DOC《土地估价报告》

土地估价报告项目名称:平泉县新宇粮油贸易有限公司使用的位于平泉县七沟镇榆树林村的国有建设用地使用权现值价格评估 受托估价单位:承德市弘正土地评估有限公司 土地估价报告编号:承弘土(估)[2017]字第173号 提交估价报告日期:二一七年十二月二十八日 土地估价报告 第一部分 摘要

一、估价项目名称 平泉县新宇粮油贸易有限公司使用的位于平泉县七沟镇榆树林村的国有建设用地使用权现值价格评估

二、委托估价方 河北省平泉市人民法院

三、估价目的 本次是对平泉县新宇粮油贸易有限公司使用的位于平泉县七沟镇榆树林村的国有建设用地使用权进行价格评估,目的是为委托方提供客观、公正的国有建设用地使用权现值价格参考依据.

四、估价期日 2017年8月28日

五、估价日期 2017年8月28日至2017年12月28日

六、价格定义

1、本次评估土地价格是指估价基准日为2017年8月28日的国有建设用地使用权现值价格;

2、土地用途:土地登记用途为工业用地,根据《土地利用现状分类》(GB/T 21010-2007,2007年8月10日)规定,本次评估设定为工业用地;

3、使用年限:工业用地法定最高出让年期为50年,估价对象终止日期为2056年9月20日,截止到评估基准日,估价对象剩余年期为39.1年,本次评估估价对象的使用年期按照剩余年期设定;

4、本次估价基准日设定宗地实际开发程度为红线外围 三通 (通电、通路、通讯)及宗地红线内场地平整.

七、估价结果 经估价人员现场察勘和当地市场分析,按照地价评估的基本原则和估价程序,选择合适的评估方法,评估得到待估宗地在估价设定用途、使用年限及开发程度条件下、评估基准日为2017年8月28日的国有建设用地使用权现值价格为: 评估土地面积:4962.11平方米 评估单价:250元/平方米 评估总地价:124.05万元 大写金额:壹佰贰拾肆万零伍佰元整 货币种类:人民币

八、土地估价师签名 姓名土地估价师资格证书号 签名苏震江

2000130081 王旭2007130045

九、土地估价机构 估价机构法定代表人签字: (机构公章) 二一七年十二月二十八日 第二部分 估价对象界定

一、委托估价方 河北省平泉市人民法院

二、估价对象 本次估价对象为平泉县新宇粮油贸易有限公司使用的位于平泉县七沟镇榆树林村的国有建设用地,土地用途为工业用地,土地面积为4962.11平方米.

三、估价对象概况

1、土地登记状况 (1)土地使用权人:平泉县新宇粮油贸易有限公司 (2)土地使用证号:承平泉国用(2015)第00093号(3)土地座落:平泉县七沟镇榆树林村 (4)土地用途:工业用地 (5)地号:无(6)图号:无(7)使用权类型:出让 (8)终止日期:2056年9月20日(9)证载土地面积:4962.11平方米 (10)四至:详见宗地图 (11)土地级别:级别外

2、土地权利状况 估价对象为国有土地,土地所有权归国家所有,来源合法、产权清楚.

3、土地利用状况 根据委托估价方提供的资料,及估价师的现场勘查,委估宗地地上共有2194.52平方米房屋.

四、影响地价因素说明

(一)一般因素 (1)城市资源状况 平泉市地处河北省东北部.东经118°21′03-119°15′34,北纬40°24′0-40°40′17,为辽宁、内蒙、河北三省交界地,东与辽宁省的凌源市接壤,北与内蒙古自治区赤峰市宁城县相连,西邻承德县,南邻宽城县.市域面积3297平方千米.总人口446939人(2016年末).平泉市是中华民族红山文化的发祥地之一,远在史前,春秋战国时的 老马识途 ,汉末三国时的 望梅止渴 等都出自平泉.平泉市素有 通衢辽蒙、燕赵门楣 之称,近邻北京、唐山、秦皇岛、赤峰、朝阳等大中城市,平泉市人民政府驻地平泉镇.距承德市92公里,距北京293公里,距省会石家庄489公里.2017年4月,经国务院批准同意撤销平泉县设立县级平泉市. 平泉市自然资源丰富,已探明铁、铜、金、煤等矿产资源40多种,开发利用20多种.全县海拔335-1756米,属温带大陆性季风气候,年均降水量531毫米,年均气温7.3摄氏度,无霜期130天左右.全县森林覆盖率58.2%,遍布森林浴场,空气清新,县城全年二级及二级以上空气质量天数达到313天,是国家优秀生态示范区、中国绿色名县、全国绿化模范县、全国生态文明建设先进县.旅游资源独具特色,是中国七大河流之一辽河的发源地,辽河源国家森林公园为国家AAA级景区. (2)房地产制度与房地产市场状况 近年来,平泉市随着经济的不断发展,土地市场日趋繁荣和规范,政府调控土地市场的机制已经形成.