DOC《房地产估价报告》

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18611018242 房地产估价机构 北京东华天业房地产评估有限公司 住所:北京市朝阳区和平街十四区华表大厦四层010室 法定代表人:马云 资格等级:一级 证书编号:建房估证字[2011]007号 联系

电话:51230370 估价对象 概况 估价对象位于海淀区巨山馨苑14号楼,为一幢地上6层,地下1层混合结构建筑物,建成于2007年,销售案名为 巨山馨苑 .本次估价为其中的二单元

102、402号,分别位于1层和4层,根据估价委托人提供的《房屋登记表》所载,102号房屋的建筑面积为79.85平方米,402号房屋的建筑面积为81.72平方米,合计总建筑面积为161.57平方米,两处房产均为两室一厅一厨一卫,南北朝向,规划用途为住宅、现状用途为住宅,现状用途与规划用途一致. 由于估价对象房地产未取得相应的《国有土地使用权证》,故土地情况暂未有相应记载. 位置及区位环境 估价对象位置 北京,中华人民共和国首都、直辖市、国家中心城市,全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心,是中国共产党中央委员会、中华人民共和国中央人民政府和全国人民代表大会的办公所在地. 北京位于东经115.7°―117.4°,北纬39.4°―41.6°,中心位于北纬39°54′20″,东经116°25′29″,总面积16410.54平方千米.北京位于华北平原北部,背靠燕山,毗邻天津市和河北省.北京的气候为典型的北温带半湿润大陆性季风气候. 北京市核心区包括新东城区和新西城区,城市功能拓展区包括海淀区、朝阳区、石景山区和丰台区,城市发展新区包括通州区、昌平区、顺义区、房山区和大兴区,生态涵养发展区包括怀柔区、平谷区、门头沟区、密云县和延庆县.目前,北京市共14个区、2个县. 海淀区地理位置为北纬39°53′-40°09′,东经116°03′-116°23′.东与西城区、朝阳区相邻,南与丰台区毗连,西与石景山、门头沟区交界,北与昌平区接壤,区域面积430.8平方公里,约占北京市总面积的2.53%,北部新区面积226平方公里,占全区面积的52.5%.2008年底辖22个街道办事处、7个乡镇,565个居委会,85个村委会,户籍人口202.4万,常住人口293万,其中外来人口90.6万. 本次估价对象为海淀区巨山馨苑14号楼二单元

102、402号,估价对象所在社区南临永引渠北路、东临巨山路、北侧及西侧均为现状住宅楼. 估价对象区位环境 ①交通便捷度 本次估价对象为海淀区巨山馨苑14号楼二单元

102、402号,估价对象所在社区南临永引渠北路、东临巨山路、北侧及西侧均为现状住宅楼.距离天安门直线距离约为15公里;

距北京西站火车站直线距离约9公里;

距北京首都机场直线距离约20公里.估价对象所在小区周边有多条公交线路,如370路、389路、914路、941路、977路等,交通条件较好. ②居住成熟度 估价对象周边小区有绿谷雅园社区、明惠公寓、西山国际城等社区,周边教育、医疗、商业等配套设施能够满足人们的日常生活,如绿草地双语幼儿园、北京行知学校、田村社区诊所、天隆发超市、世纪华联超市、中国农业银行、北京市农村商业银行、中国邮政储蓄银行、中国民生银行等,附近居民出行,购物等方面较为便利,居住社区成熟度较好. ③自然人文景观 估价对象周边多为城市绿化,社区内绿化程度一般,周边自然及人文景观较少,周边环境一般. ④基础设施配套状况 项目周边市政基础设施齐全,上水、雨水、污水、供暖、供电、天然气、电讯等均由市政主干管接入,完全满足住户使用要求. 区域内基础设施状况具备 七通 条件: 通路:区域内主要道路有西五环北路、巨山路、永引渠北路等城市主干道. 供电:区域内由供电局供电,现有市政供电设施能够保证区域内用电需要. 供水:区域内由市政管网供水,现有市政供电设施能够保证区域内用水需要. 排水:区域内排水系统接市政排水管网,雨、污水分流,现有市政排水设施能够满足区域内排水需要. 供暖:区域内供暖通过市政供暖管线集中供暖,现有市政供暖设施能够满足区域内供暖要求. 通讯:区域内通讯设施通过电话局通讯电缆分片提供该区域通讯,现有市政通讯设施能够满足区域内通讯要求. 通气:区域内通天然气,能够满足区域内通天然气要求. ⑤公建配套情况 教育设施:绿草地双语幼儿园、北京行知学校等;