DOC《池政秘〔2015〕235号》

2 790 砖墙或部分钢筋混凝土梁承重,预制、现浇平屋面或瓦屋面,水泥楼地面,木或铝合金门窗、水、电通. 砖木

1 620 砖墙承重,木屋架,瓦屋面,水泥或木地面,水、电通.

2 580 木屋架,瓦屋面,普通木门窗,水泥地面,水、电通. 简易

1 360 不规则木、预制屋架,瓦屋面,不规则木门窗,砖或水泥地面,电通.

2 320 不规则木、竹屋架,各类屋面,竹或土墙、木板墙三合土或简易水泥地面,电通. 说明:拆迁房屋货币补偿基准价格的构成:①取得土地使用权的费用(指基准价);

②勘察设计及前期工程费;

③建筑安装费;

④附属物工程费(住宅小区内基础设施建设费和非营利性配套公共建筑的建设费);

⑤管理费;

⑥投资利息;

⑦利润;

⑧税金.

2、房屋成新系数(%) 建筑年限 2年以内(含2年) 3-7年 (含7年) 8-15年 (含15年) 16-24年(含24年) 25-31年(含31年) 32年以上 成新系数 ≤0.95 ≤0.9 ≤0.8 ≤0.7 ≤0.6 ≤0.5

3、区位划分及系数(略)

4、房屋使用功能分类及系数 性质使用性能一至二类区域使用功能系数 二至四类区域使用和功能系数 经营用房 单位或个人经营日用百货、五金、家电、化工、颜料、粮业、烟酒、日杂、服装、布料、鞋业、餐饮等房屋. +0.6 +0.4 旅社、生产办公用房 单位或个人用于旅社、生产加工车间、办公、会议室等房屋(含文、教、卫公益用房) +0.3 +0.1 仓储用房 单位或个人用于储存货物的房屋含公厕等公益配套房屋. +0.05 +0.02 住宅用房

0 0

5、房屋楼层系数 (1)经营用房楼层系数 层次一层 二层 三层 四层 五层 六层 增减系数 +0.2 +0.1

0 -0.1 -0.2 -0.3 (2)生产、办公、旅社用房,仓储用房楼层系数 楼层 增减系数 功能 一层 二层 三层及以上 生产、办公、旅社用房 +0.1 +0.05 -0.01 仓储用房 +0.1 -0.05 -0.08 (3)住宅用房楼层系数 楼层 增减系数 层次 一层 二层 三层 四层 五层 六层 七层 一+0.08 二+0.06 +0.02 三+0.04 +0.06

0 四+0.02 +0.04 +0.04

0 五0+0.02 +0.04 +0.04 -0.02 六0+0.02 +0.04 +0.04

0 -0.04

6、沿路两侧经营用房范围划分及系数(略)

7、各类房屋拆迁补偿金额计算公式: (1)经营用房 补偿金额=基准价格*(成新系数+区位系数+道路系数+使用功能系数+楼层系数)*建筑面积 (2)住宅房 补偿金额=基准价格*(成新系数+区位系数+楼层系数+使用功能系数)*建筑面积 (3)旅社、生产、办公、仓储等用房 补偿金额=基准价格*(成新系数+区位系数+楼层系数+使用功能系数)*建筑面积

(五)各类附属物补偿标准 名称补偿金额 备注 阁楼正规式 420元/m2 檐高1.8米以上(含1.8米) 普通式 250元/m2 檐高1.4米(含1.4)~1.8米 简易式 80元/m2 檐高0.9米(含0.9米)~1.4米,檐高0.9米以下不予补偿 门斗100元/m2 院落 室外地坪 室外硬化水泥 40元/m2 按实际丈量计算 室外硬化砖石 30元/m2 室外未硬化地坪 不予补偿 供电水 总分表 总表按供电部门有关规定进行补偿,分表按40元/只进行补偿 空调 分体式 300元/个 移装补助费 柜式 400元/个 窗式 200元/个 热水器 太阳能 300元/个电能200元/个 燃煤气 100元/个 围墙 砖石40元/m2 土、篱笆 10元/m2 炉灶 单口80元/口 每增加一口增加补偿费20元,移动式煤炉不补偿. 双口100元/口 灶台板 50元/m2 灶柜80元/组 卫生 设施 浴缸300元/个 补偿费 座便器 250........