DOC《深圳市国际招标有限公司》

压缩机要根据其工作情况及时补充或更换冷冻机油;

2.2每月定期对空调设备送/回风系统进行一次全面性能检测,检测内容包括:风机、电机、传动装置、空气滤网等;

空气滤网要根据检测情况分析、判断是否需要清洗或是更换;

传动装置若出现老化、松动的情况应及时更换;

2.3每月定期对空调设备电控系统进行一次全面性能检测,检测内容主要包括安全性能与控制性能两个方面,一经发现安全隐患必须及时修复或以更换的方式恢复设备的正常运作能力;

2.4每月定期对所有空调设备的电控系统进行一次程序校正,确保控制的灵敏度与精准度能够满足机组高效、安全与可靠的工作需求,同时所有电器元件和用电线路都要进行安全性能的检定,更换老化的元器件和用电线路;

2.5每月定期对空调器内部的积水(凝结水)与排水进行检测并及时处理积水泄漏以及排水不畅的问题;

2.6每月定期对末端设备(风柜、风机盘管)的全面检测,包括机组内部表冷器、送风系统的各种数据检测并采取相应措施消除隐患;

2.7每月定期全面检查水系统各部件的工作情况,包括:水泵、冷却水塔、水路管道的保温措施、安全状况、水垢清洗以及水质状态等,如发现异常则必须及时对电机、皮带、轴承以及填料进行维修和保养;

定期对冷冻水(必要时)以及冷却水系统进行一次全面清洗,采用化学清洗方法将管路中的锈垢、油污、藻类等损害系统的物质清洗干净,必要时还需进行相关的钝化预膜工序处理;

定期检修水系统所有阀门,纠正所有阀门的开关动作和参数的测量(必要时更换);

2.8每月定期全面检查手术室和辅助房间的空气过滤装置、照明系统、监控对讲系统、杀菌装置、控制系统的工作状态(包括各电器元件、各类阀体、传感器等)以及手术室内其它属于维保范围内的设施并确保其正常使用.

3、日常维保工作文件资料的归档管理 3.1每月向甲方提出一份所管辖内设备状况评价报告,列出未能及时解决的设备故障,并提出解决方案;

或数据库,保证设备的相关资料、设备清单维修历史等内容完整、全面;

3.2当涉及改造及大修工作,应首先准备改造或大修文件,并协助甲方向主管部门提出申请和处理主管部门审查中提出的问题,保证大修和改造工作的顺利开展;

3.3每台空调设备都应建立设备台帐以及设备维修技术档案,档案内容应包括:设备登记表、维修记录、维修质量监督和鉴定表以及其它必要的资料.

(四)服务质量要求

1、维护检修过程必须做好记录、及时填写维护检修报告,落实空调设备维护保养改进措施和实施方法;

2、所有负责空调设备维护检修人员必须具备应急抢修能力,当空调设备发生异常或故障时,30分钟内派出技术人员到达现场,并于12小时内将普通空调故障处理完毕并确保系统运转正常,而对于重大空调故障的应急处理则必须根据双方确认的维修计划严格执行;

3、每次的维修、保养工作都需要详细记录所做的工作和所记录的数据,并对设备的运行状况作出评价;

4、必须对服务范围内的所有纳入年度维保范围的空调设备建立技术档案,详细记录每台机组运行记录;

5、空调设备检修维护保养所使用的工器具必须符合国家相关检验标准并在检定的有效期范围内;