DOC《益禾保障性住房A、C区物业》

益禾保障性住房A、C区物业 管理项目 采购项目编号:ZC2018(NH)SC00140 采购方式:公开招标 采购人(章)佛山市南海区益禾房地产开发有限公司 采购代理机构(章)广东四宏建设工程有限公司 日期:2019年5月6日`目录第一部分 投标邀请函

2 第二部分 采购项目内容

6 第三部分 投标人须知

49 第四部分 合同书格式

61 第五部分 投标文件格式

102 评审细则

122 第一部分 投标邀请函 益禾保障性住房A、C区物业管理项目 投标邀请函 广东四宏建设工程有限公司 受佛山市南海区益禾房地产开发有限公司的委托,对益禾保障性住房A、C区物业管理项目进行公开招标采购,欢迎符合资格条件的供应商投标.

一、采购项目编号:ZC2018(NH)SC00140

二、采购项目名称:益禾保障性住房A、C区物业管理项目

三、采购性质:服务采购

四、采购项目预算金额:人民币10429947.90元

五、采购项目投标最高限价:人民币10429947.90元

六、采购项目内容及需求: 物业管理服务,服务期为三年,详见服务要求.

七、供应商资格: 1.投标人应具备以下规定的条件: (1)具有独立承担民事责任的能力;

(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;

(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力;

(4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;

(5)参与本项目采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录. (6)持有合法有效的工商营业执照且营业范围包括物业服务或物业管理的内容. 2.本项目不接受联合体投标. 3.在本项目投标截止时间后,采购代理机构将通过在 信用中国 网站( www.creditchina.gov.cn )、中国政府采购网( www.ccgp.gov.cn )查询供应商的信用记录,对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商,将拒绝其参与本项目政府采购活动(处罚期限届满的除外).

八、获取采购文件方法: (自行下载) 采购文件详见附件:采购文件下载.

九、递交投标文件时间自2019年5月28日上午9时00分至2019年5月28日上午9时30分止.

十、提交投标文件地点:佛山市南海区桂城海六路8号联达大厦副楼8楼佛山市南海公有资产流转服务有限公司会议室. 十

一、开标时间:2019年5月28日上午9时30分(北京时间). 十

二、开标地点:佛山市南海区桂城海六路8号联达大厦副楼8楼佛山市南海公有资产流转服务有限公司会议室. 十

三、投标保证金递交截止时间、其支付方式及保证金金额:投标人须在2019年5月23日下午17:00时前,将采购项目保证金由投标人名下的银行账户(采用银行柜台、网上银行转账两种方式之一的方式)缴纳到以下指定账户,以银行到账为准.保证金金额为:$200,000.00元(大写:人民币贰拾万元整);

(特别说明:本项目无须报名,已经缴纳保证金的投标人须在规定时间内提交投标文件,《企业采购保证金退付委托书》和营业执照复印件(需盖单位公章)须另外单独提交,其为投标人办理投标保证金退付的必须资料,由佛山市南海公有资产流转服务有限公司按照相关文件要求规定办理退款.) (1)通过银行柜台转账时,必须在银行进账单或汇款凭证中准确填写收款人和交款人名称、账户,以及缴纳金额、交纳人证件号码信息;

银行进账单或汇款凭证的备注/用途/附言等备注信息栏中需准确填写采购项目的项目名称简称. (2)通过网上银行转账时,必须在网上银行支付界面准确填写收款人和交款人名称、账户、缴纳金额,备注/用途/附言等备注信息栏中需准确填写采购项目的项目名称简称. (3)本项目名称简称:物业管理服务 收款(人)单位名称:佛山市南海公有资产流转服务有限公司 账号:44504001040012386 开户行:中国农业银行佛山南海桂城支行 十

四、本公告期限:自2019年5月6日至2019年5月10日止. 十

五、采购过程如出现异常情况,佛山市南海公有资产流转服务有限公司有权暂停或者中止该采购项目. 十

六、联系事项

(一) 采购人:佛山市南海区益禾房地产开发有限公司(盖章) 地址:佛山市南海区桂城桂澜北路6号 联系人:吴先生 联系

电话:0757-86398027 传真:0757-

81023388 邮编:528200

(二) 采购代理机构:广东四宏建设工程有限公司 地址:佛山市三水区西南街道文锋西路11号西梯3层之四 联系人:陈小姐、黄小姐 联系

电话:0757-63928480 传真:0757-63928480 电子

邮箱:[email protected] 邮编:528100

(三) 采购项目联系人(采购人):吴先生 联系

电话:0757-86398027 佛山市南海区益禾房地产开发有限公司 广东四宏建设工程有限公司 公告日期:2019年5月6日 第二部分 采购项目内容 投标人资格 详见投标邀请函. 采购项目服务要求 项目概况及范围: 1.益禾保障性住房A、C区物业管理项目概况 本项目位于南海区桂城华翠北路11号,项目名称为益禾保障性住房,分A区及C区,地上合共有11栋建筑物,地下为负一层.项目总占地面积31920平方米,总建筑面积为114373.04平方米,住宅建筑面积85522.52平方米,商业建筑面积10144.52平方米,地下负一层建筑18706平方米,地下室停车位为359个,地面停车位为28个,区内配套有篮球场和健身房.现阶段住宅出租率约为68%,商业出租率约为88%. 主要机电设备及配套设备详见下表 电梯 序号 位置 设备名称 型号规格 单位 数量

