DOC《广东吴川经济开发区区域》

配合实现吴川作为粤西地区重要的中心节点城市的城市地位;

完善城市结构和功能,提高城市公共设施和市政基础设施水平,创造良好的投资环境,以适应开放型、外向型经济的发展;

加强城市景观规划,把吴川市城区建设成为环境优美、生活舒适、特色明显的现代化海滨城市. 上述功能定位表明,广东吴川经济开发区在吴川市城市发展中占据极其重要的地位,是未来吴川的中心城区,其最终目标就是要将吴川市建设成为粤西地区的次中心. 1.2.2土地利用规划 1.2.2.1吴川市中心城区土地利用规划 至2020年规划吴州市中心城区城镇总人口35万人;

人均城市建设用地面积为93 m2;

人均居住用地面积29.89 m2;

人均工业用地14.74 m2;

人均道路广场用地10.74 m2;

人均绿地面积14.38 m2;

其中人均公共绿地面积8.86 m2.中心城区土地利用规划见表1.2-1. 根据城市总体规划,开发区南部沿海地段属于滨海旅游发展备用地,经咨询吴川市政府等有关部门,规划在城区南面海滩围海造地,从紫荆路以南至海沿岸滩涂地段的近岸海域规划有填海造地区,涉及海域面积约5.0平方公里. 表1.2-1 吴川市中心城区城市建设规划用地表 用地代码 用地名称 用地面积(ha) 占建设用地(%) 人均(m2) R 居住用地 1046.27 32.14 29.89 R2 二类居住用地 1022.27 R22 配置设施用地 24.00 C 公共设施用地 395.58 12.15 11.30 C1 行政办公用地 38.96 C2 商业金融用地 268.29 C3 文化娱乐用地 13.09 C4 体育用地 7.96 C5 医疗卫生用地 16.64 C6 教育科研设计用地 48.54 C9 其他公共设施用地 2.11 M 工业用地 515.96 15.85 14.74 M2 二类工业用地 515.96 W 仓储用地 88.54 2.72 2.53 W1 普通仓库用地 88.54 T 对外交通用地 314.78 9.67 8.99 T2 公路用地 314.78 S 道路广场用地 376.02 11.55 10.74 S1 道路用地 338.29 S2 广场用地 6.25 S3 社会停车场用地 31.49 U 市政公用设施用地 13.94 0.43 0.40 U1 供应设施用地 10.26 U3 邮电设施用地 2.58 U9 其他市政公用设施用地 1.09 G 绿地 503.31 15.46 14.38 G1 公共绿地 310.12 G2 防护绿地 193.18 D 特殊用地 0.70 0.02 0.02 D1 军事用地 0.70 城市建设用地 3255.09 100.00 93.00 1.2.2.2开发区土地利用规划 开发区用地规划与吴川市城市总体规划中一致,主要由居住用地、行政办公用地、公共设施用地和绿化用地组成,土地利用规划具体情况见表1.2-2. (1)居住用地 根据广东吴川经济开发区功能定位,本着丰富城镇景观和节约用地的原则,开发区居住用地特点要求:适合城市中心地带、交通便利处、以及工业基础配套的中等及以下层次居住要求. 规划居住用地以低层建筑为主,平均层数为6层,建筑密度为30%,人均居住面积为25m2,绿化率为35%,住区容积率0.7. (2)公共设施用地 ①行政办公用地 行政办公用地主要包括:经济开发区管理委员会、海滨街道办事处、吴川市财政局、海滨边防派出所、吴川市人民法院等.经济开发区行政办公用地主要在海港大道西侧集中分布,交通便捷. ②商业金融设施用地 经济开发区内商业金融设施包括:银行、证挥邓;

综合百货商店、药店、书店;

农贸市场、小商品市场、综合市场等.主要分布在经济开发区中西部,与居住用地相结合进行布置. ③教育科研用地 经济开发区内教育科研用地主要包括:吴川市第二中学、海滨小学以及职业教育配需机构、中专院校、职业高中和技工学校.科研用地围绕吴川二中周边集中分布. ④其他公共服务设施用地 主要指体育用地和医疗卫生设施.体育设施包括游泳场馆、网球场、篮排球场等,在海港大道与海滨大道交汇处建设一处体育中心;