DOC《主动公开》

主动公开 南建设〔2017〕157号 佛山市南海区国土城建和水务局关于印发 南海区房改房上市交易确认手续办事 指南的通知 各镇(街道)房管部门,各相关单位: 现将《南海区房改房上市交易确认手续办事指南》印发给你们,请认真遵照执行.

执行过程中遇到的问题,请迳向区国土城建和水务局(住建)反映(联系

电话:86280776). 佛山市南海区国土城建和水务局 2017年8月18日 南海区房改房上市交易确认手续办事指南 根据《关于加快住房制度改革实行住房货币分配的通知》(粤府z1998{82)、《关于叠窖、桂园等地段由南海区房改办审批的房改房的上市确认手续办理工作流程》等文件规定,结合我区实际情况,在我区参加房改政策购买的房改房上市交易时缴交增值款办事指南如下:

一、以成本价购买我区的房改房(包括已按成本价补了房价款的原标准价房改房)上市交易时,不需要到房改部门办理缴交增值款手续.

二、以标准价购买的房改房(即按优惠价购房)上市交易时,申请人征得房改房除原产权单位外其他所有共有人书面同意后,到房改部门缴清整套房改房的应缴的增值款,一般情况下应缴的增值款按交易时市场评估价扣除当年已缴房价和评估费用后的20%计算.如申请人购买房改房时土地使用性质原为划拨,后申请人已缴交土地出让金,并以出让的土地使用性质评估房改房市场价值的,应缴的增值款按交易时市场评估价扣除当年已缴房价、评估费用以及已缴交土地出让金后的20%计算.缴交以标准价购买的房改房上市交易增值款后,该套房改房才可以进入市场交易. 以标准价购买的房改房若不上市交易的,不适用缴交增值款的规定,只能维持原产权状况.

三、以标准价房改房的上市确认手续,应由房屋所有权人申请办理,并提供以下的资料:

(一)如该房改房是继承所得的,由继承人申请办理.继承人应提供拥有该房改房产权的有效资料(即房屋产权证或经公证的继承权证明书的原件及复印件,原件核对后即时交回申请人,复印件存档备查).

(二)如申请人因特殊情况不能到来办理申请上市确认手续的,可委托其他人前来办理,委托人应该提供合法有效的授权委托书.

(三)申请人的身份证原件,或受委托人的身份证原件.

四、缴交增值款流程一般如下:

(一)申请人到南海区房改办领取或者到佛山市南海区国土城建和水务局(住建)官方网站下载《佛山市南海区房改房上市交易缴交增值款申请表》(详见附件1).

(二)申请人聘请具有三级或以上资质的房地产评估机构对房改房上市交易时的市场价值进行评估,并由其出具有效的《房屋评估报告》.申请人选择房地产评估机构时需登录"广东省电子化采购执行平台"或"佛山市公共资源交易网"中的房地产评估服务机构选择,"选择房地产评估机构指引"详见附件2.

(三)申请人携填写好的《佛山市南海区房改房上市交易缴交增值款申请表》(原件一式两份)、《房地产权证》或《房屋所有权证》(原件及复印件一份)、购买房改房的《住房制度改革出售旧公有住房合同书》和《职工购买旧公有住房计价表》(复印件各一份)、申请人和房屋共有人身份证(复印件各一份)、《房屋评估报告》(原件一份)、评估费发票(原件一份)、缴交土地出让金凭证(没有缴交土地出让金的不需提供,如已缴交土地出让金的需提供,原件及复印件一份.),到南海区房改办(区住房资金管理中心)办理缴交的增值款,由南海区房改办(区住房资金管理中心)审核相关材料后,出具《南海区房改房二成增值款计算表》.