1 益禾C区 电梯 菱王电梯,载重量:1t,17层17站. 台17

2 益禾C区 电梯 菱王电梯,载重量:1t,3层3站. 台13益禾C区 电梯 菱王电梯,载重量:1t,16层16站. 台34益禾C区 电梯 菱王电梯,载重量:1t,10层10站. 台15益禾A区 电梯 华升富士达电梯,载重量:1.2t,31层30站. 台36益禾A区 电梯 华升富士达电梯,载重量:1t,4层4站. 台17益禾A区 电梯 华升富士达电梯,载重量:1t,3层3站. 台1变配电房 序号 位置 设备名称 型号规格 单位 数量

1 益禾A区首层变配电房 变压器 干式800kva 台22益禾A区首层变配电房 高压配电柜 套13益禾A区首层变配电房 低压配电柜 套14益禾A区首层变配电房 S型热气溶胶灭火装置 个65益禾C区8座首层变配电房 变压器 干式1250kVA 台16益禾C区8座首层变配电房 高压配电柜 套17益禾C区8座首层变配电房 低压配电柜 套18益禾C区8座首层变配电房 S型热气溶胶灭火装置 个69益禾C区2座首层变配电房 变压器 干式1250kVA 台410 益禾C区2座首层变配电房 高压配电柜 套111 益禾C区2座首层变配电房 低压配电柜 套112 益禾C区2座首层变配电房 S型热气溶胶灭火装置 个8泵房设备 序号 位置 设备名称 型号规格 单位 数量

1 益禾A区地下室泵房 1号喷淋泵 90KW 台12益禾A区地下室泵房 2号喷淋泵 90KW 台13益禾A区地下室泵房 1号消防泵 75KW 台14益禾A区地下室泵房 2号消防泵 75KW 台15益禾A区地下室泵房 消防配电柜 套16益禾A区地下室泵房 1号低层生活水泵 3kw 台17益禾A区地下室泵房 高/低层气压罐 0.34立方米 台28益禾A区地下室泵房 2号低层生活水泵 7.5kw 台19益禾A区地下室泵房 3号低层生活水泵 7.5kw 台110 益禾A区地下室泵房 1号高层生活水泵 5.5kw 台111 益禾A区地下室泵房 2号高层生活水泵 15kw 台112 益禾A区地下室泵房 3号高层生活水泵 15kw 台113 益禾A区地下室 生活给水配电柜 套114 益禾A区地下室 地下室集水井排水水泵 2.5kw 台20

15 益禾A区地下室 地下室排水水泵控制柜 套10

16 益禾C区地下室 地下室排集水井排水水泵 4kw 台26

17 益禾C区地下室 地下室排集水井排水水泵 2.2kw 台25

18 益禾C区地下室 地下室排集水井排水水泵控制柜 台26

19 益禾C区地下室泵房 高层生活变频给水泵主泵 15kw 台220 益禾C区地下室泵房 高层生活变频给水泵附泵 4kw 台121 益禾C区地下室泵房 中层生活变频给水泵主泵 11kw 台222 益禾C区地下室泵房 中层生活变频给水泵附泵 3kw 台1发电机 序号 位置 设备名称 型号规格 单位 数量

1 益禾A区地下室发电机房 柴油发电机组 562kw 台12益禾A区地下室发电机房 发电机储油箱 个13益禾A区地下室发电机房 S型热气溶胶灭火装置 个44益禾C区地下室发电机房 柴油发电机组 180kw 台25益禾C区地下室发电机房 发电机储油箱 个2给排风设备 序号 位置 设备名称 型号规格 单位 数量

1 益禾A区地下室 地下室给排风设备 整层地下室配置 套12益禾C区地下室 地下室给排风设备 整层地下室配置 套13益禾A区 消防给排风系统 套14益禾C区 消防给排风系统 套1监控设备 序号 位置 设备名称 型号规格 单位 数量

