DOC《黑龙江省房屋建筑面积测绘技术标准》

以柱支撑顶盖为门廊,是开放式的建筑空间;

以墙支撑顶盖为门斗,是起分隔、挡风、御寒等作用的过渡性建筑空间. 雨篷 设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳的板或篷. 公共通道 指作为公众通行的通道,或与市政(小区)道路连通的穿越建筑的通道. 勒脚 建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分. 围护结构 围合建筑空间周围的墙体、门、窗、栏杆等. 幕墙 突出于建筑主体结构以外,用玻璃、金属板、石材等材料形成的围护结构. 围护性幕墙 直接作为外墙起围护作用的幕墙. 装饰性幕墙 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙. 阳台 指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相通、可以活动和利用的房屋附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间. 封闭阳台:指采用金属、塑钢或玻璃等材料(原设计及竣工后)对阳台完全封闭,作为永久性使用的空间. 非封闭阳台:指原设计或竣工后不封闭的阳台. 凹阳台:指凹进楼层外墙(柱)体的阳台. 凸阳台:指挑出楼层外墙(柱)体的阳台. 露台(平台) 供居住者进行室外活动的屋面或由房屋底层地坪延伸出室外形成的,具有围护结构,无顶盖或顶盖水平投影面积小于围护结构水平投影面积1/2的活动空间. 眺望间 设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间. 地下室 房间室内地平面低于室外地面超过该房间室内净高的1/2的房屋地下使用空间. 半地下室 房间室内地平面低于室外地面超过该房间室内净高的1/3且不超过1/2者,采光窗在地平面以上的房屋. 变形缝 伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称. 永久性顶盖 经规划批准设计的永久使用的顶盖. 飘窗 与房屋室内相连通,为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗. 阁楼 指利用坡形屋顶(人字梁顶)的上部空间(闷顶部分)的那部分使用空间. 骑楼 指楼层部分跨在人行道上的临街楼房. 过街楼 有道路穿过建筑空间的楼房. 门厅 指建筑物中位于出入口处、用于接纳和疏散人流、物流及联系各主要使用空间、辅助使用空间和其它交通空间等的交通枢纽空间. 大堂 指具有休息、会客、接待、登记、商务等功能的使用空间. 楼梯 指设置于房屋室内或室外联接房屋各层之间阶梯式的垂直交通通道,是楼房的交通设施. 室外楼梯 依靠房屋外墙体搭建在房屋外侧的,位于房屋主体外,通达房屋各层的固定楼梯. 坡道 连接不同标高的楼面、地面,供人行或车行的斜坡式交通通道. 台阶 指建筑物出入口处不同标高地面或楼层不同标高处设置的供人行走的阶梯式连接构件.室外台阶还包括与建筑物出入口连接处的平台. 管道井 建筑物中用于布置竖向设备管线的竖向井道. 烟道 建筑物中用于排除各种烟尘的管道或竖向井道. 通风道 建筑物中用于排除室内蒸汽、潮气或污浊空气以及输送新鲜空气的管道. ?裙楼、塔楼 指建筑群中,高楼层建筑的水平投影面积是低楼层建筑水平投影面积的1/3以下时,低楼层部分为裙楼,高楼层部分为塔楼. 多层建筑 指房屋层数不大于六层或建筑高度不大于24米的建筑物.其中层数为一层至三层的称为低层建筑. 中高层建筑 指房屋层数为七层至九层的建筑物. 高层建筑 指层数为十层及十层以上或建筑高度大于24米的建筑物(不包括建筑高度大于24米的单层公共建筑). 超高层建筑 指建筑高度大于100米的民用建筑. 单元式高层住宅? ?由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅. 塔式高层住宅?? 以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅. 通廊式高层住宅 以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅.? 剪力墙 亦称结构墙、抗震墙.由钢筋混凝土、预应力混凝土构成的承受水平作用力的墙. 隔墙 不承受任何外来荷载,且本身自重还由楼板或梁支撑的分隔建筑物内部空间的构件. ?山墙 指上部砌成三角形(即山尖)的墙,即横墙中的外墙称山墙.现平屋顶房屋的内外承重横墙亦称 山墙 . 水箱间 指建有储水池及机械设备的房屋,用砼建造的水箱或储水池不称为水箱间. 2.3 住宅名词 复式住宅 指套内空间跨跃两楼层以上的住宅,厅高为两楼层或两楼层以上. 错层住宅 指套内部分空间的地坪与其余部分形成高差,但该套内空间水平投影仍为一个层面,无重叠面积的房屋. 跃层住宅 指房屋套内空间跨跃两个自然层以上的住宅. 一般规定 房屋栋(幢)的划分和编排 栋(幢)的划分 栋划分为自然栋和逻辑栋. 自然栋是经规划行政部门审批后、一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋. 逻辑栋是根据房产面积测算的需要,对自然栋按结构或功能进行逻辑分割而成的房屋. 房屋建筑面积测算一般以逻辑栋为单位进行. 由多个塔楼和裙楼组成的一栋建筑物,各塔楼及其相应裙楼之间有两边不相通的伸缩缝或隔墙为明显界线,且相互之间无共用建筑面积的,应视为多栋,否则,视为一栋. 地面上由多个塔楼、裙楼组成的建筑物,共用一个大型地下室,且地下室或为停车场或为商业,应将停车场(商业)、各互不相通的塔楼及其相应的裙楼分别视为独立的栋. 由多个楼联成、且有明显的分割界线建筑物,如相互之间没有共用建筑面积,则按分割界线划分为独立栋,否则视为一栋. 以通廊相连的房屋,各为一栋. 栋(幢)号的编排 栋号编排以丘(或小区)为单位进行,在丘内从左至右,从前到后顺序,按S型编号.小区房屋栋号自行编制的,宜采用原编号. 房屋层的划分和层次的编排 房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和. 房屋名义层是开发商为回避某些数字(如