DOC《建设项目基本情况》

建设项目基本情况 项目名称 渭南市盛源旧厂区及市肉联厂生活区棚户区改造项目(鑫润.

紫金城)项目 建设单位 陕西鑫润嘉业房地产开发有限公司 法人代表 胡晓文 联系人陈五一 通讯地址 渭南市东风街21号 联系电话 0913-2079900 传真 / 邮政编码

714000 建设地点 渭南市临渭区,东邻八一家园,西邻金水路,南邻金山路,北邻胜利大街 立项审批部门 渭南市临渭区经济发展局 批准文号 渭临经发[2016]313号 建设性质 新建改扩建技改 行业类别 及代码 E4710 住宅房屋建筑 占地面积 (平方米)

72667 绿化面积 (平方米)

21810 总投资 (万元)

70000 其中:环保投资(万元)

168144 环保投资占 总投资比例% 0.240.21 评价经费 (万元) 投产日期 2020年12月 工程内容及规模:

一、项目背景及任务由来 为了积极响应并贯彻落实中央城改大政,竭力满足人民群众对美好生活的向往,根据渭南市关于加快中心城区功能提升的指导思想和旧城改造步伐,改善市民人居环境、打造生态宜居城市总体要求,陕西鑫润嘉业房地产开发有限公司高度重视、积极推进 三旧 (旧村居、旧厂房、旧城镇)棚户区改造,并针对事关危及人民群众生命生活及财产安全的旧肉联厂生活区危楼实施并紧急拆迁改造.鑫润公司负有托管改造义务的原市肉联厂(盛源公司)生活区家属楼眼下岌岌可危,其中3栋为

七、八十年代建造,2013年已经鉴定为危楼,此次鑫润公司整合项目大盘,将旧肉联厂生活区危楼统一列入盛源及市肉联厂生活区棚户区改造项目.项目的建成将极大的提升区域形象,促进周边产业的发展,同时也成将为周围居民环境提供一个良好的居住场所,是提高城市形象,增强城市活力的必然选择. 为顺利推进渭南市盛源旧厂区及市肉联厂生活区棚户区改造项目(鑫润.紫金城)项目的建设,渭南市临渭区经济发展局批复(临渭经发〔2016〕313号)新建渭南市盛源旧厂区及市肉联厂生活区棚户区改造项目(鑫润.紫金城)项目.该项目的占地109亩,涉及渭南市盛源公司生产区、肉联厂生活区及车雷村零星用房等,拆迁总面积43633.42m2(住宅41058.54m2,非住宅2574.88m2);

改造后拟建9栋高层,总建筑面积约270107m2(地下建筑面积约52987m2),项目分两期实施,一期建设1~4栋,总建筑面积约115267m2,二期建设5~9栋,总建筑面积154840m2,其中回迁安置面积约56723m2;

项目总投资约7亿元,资金来源为企业自筹.

二、环境影响评价工作概述 根据《中华人民共和国环境影响评价法》及《建设项目环境保护管理条例》等法律法规文件,陕西鑫润嘉业房地产开发有限公司委托我单位对该项目进行环境影响评价工作.接受委托后,本单位即组织有关技术人员进行现场勘察、收集资料. 根据《建设项目环境影响评价分类管理目录》(中华人民共和国环境保护部令第44号)的规定,三十六 房地产

106 房地产开发 建筑面积5万平方米及以上应编制环境影响报告表,其他应编制登记表. 本项目总建筑面积270107.88m2,综合判定本项应当编制报告表.因此接受委托后,我单位依据国家环境保护有关法律、法规文件和环境影响评价技术导则,编制了该项目环境影响报告表.我单位于2018年1月编制完成了《渭南市盛源旧厂区及市肉联厂生活区棚户区改造项目(鑫润.紫金城)项目环境影响报告表》,现提交建设单位报请环境保护主管部门组织审批.

三、相关政策分析判定情况 (1)产业政策 根据《产业结构调整指导目录(2011年本)》(2013修正),本项目不属于目录中鼓励类、限制类、淘汰类项目;

因此项目属于允许类,符合产业政策要求.项目于2016年12月5日取得渭南市临渭区经济发展局《关于渭南市盛源旧厂区及市肉联厂生活区棚户区改造项目(鑫润.紫金城)项目备案的批复》(渭临经发【2016】313号). 2)渭南市《渭南市城市总体规划(2010-2020年)》相符性 《渭南市城市总体规划(2010-2020 年)》中在城市功能布局上提出: 中心区组团:市级行政中心、商务中心、商业中心、文化中心和旅游服务中心,交通枢纽,综合型居住社区.2020年人口规模为43万人,用地规模为32.9 平方公里. 根据渭南市主城区用地规划图可以看出,本项目用地为二类居住用地.因此本项目的建设符合渭南市总体规划.渭南市主城区用地规划图见附图3. 3)选址合理性 本项目位于渭南市临渭区,项目的建设能起到改善人居环境,提升城市形象功能.项目修建性详细规划于2017年6月1日取得渭南市城乡规划委员会渭南市城乡规划委员会专家组第九十次会议评审意见,2017年7月21日渭南市城乡规划管理局项目审议专题会会议纪要(第8次),原则上同意了该方案,并提出了修改意见.见附件3.项目于2017年5月31日取得渭南市国土资源局《关于鑫润.紫金城棚户区改造项目建设用地的预审意见》(渭国土涵【2017】124号).

