DOC《2008年黑龙江省公务员录用考试申论真题卷》

2008年黑龙江省公务员录用考试申论真题卷

一、注意事项 1.

申论考试是对应考者阅读能力、综合分析能力、提出和解决问题能力、文字表达能力的测试. 2.作答时限:150分钟.其中阅读资料参考时限30分钟左右,作答参考时限120分钟左右. 3.仔细阅读给定资料,按照后面提出的 申论要求 依次作答.

二、阅读资料 材料一: 2003年、2004年间,上海房价飙升.2005年房价滞涨,银行利率不断上升,租金难以偿还贷款.2006年5月开始的新一轮调控,尤其是营业税征收时限延至五年和重征个调税,进一步使大部分投资房进入租赁市场.投资客单独应对如此多的房客是一件费力的事情,二房东适时而生,低成本接手部分房源,通过制造大量 鸟笼 和薄利多销获得高于租赁市场的平均利润,2006年开始大规模发展. 若生是土生土长的上海人,2005年,他投资6万元,租了套三室两厅的房子,办起一家日语网站.但勉强维持半年后,一个栏目都没卖掉,最后只好关闭网站,把其中两个房间租出去,另外一间自己住.2006年3月的一天,一个房客建议若生,把客厅改造成房间出租,又可以多赚一笔钱. 这个主意不错. 当天下午,若生就把客厅的办公桌搬出去,请工人把客厅分成3个房间.忙乎半个月后,3室2厅变成了6室0厅,除自住1间,其余5问都出租.一个月下来,扣除给大房东的租金,还可净赚1000多元钱. 多租几套出租,不就可以赚更多. 若生兴奋不已,立刻去中介公司找房源.问过几家,得到的答复如出一辙:中远两湾城有大把空房. 中远两湾城位于普陀区苏州河畔,占地50公顷,是上海内环最大的高层住宅区.1999年动工建设,至今共开发了四期.前三期,购房者以自住为主,第四期,被温州炒房团一扫而光. 2006年4月2日,若生租下第一套房.第二套,第三套……到当年7月份,他在中远两湾城一共租下19套房.其中最后5套房,是一口气租下的. 刚开始是1700块一套,后来的是1800块一套.等我租下后几天,房租一下涨到2000块,现在起码得3000块. 房子刚租来时都是毛坯房,除了家门和窗户,什么都没有.房门、涂料、石膏板,地板革,床、柜子、桌椅、电视、洗衣机、空调……若生跑完建材市场,又跑家具店电器店,小到一个螺丝钉都亲自去买.108到148平方米不等房子,被分隔成7到8间不等的小间.一切准备妥当后,若生到网上发布消息招揽房客,以四五百到八九百不等的价格租出去. 虽然小刘看起来像学生模样,但已经是熟手,他 操盘 着中远两湾城的四套房子. 大房间价格每个有520元,小房间420元,交200元押金.登记学生证和身份证,随时就可以住进来了.剩下的三套房子都是分成8间,一个月毛利2500元左右,扣除维修费、人工费,一套房一年能赚两万多.房屋做隔间的成本在15000元左右,差不多一年就能收回. 材料二: 今年8月,消防部门在闸北区、浦东新区,闵行区、普陀区调查发现,l/3以上的小区存在群租现象.群租房主要分布在三个区域:市中心区新建小区、交通便捷的街道和中高档小区,城效结合部及农村地区、商铺、饭店娱乐场所、工厂、工业园区周边的 集体宿舍 区,前者是最近两年群租热潮的核心地带. 上海房价高,房租也高.中远两湾城使用面积80多平方米的装修房,月租在4000块左右.而外来打工者和刚参加工作的大学毕业生,很多人的月薪还不到2000块钱,租半套房的能力都没有.他们需要月租五六百的房子,所以才有群租房大量出现. 群租房的市场需求一直存在,为什么在