DOC《博兴县全民健身中心物业管理服务采购服务要求》

6、健身中心绿化工程的养护工作 6.1负责健身中心绿化项目的浇水、施肥、修剪、喷药及越冬防护工作. 6.2绿化养护所需要的工具、肥料、药物及越冬防护品由业主方负责提供. 6.3相关绿化养护要求: 配备熟悉绿化养护工作的专业技术人员三名;

广场内树木树冠基本正常,修剪及时,无明显枯枝死叉;

病虫害防治及时,树木生长旺盛,叶片大小颜色正常;

花坛、花带轮廓保持清晰、整齐美观无残缺;

草坪修剪根据长势情况而定,绿地基本完整,草坪内杂草率不得超过5%,无明显堆屋、堆料、搭棚等现象;

施肥次数每年不少于3次;

浇水次数视干旱情况双方协商而定;

冬季防护适时进行保暖防护措施;

合同签订后,由双方清点现有苗木生长情况,在养护工程中所有苗木死亡率不超过5%,超出5%的补苗费用由乙方承担;

绿化养护所涉及的设备由业主方提供,乙方负责施工.

7、公共事务(大型体育赛事及重要活动)的接待工作 配备的接待服务人员综合素质高,语言能力、沟通能力、接待礼仪、处事应变能力强:检票口规范操作;

根据大型赛事、活动的工作需要,合理分配人力资源,保障各项工作的正常进行.

8、其他事项 8.1物业档案资料管理. 8.2周边地区事务性联络工作. 8.3双方签订的物业服务招标补充承诺. 体育中学教学楼、学生公寓服务范围及内容:

9、教学楼 确保楼内公共区域卫生清洁(非房间内),包括地面、卫生间、楼梯、楼梯扶手、走廊、走廊内窗台等;

每层放置垃圾桶,负责统一收集、清运.教室、办公楼由学生、教师自行负责.

10、学生公寓: 确保楼内公共区域卫生清洁(非房间内),包括地面、淋浴间、楼梯、楼梯扶手、走廊、走廊内窗台等;

每层放置垃圾桶,负责统一收集、清运.值班室、宿舍内由生活老师负责.

11、体育中心家属院及教学区域: 11.1负责公共区域内的安保工作,具体服务标准同健身中心安保工作一致. 11.2负责公共区域内的保洁工作,具体服务标准同健身中心保洁工作一致. 11.3负责绿化区域内的苗木养护工作,具体养护标准同健身中心养护标准一致.

三、管理目标

1、管理期内严格执行《山东省物业管理服务质量规范》,力争达到一级标准,必须达到二级标准.由体育中心每年组织定期或不定期检查,若服务质量达不到二级标准,则扣减相应物业管理费.业主对物业管理满意率达到95%以上.

四、物业管理服务费及人员配备要求

1、本项目招标控制价为:150万元,服务期限;

二年 包括如下内容: 1.1管理服务人员的工资、社会保险、计提福利费;

1.2共用部分、共用设施设备的日常运行、维护费;

1.3物业区域清洁卫生费;

1.4物业绿化区域清洁费;

1.5物业区域秩序维护费;

1.6办公费、房租;

1.7固定资产折旧;

1.8物业共用部分、公用设施设备公共责任保险费用;

1.9法定税费;

1.10物业管理企业的利润;

2、支付方式:按月支付,每月10日前支付上月的物业服务费.

3、人员配备要求 序号 拟配备人员名称 人数 人员分布 要求

1 项目经理 5人 1人 取得项目经理证3年以上 工程主管 1人有2年以上部门主管工作经历 保洁主管 1人有2年以上部门主管工作经历 保安主管 1人有2年以上部门主管工作经历 公共事务主管兼文员 1人 专科以上学历,年龄20-35周岁以下