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2、建设内容 项目为商业和住宅复合开发用地,项目占地面积为32789.00m2(约49.18亩).拟建设7栋28-31层高层住宅楼、沿街商业、会所以及体育馆一座,总建筑面积为120330.60m2,计容建筑面积104924.80m2,其中:高层住宅建筑面积97736.94m2,商业建筑面积6856.46m2,物业管理、公厕等公共配套设施建筑面积331.40m2.地下车库建筑面积15005.50m2.住宅总户数784户,机动车位630个.同时配套建设水、电、道路、绿化及亮化等附属工程. 项目商业门面规划:项目住宅区首层的临街商铺主要引入服装饰品店、小超市、通信营业厅、水果店等;

集中商业区主要规划为汽车销售服务4S店(若入驻需单独进行环境影响评价).本项目运营过程中商业服务经营中应明确规定:不得涉及有毒有害有腐蚀性或易燃易爆的危险品经营;

不能引入含有喷漆工艺的汽车维修店;

不能引进钢筋切割、石材加工等严重干扰居民正常办公、休息的工业生产活动;

不能引进恶臭及异味的商业项目.项目规划不引入餐饮行业,如若后期引入餐饮或引入大型的娱乐等对环境影响较大的项目,需要单独进行环境影响评价. 2.1主要经济技术指标 项目主要经济技术指标见下表1-1. 表1-1 本项目经济技术指标 序号 指标名称 单位 指标 一 建设内容

1 总规划用地面积(净面积) m2 32789.00

2 总建筑面积 m2 120330.60 2.1 计容建筑面积 m2 104924.80 2.1.1 其中 住宅建筑面积 m2 97736.94 2.1.2 商业建筑面积 m2 6856.46 2.1.3 公共配套设施建筑面积 m2 331.40 2.2 不计容建筑面积 m2 15406.00 2.2.1 其中 地下室 m2 15005.50 2.2.2 架空层 m2 400.50

3 建筑基底面积 m2

8500 4 容积率 / 3.20

5 建筑密度 % 25.92%

6 绿地率 % 39.29

7 绿地面积 m2 12875.00

8 高层住宅户数 户784

9 机动车位 个630 9.1 其中 地上车库停车位 个30 9.2 地面停车位 个224 9.3 地下车库停车位 个58 9.4 地下停车位 个318 二 总投资 万元 45218.69

1 工程费用 万元 39014.68

2 工程建设其他费用 万元 3041.18

3 预备费 万元 2543.42

4 建设期利息 万元 285.0 三 资金来源

1 自筹 万元 42218.69

2 贷款 万元

3000 四 经济效益

1 收入 万元 56843.55

2 总成本 万元 42337.19

3 利润总额 万元 11337.33

4 总投资收益率 % 25.07 2.2主要工程建设内容 项目主要建设内容见下表1-2. 表1-2 主要工程建设内容 序号 类别 项目名称 建设规模

1 主体工程 高层住宅 建筑面积97736.94m2,7栋28-31层,提供住房718套 商业建筑 建筑面积6856.46m2,1栋,1F 体育馆 建筑面积2548.85m2,位于会所一层 会所 建筑面积1072.98m2,4F(第一层为体育馆服务) 沿街商铺 建筑面积3234.63m2,1F-2F,沿街分布,共有商铺51间2配套工程 公共卫生间 建筑面积18m2,设置于北侧3#栋住宅楼西侧一层 物业管理用房 建筑面积313.4m2,设置于北侧3#栋住宅楼一层 篮球场 占地面积215.08m2,设置于项目场地东南侧 ........