DOC《石家庄市存量房买卖合同网上签约和》

(一)买方为全额付款的 1.买卖双方可选择到监管银行进行网签,也可以直接到监管机构办理网签.购房人依据网签合同将全额购房款打入监管账户. 2.买卖双方持网签合同、身份证明、个人银行结算账户等资料到监管机构办理资金监管确认和交易手续,并领取交易告知单和划款通知单.经经纪机构撮合成交的,经纪机构应协助买卖双方办理相关手续. 3.房产买卖双方持交易告知单等资料交纳税费后到不动产登记部门办理权属登记. 4.交易资金监管银行依据划款通知单及电子信息指令,自房产转让登记在不动产登记簿之日起二个工作日将监管的交易资金本息划入卖方结算账户.

(二)买方需办理住房贷款的 1.买卖双方持办理贷款所需的相关资料到贷款银行办理贷款审批手续,经贷款银行审核同意放贷的,由贷款银行确定首付款和贷款的数额,向买方出具贷款审批告知单,同时买卖双方向贷款银行出具可以领取不动产权属证书和办理抵押权登记的委托书.经经纪机构撮合成交的,经纪机构应协助买卖双方办理相关手续. 买卖双方、经纪机构到监管银行签订网签合同,并由监管银行上传网签合同信息到监管机构.购房人依据网签合同信息先将首付款打入监管账户后,贷款银行在二个工作日内将贷款部分打入监管账户. 2.买卖双方持网签合同、身份证明、个人银行结算账户等资料到监管机构办理资金监管确认和交易手续,并领取交易告知单和划款通知单.经经纪机构撮合成交的,经纪机构应协助买卖双方办理相关手续. 3.房产买卖双方持交易告知单等资料交纳税费后到不动产登记部门办理权属登记. 4.贷款银行根据联网信息和委托书领取不动产权属证书,依据按揭贷款协议,办理房产抵押登记手续. 5.交易资金监管银行依据划款通知单及电子信息指令,自抵押权登记在不动产登记簿之日起二个工作日将监管的交易资金本息划入卖方结算账户. 第十四条 未按照第十三条履行合同条款的,网签合同信息在系统内保留20个工作日.保留期满后当事人买卖双方仍需办理房产交易的须重新委托监管银行上传合同信息. 第十五条 买方贷款购房的不能免除资金监管,买卖双方免除资金监管的不得办理贷款.有下列情况之一的可免除资金监管:

(一)依法律文书取得不动产所有权的;

(二)经拍卖取得不动产所有权的;

(三)买卖双方不动产产权交换的;

(四)买卖双方为直系亲属关系的;

(五)可以免除交易资金监管的其他情形. 买卖双方申请免除资金监管的,应向监管机构提交相关资料并填写免除资金监管申请表. 第十六条 存量房交易结算资金监管不收取服务费,监管资金产生的活期利息随本金一并划转. 第十七条 经纪机构、监管银行和监管机构应当严格遵守本办法,如有违反本办法的,依据相关法律承担相关责任. 第十八条 市内四区以外的县(市)区存量房买卖合同网上签约和交易资金监管可参照本办法执行. 第十九条 本办法由住房和城乡建设局进行解释. 第二十条 本规定有效期自2017年5月1日起至2022年12月31日止,《关于石家庄市存量房买卖合同网上签约和交易结算资金监管办法的通知》(石住房[2012]146号)同时废止.