1 益禾C区 室内摄像机 吸顶半球/枪式 台361

2 益禾C区 室外摄像机 球型摄像机 台25

3 益禾C区监控室 监控录像机控制设备 套14益禾A区 室内摄像机 吸顶半球/枪式 台135

5 益禾A区 室外摄像机 球型摄像机 台8门禁对讲 序号 位置 设备名称 型号规格 单位 数量

1 益禾C区 房内对讲分 台1221

2 益禾C区 主出入口对讲机 台29

3 益禾C区 门禁控制器 台27

4 益禾C区 门禁读卡器 台71

5 益禾C区 主机控制设备 套16益禾A区 房内可视对讲分机 台424

7 益禾A区 主出入口可视对讲机 台2停车场设备 序号 位置 设备名称 型号规格 单位 数量

1 停车场出入口 车牌识别摄像机 台5入口机箱 台2出口机箱 台3管理电脑 台4配套控制设备 套1特定设备后备电源 序号 位置 设备名称 型号规格 单位 数量

1 益禾C区监控室 不间断电源配电箱 410*500*140 台12益禾C区监控室 不间断电源配电总开关 100A/3P 个13益禾C区监控室 不间断电源配电控制开关 20A/2P 个12

4 益禾C区监控室 蓄电池 12V100AH 组25益禾C区监控室 不间断电源主机 30KVA 套1消防弱电设备 序号 位置 设备名称 型号规格 单位 数量

1 益禾C区监控室 消防主机 台12益禾小区 烟感 个 根据现场及图纸计算

3 益禾小区 温感 个 根据现场及图纸计算

4 益禾小区 消防广播 个 根据现场及图纸计算

5 益禾小区 消防手报 个 根据现场及图纸计算 其他设备 序号 位置 设备名称 型号规格 单位 数量

1 益禾A、C区地下室 人防设备设施 整层地下室配置 套1部分设备未能一一详列,具体设备设施情况以本项目现场及竣工图纸所列为准. 服务内容及要求: 投标人提供的物业管理服务应达到约定的质量标准,物业服务标准内无约定的,则按《物业管理条例》等国家、地方政府的有关规定、行业标准执行. 1.绿化养护 1.1管理范围 绿化养护范围包括益禾保障房红线范围内绿化地块上的绿植、公共区域的盆栽绿植. 1.2管理标准 (1)绿化环境保持每周清洁不少于两次,及时处理修剪垃圾. (2)中耕除草,杂草密度较少,每月除草不少于1次. (3)根据季节天气变化,适时淋水,保持土壤水份,无明显干裂无或积水现象. (4)施肥以薄肥勤施为原则,苗木每年不少于2次施肥,草坪每年不少于四次施肥,并根据实际情况追肥. (5)根据乔灌木生长习惯进行整形修剪.绿篱类要求顶部水平平整,立面平面垂直,每季度修剪不少于1次.草坪草高不超过10厘米,高低均匀,无蓬乱浮肿现象,每季度修剪1-3次. (6)虫害以防为主,定期喷药,发现虫害及时治理. (7)及时关注天气灾害情况,注意绿植的防风雨霜冻,及时处理受损植物. (8)物业公司对枯萎绿植应及补种. 1.3其他工作要求 (1)每月制定次月绿化养护工作计划,内容包括但不限于绿化养护工作内容、工作人员排班等,汇编至物业月度报告. (2)安排月度或季度工作实施的,应提前一天通过电话或邮件通知业主监督见证,如业主无前来,应做摄像记录,作为业主对物业服务评定的依据. (3)每月汇总绿化养护的主要工作情况,汇编值物业月度报告中. 2.环境卫生清洁和防治生物灾害 2.1管理范围 所有公共区域及业主指定位置,包括但不限于走火梯、停车场、户外广场、天面、空中花园、公共露台、走道、公共洗手间、电梯厅、电梯轿厢、设备房、商业及住宅部分空置单元内部等. 2.2卫生清洁管理标准 工作区域 保洁项目 作业方式 定期工作(最少次数) 考核清洁标准 每日 每周 每月 每季 半年 特别约定 走火梯 地面、梯级 清扫 个别清理

2 无灰尘、无水迹、无痰迹、无污迹、无烟头、无杂物 拖抹

1 指示标识、消防器材 抹拭表面积尘

1 无积尘、无污迹 墙身 抹拭表面积尘

1 无浮尘、无污迹、无涂料、无蜘蛛网 门、扶手、拉手、闭门器 抹拭表面积尘

1 无积尘、无污迹、无涂料 天花、灯具 抹拭表面积尘、灯具灯罩内外清洁

1 无积尘、无污迹、无蜘蛛网、无昆虫杂物 户外广场、空中花园、公共露台 地面 清扫垃圾

1 无垃圾、无杂物 全面冲洗

1 无污迹、洁亮 小道、绿化地、花基 拣除绿化带垃圾杂物 个别清理

2 无枯叶、无枯枝、无杂物 指示标识、设施设备、路灯 抹拭表面积尘、灯具灯罩内外清洁

1 无积尘、无污迹 明渠、下水道、沙井 清理沉积泥沙、杂物垃圾

1 无........