DOC《房地产动态》

出让金总额20亿元以上的,缴纳时间不超过6个月. 南京明确竞拍达最高限价后改为"摇号"决出最终买家.北京试点达最高限价后,改为竞拍"自持面积". 广州采取"限地价+竞配建"出让方式,得到不少城市认可.由于设置最高限价,开发商在土拍下半场纷纷转入"竞配建",一宗地块一半面积无偿用于建设保障房成为常态.如保利地产11月底在广州南沙连续拍下两幅土地,竞配的人才公寓面积占总面积超48%. 历经多年城市化进程,一些城市可供出让的土地日渐减少.为改变开发商对土地紧缺的预期,北京"9・30"政策出台后,22个热点城市明确表态,接下来将加大土地供应,严防"高价地"产生. 结构性矛盾凸显,"隐形库存"需高度警惕 今年2月末,商品房待售面积73931万平方米,比去年年末增加2077万平方米,同比增长15.7%,其中住宅库存"贡献"超过三分之二.今年以来,中央和地方频频发力,放宽信贷、降低税费、货币化补贴成各地去库存发力点.截至10月末,商品房待售面积69522万平方米,同比增长1.3%,环比连续8个月下降.其中,住宅待售面积现负增长态势.9月住宅待售面积更创下减少1177万平方米的纪录. 普涨格局下,一二线城市库存急剧下降,深圳、广州等存销比降至7个月以下.库存"重灾区"的三四线城市因土地供应过剩、产业基础薄弱等,去库存压力有增无减. 由于实体商业不景气、地方政府超前规划等,占总库存近三成的办公楼及商业营业用房不容乐观.梳理国家统计局公布的数据发现,前10个月,商业营业用房待售面积除9月减少了45万平方米,其余月份均有增长.办公楼待售面积也呈"减少增多". 此外,"隐形库存"更令人担忧.今年开始,房屋施工面积一直呈增长之势.截至10月底,全国房地产市场施工面积达730981万平方米.即使减去前10月已销售的120338万平方米,未来将有61亿平方米房屋等待消化. (新华网)