DOC《2015-2020年凌源市商业地产市场调研及发展预测报告》

(二)完全自营模式优劣势分析

二、自营+经营贷模式分析

(一)模式操作方式

(二)模式资源要求

(三)模式优劣势分析

三、资本运作模式分析

(一)资本运作模式操作方式

(二)资本运作模式优劣势分析

第三节?商业地产企业混合运作盈利模式

一、混合运作模式操作方式分析

二、混合运作模式主要特点分析

三、混合运作适用物业类型分析

四、混合运作模式优劣势分析

第四节?主要商业地产盈利模式对比分析

第三章?商业地产项目营销管理分析

第一节?商业地产项目商业规划

一、商业经营规划的布局顺序

二、商业经营规划的整体利益

三、商业规划的黄金分割定律

四、配套设施的作用与投入

五、商铺格局规划分析

第二节?商业地产项目经济测算

一、商业地产项目经济测算

二、商业地产项目定价方式

三、商业地产项目经济效益

第三节?商业地产目标市场选择

一、目标市场的选择策略

(一)集中化进入策略

(二)商品专业化策略

(三)市场专业化策略

(四)选择性进入策略

(五)市场全覆盖策略

二、项目开发商圈分析法

三、商业地产项目客户定位

(一)商圈范围界定

(二)消费者定位

(三)商家定位?

(四)投资者定位?

四、商业地产项目业态定位

(一)业态分类与特点

(二)项目的业态定位

(三)业态的合理构成

五、商业地产项目条件判断

第四节?商业地产项目营销推广

一、商业地产消费者行为调查

二、销售与经营的平衡分析

三、商业物业商铺营销特性

四、商业项目营销推广流程

五、商业物业常用销售方式

第五节?商业地产项目招商实施

一、商业地产项目招商特点

二、商业地产项目招商对象

三、商业地产项目招商流程

四、商业地产招商现存问题

五、商业地产项目招商策略

(一)项目招商通用策略

(二)购物中心招商策略

(三)写字楼的招商策略?

(四)商业街的招商策略

(五)餐饮品牌招商策略

第六节?商业地产项目开业策略

第四章?2014年凌源市房地产市场环境分析

第一节?凌源市房地产地域环境分析

一、地理位置

二、自然环境

三、生态气候

四、资源分布

第二节?凌源市宏观经济环境分析

一、凌源市GDP增长情况

二、凌源市固定资产投资

三、凌源市居民收支情况

四、凌源市产业结构分析

第三节?凌源市交通环境分析

一、铁路

二、公路

三、城市公共交通

第四节?凌源市人口社会环境分析

一、安康市人口数量及结构

二、安康市家庭收支结构

三、安康市外来人口情况

第五章?2014年凌源市土地市场分析

第一节?凌源市城市规划布局

第二节?凌源市土地供应分析

第三节?凌源市土地成交分析

一、成交地块规划用途

二、成交地块用地面积

三、成交地块建筑面积

四、成交地块的容积率

五、成交地块受让单位

第四节?凌源市土地成交价格

一、成交地块的起始价

二、成交地块的成交价

三、地块的成交楼面价

第六章?2014年凌源市房地产市场分析

第一节?凌源市房地产投资建设分析

一、凌源市房地产投资额分析

二、凌源市房地产建设规模分析