慎原则、公开市场原则,要充分考虑估价对象本身和所在区位一般因素、区域因素、个别因素对地价的影响,保证估价对象依评估目的出具的评估结果在客观合理区间之内,切实保证其公平、公正、客观、规范、合理、合法,决不出具失实的估价结果和土地估价报告.

五、质量控制措施和手段: (1)委托方委托的各种目的的土地评估项目是紧扣国家和省、市、区、对土地供求要求进行的,具有很强的政策性和时效性.因此项目必须紧密与委托方结合,充分了解委托方的各项要求. (2)按照项目的委托要求在广泛收集资料、现场调查和与委托方沟通的基础上,遵照《城镇土地估价规程》(中华人民共和国国家标准GB/T 18508―2014)、国土资源部办公厅国土资厅发[2013]20号关于发布《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范(试行)》的通知和各项规定,客观、公正的进行预评估报告和评估技术说明上报濮阳市国土资源局,在我公司的评估结果被选定后,编制土地估价报告.每份报告都要在进行三级检查和审核无误后签章并进行电子备案后发出,确保土地估价报告的质量. (3)评估项目由指派土地估价师进行,实行岗位责任制,各司其职,确保项目实施并按要求如期提交合格的预评估报告、评估技术说明和选中后编制土地估价报告. (4)本公司评估中不受任何外来因素的干扰,切实保证评估结果的客观性、真实性,严把报告质量关,对评估报告质量实行自检、复检、终检三级审检制度,即评估报告由从事评估项目的土地估价师严格按照有关规程、规范的规定,依客观、规范、公正、公平、合理、合法的原则制作估价报告并进行自检后在成果审核表上签字,业务部主任复审并签字,总评估师终审并签字,从事该项目的估价师对复检和终检所检查出来的差错修改后,在定稿的估价报告上签字,最后在法定代表人签字并加盖公章,在进行上报电子备案后,评估报告方可提交给委托方,切实杜绝出具虚假、失实的土地估价报告. (5)项目实施中,切实按照濮阳市国土资源局的工期要求提交报告并提前完成.