DOC《一、项目管理人员配备及要求》

一、项目管理人员配备及要求

1、项目经理具有全国物业管理从业人员岗位证书,其它物业专业人员取得职业资格证书,持证上岗.

2、投标人为本项目派出的人员必须保持稳定性,中标人开始正常开展物业管理工作时,项目管理人员必须到位,必须与投标文件所附人员名单一致,在管理期限内,原则上各部门负责人均不得更换.如由于中标人原因必须更换上述管理人员的,在征得业主单位同意的前提下实施.

3、中标人必须在接到中标通知30日内按投标文件承诺,安排所有人员到位,全面开展工作.

二、各部门人员配置要求 结合一体化管理的要求,本着科学、合理设置机构和人员,力求实现公司制订的管理目标,本着"精干、高效,以岗定人"的原则确定人员编制.寒亭大队项目拟设员工16人.主管1人;

安保员7人;

保洁员4人;

环境绿化工1人;

维修工1人;

锅炉季节工2人.

1、项目主管1人,男女不限,年龄45岁以下,品行端正,业务精通,协调能力强.

2、安保员7人,男性,年龄50岁以下,身体健康,品貌端正,政治素质过硬.

3、保洁员4人,女性,年龄45岁以下,身体健康,干净利落,吃苦耐劳.

4、环境保洁员1人,男女不限,年龄50岁以下,身体健康,有一定的绿化养护知识,吃苦耐劳.

5、维修工1人,男性,年龄45岁以下,精通水、电、管道维修,有电工上岗证书.

6、锅炉工2人,男性,年龄55岁以下,(每年11月15日至次年3月15日供暖期)熟悉锅炉操作,有锅炉上岗证.

三、物业服务范围及物业管理事项 寒亭大队办公楼及寒亭车管所物业服务项目建筑面积6750平方米,占地面积9240平方米.

1、寒亭大队(含一中队)办公楼、庭院及停车场范围内公共区域,包括办公楼走廊、楼道、公共卫生间、会议室、值班室、大队南院停车场、北院停车场的卫生保洁工作;

秩序维护等保安工作;

公共部位的维修工作(物业公司负责维修人员的费用、维修工具、设备设施的日常养护.因维修设备设施发生的维修材料、设备配件等由甲方负责,维修不负责空调、电梯、消防等专业维保合同范围内的内容);

2、寒亭车管所(含事故中队)办公楼、庭院及停车场范围内公共区域,包括办公楼走廊、楼道、公共卫生间、会议室、值班室、车管所庭院及停车场的卫生保洁、环境绿化等工作;

秩序维护等保安工作;

公共部位的维修工作;

3、负责寒亭大队办公楼冬季供暖锅炉的运行工作,物业公司只负责人员及相关费用,锅炉运行所产生的维修费、运行费用等由甲方负责;

4、负责寒亭车管所地源热泵的运行及维护,因维修产生的维修材料、设备配件等相关费用由甲方负责;

5、物业管理所用保洁工具、保洁易耗品、安保用品、维修工具由物业公司自行负责;