DOC《州府办发〔2016〕4号》

五、拆迁资金管理 拆迁资金的管理,根据项目业主的要求,本项目的拆迁资金实行封闭式运行管理,望谟县要严格按照业主要求和相关程序,协调好业主与指挥部以及与银行之间的资金流程关系,在确保补偿资金的流转、兑现渠道顺畅安全的同时,必须确保直补被拆迁户(或被拆迁单位),任何单位和个人不得截留和挪用拆迁补偿资金,并要求确保原始勘丈登记资料与补偿兑现资料的真实性、一致性和完整性.

六、拆迁工作程序

(一)农户、居民房屋类拆迁工作程序 外业实地勘丈登记:要求工作人员坚持原则,实事求是,做到公平、公开、公正,勘丈结果要做到权属合法,界线清楚,面积、数量要准确(宅基地由征地工作机构负责勘丈登记).具体操作程序如下: (1)确认房屋产权人及房屋结构类别,房屋结构类别的认定: ①框架结构:全部或承重部分为钢筋混凝土立柱及梁的结构,钢筋混凝土屋面,房屋四周有墙体但不承重. ②砖(石)混结构:钢筋混凝土屋面,主要是砖墙承重的结构. ③砖(石)木结构:桁条圆木立柱到底或有圆木通过梁,四周砖(石)墙砌体,主要由砖(石)墙或圆立木柱承重的结构. ④土木结构:圆木柱到底,主要由木柱承重的结构,四周用简易土墙或简易木板及其它材料作篱笆墙. ⑤料石结构:用已加工有规则形状的料石彻墙,主要以料石墙承重的结构. ⑥混凝土石结构:用无规则形状的石、水泥及石灰沙浆彻墙,主要以石混墙承重的结构. (2)被拆迁的房屋每栋至少拍一张照片(拆迁农户房屋必须有户主或产权人在照片中),照片上必须加注文字说明与登记表一起保存. (3)具体勘丈办法. ①计算全部建筑面积的范围(以滴水线为界):永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;

多层房屋按各层建筑面积的总和计算;

穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积;

与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算;

依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.2米以上部位的外围水平面积计算. ②计算一半建筑面积的范围:层高小于2.2米大于1.5米(含1.5米)的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室按水平投影面积的一半计算. ③不计算建筑面积的范围:不计算建筑面积的范围层高小于1.5米以下的夹层、插层、技术层和层高小于1.5米的地下室和半地下室;

突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等.房屋之间无上盖的架空通廊;

房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;

建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台. ④勘丈房屋登记中还要据实登记以下内容:水、电(照明、动力、电热)、电话、广播闭路电视、灶、水池缸等. ⑤填写勘丈登记表并一式二份(一户一表),一份交被拆迁单位或农户保存备查,一份由各县(市)征拆办留存作统计、汇总、呈报、付款、归档备查使用.勘丈登记时,表册的填写要齐全、完整、规范,业主代表、拆迁机构工作人员、村组代表及被拆迁农户及村组代表等有关人员要在表册上签认,否则视为无效. 2.对初始勘丈登记的复查核实.勘丈登记结束后,项目沿线各拆迁机构对外业勘丈登记结果进行汇总后,要进一步对原始资料进行复查核实,确保勘丈登记准确无误.项目业主与州拆迁办,要根据原始勘丈登记表进行实地抽查核实,抽查核实合格率必须达100%,抽查核实不符合要求的要重新勘丈登记. 3.公示勘丈结果.外业勘丈登记汇总结果复核工作结束后,要及时在相应的乡镇、村组设置专项公示栏进行公示,主动接受群众监督.公示期间被拆迁农户对勘丈登记结果有疑义的,要及时进行实地复查、核实,复核的情况要在公示表中作出详细说明(公示表与原始勘丈表一同装入竣工资料),切实确保被拆迁农户的合法权益. 4.内业资料统计月报.项目沿线各县拆迁机构要认真做好内业资料统计、汇总、整理和归档工作,统计汇总资料在核准无误签字后,上报项目业主办和州拆迁办各一份,每月一次. 5.签订拆迁补偿协议,兑现补偿款.各拆迁机构在兑现拆迁补偿款时须与被拆迁农户签订拆迁补偿协议书,明确拆除时限及相关要求(协议书与原始勘丈表一并装入竣工资料).