DOC《B1》

如属阁楼,则指阁楼的楼面面积,由阁楼围墙内围起计. 如属不伸展至单位楼面的窗台/凸窗,则指窗台/凸窗的面积,由窗台围墙外围或凸窗的玻璃窗外围起计,并由窗台/凸窗与垂直至楼面的墙壁相接之处起计,但不包括该墙壁的厚度;

如属车位,则指车位的面积(有关尺寸详列於附表3),由其分界线或围墙内围起计(视属何情况而定);

如属天井、大阳台、花园、平台或天台,则指天井、大阳台、花园、平台或天台的面积,由其分界线内围起计.如以墙壁为分界,则由墙壁内围起计;

如本物业包括上述任何部份, 则各部份的可销售面积须在附表3分别列明及说明. (p) 法定声明 指卖方代表律师按照《律师执业规则》第5C(3)条在土地注册处以第[ ]号注册摘要注册p在徵求地政总署署长同意售卖本物业的申请中须附的法定声明. (2) 在本协议中,如文意许可或需要,单数须包括复数,而男性则须包括女性和中性. 买卖 *删除不适用者 2. 卖方须售卖而买方须购买本物业连同下述权利:(1)为进出本物业而使用本发展项目内的升降机、入口大堂、楼梯及楼梯平台的权利,以及使用拟作公用与供本物业及其从属权使用的通道的权利,而该等权利是与卖方或与其他透过或在卖方名下或以信托方式为卖方提出申索的人士共同享有的;

(2)通行权(若有)p其他权利及所有有关的特权、地役权、从属权;

及(3)卖方在本物业中及对本物业所拥有的任何及所有产业权、权利、业权、权益、产权、申索权及要求. 然而,买卖不包括下述由卖方p其继承人及其受让人 (买方除外) 保留的权利:独有使用、占用或享用整个发展项目的权利*[包括本物业的外墙(若有)]. 不受保留权影响的项目如下: 本物业;

及(b) 在公契中指定为公用地方或公用部份及设施,或拟作公用的围及设施(若有). 买价 *删除不适用者 3. (1) 买价为附表4所列款额,买方须以附表4所述方式,向作为代管人的卖方代表律师支付.*买方须於本协议日期起计14天内,向上述代管人缴付另一笔相等於买价10%的分期支付款项]. 凡根拘橄蛏鲜龃苋私筛兜目钕,如不按照第26条所述方式运用,则须当作已由买方向作为卖方代理人的[律师事务所缴付. 如买方须根奖4缴付买价余款,而当时入伙纸已签发但卖方因任何理由未能向买方有效转让本物业,则买方有权拒付该笔款项,直至卖方能有效转让本物业,并已就此在至少14天前,向买方发出书面通知为止. 买方为缴付根拘橛筛兜拿恳槐事蚣劭钕罨蚱渲腥魏尾糠,须於本协议规定的付款日期,将一张由香港持牌银行就有关款额发出p以卖方代表律师为受款人的银行本票或证明可兑现的支票,送交卖方代表律师. 在符合第(3)款而不影响本协议任何其他补救方法的情况下,卖方有权就到期未付的买价任何部份,要求并收取利息. 利息由买方应缴付该笔款项的日期起计,至实际付款日期为止,按香港上海汇丰银行有限公司不时指定的优惠利率加年利率2%计算. 完成建筑物/ 本发展项目p 延长期限p 撤销协议 4. (1) 卖方须: 继续以应有速度迅速建筑本发展项目;

符合建筑事务监督或任何其他有关政府机关所提出有关本发展项目的要求;

以及 (c) 於*[ ]年[ ]月[ ]日或当日前按照建筑图则,在各方面完成建筑物/本发展项目,除非认可人士按照第5(a)款批准延长期限,则作别论. 注: 如有关土地受重新发展令规限,则(2)属强制性条款 (2) 如有关土地受重新发展令规限,卖方须於重新发展令所规定的限期届满前,按照建筑图则在各方面完成本发展项目. 如认可人士在任何时候认为本发展项目相当可能不会在有关及影响该土地的重新发展令所规定的限期届满前完成,则卖方须即时申请和取得完成本发展项目所需的延期,并须就延期向政府缴付补价. 卖方须将申请一事及批准延期的条款,分别於提出申请与申请获批准的30天内通知买方. *只适用於分期 的发展 如卖方未能根 (2) 款申请及取得完成本发展项目所需的任何延期,又未能於重新发展令所规定的限期或获批准的延期届满前完成本发展项目,*[则除非本协议的买卖交易已完成,否]则买方除任何其他可用的补救方法外,有权就此以书面通知卖方撤销本协议,而本协议於通知书送达后7天内即告撤销. 卖方并须将买方根拘榻筛兜乃锌钕盍⑾蚵蚍酵嘶. 利息由个别缴款日期起计,至还款日期为止,按香港上海汇丰银行有限公司不时指定的优惠利率加年利率2%计算. 上述款项连利息一经支付,即圆满了结买方根拘橄蚵舴教岢龅乃猩晁. (4) (a) 除第(4)(b)款另有规定外,如卖方於第(1)(c)款指定日期(如经认可人士根(5)(a)款批准延期,则於延期届满前)未能完成建筑物/本发展项目,则买方可以书面通知卖方撤销本协议,而本协议於通知书送达后7天内即告撤销. 卖方须将买方根拘榻筛兜乃锌钕盍⑾蚵蚍酵嘶. 利息由个别缴款日期起计,至还款日期为止,按香港上海汇丰银行有限公司不时指定的优惠利率加年利率2%计算. 上述款项连利息一经支付,即圆满了结买方根拘橄蚵舴教岢龅乃猩晁. 如买方不在第(1)(c)款指明的日期或任何延期届满日28天内,根(4)(a)款撤销本协议,则在不影响本条第(4)(c)款所述权利的情况下,买方即被当作选择等待建筑物/本发展项目完成.在此情况下,卖方须将买方根拘榻筛兜乃锌钕畹睦⑾蚵蚍街Ц,利息由第(1)(c)款所述日期翌日p该款所述延期届满日期翌日成任何延期的届满日期翌日起计,至建筑物/本发展项目的完........