四、地理位置 本项目位于渭南市临渭区,地理坐标:109°29'

07.33 ,纬度:34°30'

22.84 ,项目地理位置见附图1.

五、建设项目基本概况

1、项目概况 项目名称:渭南市盛源旧厂区及市肉联厂生活区棚户区改造项目(鑫润.紫金城)项目 建设单位:陕西鑫润嘉业房地产开发有限公司 建设地点:渭南市临渭区,东邻八一家园,西邻金水路,南邻金山路,北邻胜利大街. 建设性质:新建,建设工期48个月 项目投资及资金来源:项目总投资7亿元,资金来源为申请银行贷款及自筹.

2、项目主要建设内容 项目规划建设9栋住宅楼体、3栋商业建筑及1栋活动中心,总建筑面积270107.88m2;

总户数1484户.其中,地上建筑面积217121.02m2(住宅建筑面积194228.5m2;

商业建筑面积22078.22m2;

物业用房395m2;

居委会及治安联防站175.3m2;

消防控制室90m2;

配电室154m2);

地下建筑面积52987m2;

机动车停车位2215个(地上151个、地下2064个). 项目分两期建设,一期为1~4#楼,总建筑面积为115267.58m2;

二期为5~10#楼及3栋商业建筑,建筑面积154840.3m2;

本项目商业预期类型为超市、零售店等,由于商业用途具有不确定性,因此环评要求商业楼如用于经营可能对居民和环境造成污染的服务业类(如餐饮( 建设单位需预留排烟通道)、医疗、娱乐业等)用途时,建设单位必须向当地环保部门另行办理相关环保手续,在取得环保手续后方可投入运营.本项目前期工程拆迁内容不应纳入建设项目环境影响评价管理,本次环评不直接对其评价,仅提出拆迁环保措施,供环境保护部门参考. 项目主要一期工程组成情况见表1,二期工程主要组成情况见表2. 表1 项目一期工程组成及建设内容一览表 项目 组成 名称 工程内容 主体 工程 总建筑面积 115293.85m2 地上建筑 1~4#楼 共计732户,建筑面积84430.34m2, 1#楼住宅30层,2层商业;

2#楼住宅32层,1层商业;

3#楼32层,1层商业,4#楼4层,为活动中心 商业建筑(含活动中心) 建筑面积7697.93m2 辅助 工程 活动中心建筑 建筑面积345.83m2 配套服务设施 建筑面积646.43m2 其中 地面井道 建筑面积137.17m2 物业管理用房 建筑面积461.15m2,位于1#楼二层 消防控制面积 建筑面积48.11m2 地下建筑 建筑面积21142.83m2 其中 地下人防工程 建筑面积5515.00m2 地下停车位 停车位共计929个,其中地下停车位836个,地下停车场建筑面积15627.83m2 公用 工程 给水 市政供给,水源拟从小区西侧金水路引入,在小区内部,形成环状给水管网,并接入地下室供水干管. 排水 雨污分流制;

地块内雨水由雨水口收集后,经雨水管网排放至地块西侧城市道路上市政雨水管. 小区内生活污水由污水管道收集至化粪池后,集中排至西侧金水路上的市政污水管道后,排至渭南市城东污水处理厂. 制冷 住户采用分体式冷暖电空调 取暖 市政供给,热力管网由地块南侧城市道路上的市政热力管网接入,接至地下室热交换站.集中供热未实现前,居民可采取安装分体式冷暖两用空调、燃气壁挂炉自主供热的方式进行采暖. 供气 由渭南市市政集中供气,年用气量为16.02*105Nm3/a;

集中供热实施后,生活天然气使用量约为1.38*105Nm3/a. 供电 市政提供,市政10KV电源,从地块南侧引入 环保工程废水 生活污水经化粪池处理后排入渭南市城东污水处理厂,项目一期工程化粪池位于南侧绿地下,V总=100m3 噪声 设备噪声及商业经营噪声,采取隔声降噪措施,加强商业经营管理 固 固废 生活垃圾 经带盖垃圾桶收集后,交由当地环卫部门处置 化粪池污泥 定期清理,交由环卫部门处置 绿化 7270m2 表2 项目二期工程组成及建设内容一览表 项目 组成 名称 工程内容 主体 工程 总建筑面积 160263.45m2 地上建筑 5~9#楼 共计792户,建筑面积11........