DOC《白沟新城城市规划管理技术规定》

弹性'

、'

灵活性'

与'

适建性'

主要反映该用地周边环境对该地块使用性质的约束关系.即建设的可能性和选择的多样性. 2.2.1白沟新城城市建设用地兼容表 用地类别 规划土地使用类别 被兼容用地 居住用地R 公共管理与公共服务设施用地A 商业服务业设施用地B 工业用地M 物流仓储用地W 一类居住用地(R1) 二类居住用地(R2) 行政办公用地(A1) 文化设施用地(A2) 教育科研用地(A3) 体育用地(A4) 医疗卫生用地(A5) 社会福利用地(A6) 宗教用地(A9) 商业用地(B1) 商务用地(B2) 娱乐康体用地(B3) 公用设施营业网点用地(B4) 其他服务设施用地(B9) 一类工业用地(M1) 二类工业用地(M2) 一类物流仓储用地(W1) 居住用地R 一类居住用地(R1)

20 二类居住用地(R2)20

20 20 \

20 20 \ \ 公共管理与公共服务设施用地A 行政办公用地(A1) \

10 30

20 \ \ \ \

30 30

30 \

10 10 \ \ 文化设施用地(A2) \

10 20

20 \ \ \ \

30 30

30 \

10 10 \ \ 教育科研用地(A3) \

10 30

30 \

20 \ \

10 10

10 \

10 \ \ \ 体育用地(A4) \ \ \

10 医疗卫生用地(A5) \ \ \

10 \ \

10 10 \ \ \ 社会福利用地(A6) \

10 \ \ \ \

10 宗教用地(A9) 商业服务业设施用地B 商业用地(B1)

10 10

10 10 \

10 \ \ \

30 20

20 20

10 10

10 商务用地(B2) \

10 10

10 \

10 \ \ \

30 20 \

10 10 \

10 娱乐康体用地(B3) \

10 10

10 \

10 \ \ \

30 20 \

10 10 \ \ 公用设施营业网点用地(B4)

10 10

10 10

10 10

10 10 \ \ \ 其他服务设施用地(B9) \

10 20

20 20 工业用地M 一类工业用地(M1) \

10 20

20 20 \ \

30 100 二类工业用地(M2)30

100 三类工业用地(M3) 物流仓储用地W 一类物流仓储用地(W1)100

100 道路与交通设施用地S 交通枢纽用地(S3)10

10 10 \

10 30

30 30 交通场站用地(S4) \

10 10

10 10

10 10 \

10 30

30 30 公用设施用地U 供应设施用地(U1)10

10 10 \

10 30

30 30 环境卫生设施用地(U2)30

30 30 安全设施用地(U3) 其它公用设施用地(U9)10

10 10 备注: 1.S、U、G用地不具有兼容性, G类用地可以被任意兼容. 2.10-30表示有条件兼容比例,单位为%;

\表示不兼容. 表2.2.1中未列入的建设项目,由白沟新城城乡规划行政主管部门根据建设项目对周围环境的影响和基础设施等条件,确定其适建性. 需改变经批准的规划用地性质或超出表2.2.1规定的适建范围的,应对规划进行调整,并按规定程序和审批权限批准后方可实施. 城市新建居住区应按国家和河北省城乡规划行政主管部门规定,同步安排教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理及其他八类公共配套设施用地,为居民提供必要的公共活动空间. 建筑基地控制指标 建筑基地最小面积不应低于表2.3.1的规定. 表2.3.1建筑基地面积下限指标表 建设项目类型 住宅建筑 非住宅建筑 低层 多层 高层 低层 多层 高层 建筑基地面积(平方米)

500 1000

2000 ―

1000 3000 建筑基地不足上述规定的最小面积,但有下列情况之一,且不妨碍规划实施的,白沟新城城乡规划行政主管部门可以核准建设: 1)邻接土地已经完成建设或为道路、河道或有其他类似情况,确实无法调整、合并的. 2)因城市规划街区划分、市政公用设施等的限制,确实无法调整、合并的. 白沟新城规划区内的成片开发地区,必须编制详细规划,经批准后实施. 白沟新城各类建筑的建筑密度、容积率、绿地率不应超过表2.3.2的规定.编制白沟新城的中心区详细规划、城市历史街区保护规划时,可根据具体情况对容积率等非强制性指标作适当调整,经规定程序批准后实施. 建筑基地原有的容积率已超过规定值的,不得在该基地范围内进行扩建、加层. 表2.3.2各类用地建筑密度、容积率、绿地率指标表 用地性质 容积率 建筑密度(%) 绿地率(%) 建筑限高(m) 居住用地 一般强度开发 ≤1.5 ≤28 ≥30 ≤45 中等强度开发 ≤1.8 ≤25 ≥30 ≤54 高等强度开发 ≤2.0 ≤20 ≥35 ≤72 商业服务业设施用地 一般强度开发 ≤2.0 ≤50 ≥20 ≤60 中等强度开发 ≤3.0 ≤50 ≥20 ≤70 高等强度开发 ≤4.5 ≤50 ≥20 ≤80 行政办公用地 ≤2.0 ≤35 ≥35 ≤60 文化设施用地 ≤2.5 ≤35 ≥35 ≤60 教育科研用地 ≤2.0 ≤30 ≥35 ≤36 其中 小学 ≤0.8 ≤30 ≥35 ≤18 中学 ≤0.9 ≤30 ≥35 ≤24 体育用地 ≤2.0 ≤35 ≥35 ≤36 医疗卫生用地 ≤2.0 ≤30 ≥35 ≤60 社会福利用地 ≤0.8 ≤30 ≥40 ≤18 工业用地 ≥1.0 ≥30 ≤15 ≤24 物流仓储用地 ≥1.0 ≥30 ≥20 ≤24 公用设施用地 ≤0.8 ≥30 20-30 ≤18 其中 邮政(电信)局所 ≤0.8 ≥40 20-30 ≤18 污水处理厂 ≤0.8 ≥30 ≥35 ≤18 公园 ≤0.1 ≤5 ≥70 ≤6 广场 ≤0.1 ≤5 ≥60 ≤6 公共交通场站 ≤0.8 ≤30 ≥20 ≤12 特殊教育学校 ≤0.85 ≤30 ≥35 ≤18 加油站 ≤0.8 ≤40 ≥20 ≤12 交通枢纽用地 ≤0.8 ≤30 ≥20 ≤12 注: 1)根据《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)附录A之A.0.1的规定,白沟新城属于Ⅱ类气候区. 2)表中所列数值以单块建筑基地计算,住宅建筑密度和住宅建筑容积率分别是指住宅建筑净密度和住宅建筑面积净密度;