DOC《清大路（福业大道至福俱大道区间段）》

(五)被征收房屋属于以下情形的只作产权调换,不作货币补偿:

1、被征收私有房屋的共有人对安置方式的选择达不成一致意见的;

2、被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的;

3、被征收房屋设有抵押权的,抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的.

(六)补偿安置及签约程序

1、征收人与被征收人签定房屋征收补偿安置协议书,内容含:认定补偿安置建筑、土地面积,认定不予补偿安置建筑、土地面积,认定补偿安置中选择货币补偿和产权调换的具体面积.

2、选择产权调换或享受照顾购买的被征收人进行安置房选择(详安置房选房细则).

3、征收人作出房屋征收补偿结果计算表,如选择安置房面积与《房屋征收补偿协议书》有出入,则由征收人与被征收人签定房屋征收补偿安置补充协议书,予以明确.

五、面积计算 土地、房屋面积按现状实地测量计算,选房时安置房面积按图纸测算,交房时按产权登记面积结算.面积测量由具有房地产测绘资质的测量单位,依据国家、省、市现行房地产测绘技术规范计算.

六、补偿结算

(一)选择货币补偿的,在被征收人签订协议并封房交拆后,由征收人在10 个工作日内一次性付清补偿款;

(二)全部选择产权调换的,在签约期限内签订协议并封房交拆的,相关款项的发放按如下方式进行:

1、先予发放的款项 (1)搬迁补助费 (2)临时过渡费 (3)低保户、五保户、孤寡老人补助款项

2、选房时结算的款项 (1)二次装修补偿款 (2)按时签约封房奖励金 (3)自行过渡奖励金 (4)附属物(含埕地、空地)补偿款 (5)认定不予补偿安置部分建筑占地补偿款 (6)认定不予补偿安置部分房屋重置价补偿款 (7)照顾购买面积应缴款 (8)等面积产权调换应补缴款 (9)选房时面积误差产生的款 选择安置在未动建安置区的,以上(7)、(8)、(9)面积暂按认定补偿安置面积、价格按被征收人选择的安置区相关单价进行计算.

3、交房时结算的款项: (1)公摊面积奖励 (2)交房时面积误差产生的款

(三)部分产权调换与部分货币补偿相结合的,在签约期限内签订协议并封房交拆的,相关款项的发放按如下方式进行:

1、先予发放的款项 (1)搬迁补助费 (2)临时过渡费 (3)低保户、五保户、孤寡老人补助款项

2、选房时结算的款项 (1)认定补偿安置面积选择货币补偿部分房屋全部补偿款 (2)附属物(含埕地、空地)补偿款 (3)选择产权调换部分二次装修补偿款 (4)选择产权调换部分按时签约封房奖励金 (5)自行过渡奖励金 (6)认定不予补偿安置部分建筑占地补偿款 (7)认定不予补偿安置部分房屋重置价补偿款 (8)照顾购买面积应缴款 (9)等面积产权调换部分应补缴款 (10)选房时面积误差产生的款 (面积限制原则按十

一、

(三)、3执行) 选择安置在未动建安置区的,以上(8)、(9)、(10)面积暂按认定补偿安置面积、价格按被征收人选择的安置区相关单价进行计算.

3、交房时结算的款项: (1)公摊面积奖励 (2)交房时面积误差产生的款 选房时面积误差产生结算款项,在正式签约前结清;

交房时,结算款公摊面积奖励金与交房时面积误差产生的款项最后结清. 第二部分 手续认定

七、手续完整 持有有权机关颁发的《土地使用证》及《房屋所有权证》的,为土地、房屋手续完整,按房屋占地及建筑面积的100%认定补偿安置面积.