DOC《黄埔区中医医院物业管理服务采购需求》

黄埔区中医医院物业管理服务采购需求

一、项目概况

(一) 医院基本情况 1.

院总部:占地面积8870平方米.医院用房建筑面积:门诊楼2535平方米(5层),康复楼:2600 平方米(5层),住院楼:6000 平方米(6层),家属楼建筑面积:一栋(5层)1000 平方米、二栋(6层)1800 平方米、三栋(7层)2545 平方米、食堂(3层)300 平方米,学生宿舍区:A栋3层、B栋2层,连空地共1200平方米. 2. 院内停车位约125个. 3. 下沙门诊部:1-3层医疗用房820 平方米、 4-5层宿舍540 平方米. 4. 蟹山公园职工停车场停车位约70辆. 5. 医院工作人员约 450人,住院病床约300张.

(二) 主要设备(包括以下但不限于,以实际为准) 1. 电梯2台. 2. 配电房及电照明系统. 3. 给排水系统:天面水池3个、化粪池15个、沙井40个. 4. 消防系统:地下水池1个,消火栓系统,自动喷淋报警系统. 5. 太阳能热开水供应系统. 6. 中心供氧系统.(含自制氧气供应系统) 7. 电话、电视系统. 8. 柴油发电机一台. 9. 手术室、制剂室、检验室空气净化系统,各科室分体空调. 10.医院污水处理系统1套. 11.一键报警、110预警、视频监控系统一套.

二、采购项目管理内容 综合管理,为院方提供物业管理服务,本项目管理服务内容包括:保安服务、消防管理、停车场管理、卫生清洁服务、档案资料建立与管理、绿化养护服务等. 1.物业管理 (1)对水、电、空调等共用设施设备进行日常管理和维修养护(依法应由专业部门负责的除外),做到管理范围内照明、化粪池、雨水井、污水井、排水管、明暗沟、停车场、道路完好率100%. (2)建立共用设施设备档案(设备台帐),设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全. (3)设施设备标志齐全、规范,责任人明确;

操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范;

设施设备运行正常. (4)对共用设施设备定期组织巡查,做好巡查记录,需要维修的,及时向院方提出报告与建议,根据院方的决定,协助维修或者更新改造. (5)消防设施设备完好,可随时启用;

消防通道畅通. (6)设备房保持整洁、通风,无冒、滴、漏和鼠害现象. (7)对照明设备按规定时间定时开关,每天检查,及时更换. (8)容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施;

对可能发生的各种突发设备故障有应急方案. (9)接到相关部门停水、停电通知后,应做好通知工作. 2.安全保卫、秩序维护 负责医院辖内的安全保卫、维护秩序和处置突发应急事件的工作,制定完善的安全保卫应急方案.管理服务范围内无物业公司管理不当而发生重大刑事案件和重大交通及重大火灾等安全事故.办公楼内无被盗等治安案件的发生,无纵火、爆炸、投毒等恶性事(案)件发生、通道无群众出现混乱踩伤、跌倒及大声喧哗等情况发生. (1)全天24小时值勤,采取固定岗和安全巡查相结合的方式,对物业辖区范围治安情况进行值勤、保卫监控.严禁在辖内人行道上停车以及办公楼外围张贴等. (2)全天24小时对物业各个出入口出入人员和物品实施管理、检查和控制. (3)加强对出入口和周边环境的监控,密切监视可疑人员出入动态. (4)配备专门人员熟练并灵活运用监视控制系统,实施24小时监控;

重点部位、监控点进行监视及录像工作. (5)全天24小时内每1小时对全院进行安全巡查一次,发现和查问进入办公区域的陌生人员,检查办公楼内重点部位及各层门、窗、设施设备、水电、消防等情况. (6)对携带大件行李或物品离开办公楼的,要提供 放行条 检查,内部人员要实施登记制度. (7)做好医院的安全保卫和人流疏导工作.协助院方组织各类活动的开展及临时接待任务的安全保卫工作,随时提供人力支援.根据院方要求,按照特殊敏感时期保卫方案,实施对医院的安全、防护、保卫工作. (8)负责辖内重大突发情况和事(案)件的报警及救助工作. (9)制定处置突发事件的应急预案,组织演练,并负责实施. (10)遇有突发事件,值班人员应立即按规定报告相关部门,并必须要5分钟内赶到现场,控制和处理事件,所有秩序维护人员必须无条件服从应急指挥中心的指挥和调遣. 3.消防管理 负责物业辖内的全部消防设施、设备的使用和管理及大楼火灾的报警和救助工作,并制定较为完善的消防应急方案. (1)认真贯彻 安全第一,预防为主 的方针,设立物管公司消防组织机构、职责、规章制度和工作程序,落实各级消防责任人.全面熟练掌握消防监控报警、干式灭火(气体)、湿式灭火(喷淋)、防排烟及消防栓五个系统的作用、位置和操作方法. (2)按消防管理规定,协助对消防设备和设施的保养及检查,确保消防设备和设施随时处于正常工作状态.本公司按照院方的要求配合消防维保公司做好各项维修保养工作,严格按照保养合同进行设备保养,做好消防维保工作记录,并将记录资料和检测结果提供给院方备案.办公区域和公共区域配装的各种灭火器材、防毒面具、烟感、喷淋设施以及楼梯、走道和出口的安全疏散指示、应急照明、通风设施等由本公司负责日常检查、维修.消防设备完好率达到100%. (3)全天24小时消防中心值班,24小时消防主机监管.出现消防报警时1分钟内辨别消防报警的信息,5分钟内到达报警点. (4)建立义务消防队伍,出现消防事故7分钟内到达现场,进行必要的扑救. (5)每周进行一次全部消防设备、设施巡视检查工作,并做好记录,及时整改火险隐患,监护动火和易燃易爆用品存放情况,保持消防区及楼梯走道和出口畅通.重大节日前配合采购人进行节日消防安全大检查,并按院方要求及时进行整改. (6)做好消防知识的培训和宣传,每年组织大楼综合消防应急演练不少于一次.做好其它防火灭火工作及消防配套设施的协助维护 4.停车场管理 全天24小时对地面停车实施管理和服务,保证车辆停放安全,严格执行采购人停车场管理规定或临时特定要求.负责院方重要接待及会议的车辆停放指挥、协调,必要时增加秩序维护人员加强地面车辆停放管理. (1)有明显的车辆行走、停放标志,引导车辆有序通行、停放. (2)每2小时对车场、车辆巡视一次,检查车辆窗门是否关好,是否有漏油等情况并做好记录. (3)对停车场和物业辖内发生的车辆事故及交通设施损坏应及时保护现场,妥善处理并报告协助院方做好善后处理工作. 物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通服务 1.房屋内部的维修、养护和管理.包括:楼梯间、走廊通道、门厅、门窗、洗衣房、办公科室木制及合金、不锈钢门、窗等. 2.楼宇公用设施、设备的维修、养护和管理.包括:上下水管道、落水管道、电路、照明、高低压电房、水泵房、消防设施设备、电梯(含操作)、太阳能供水系统、中心供氧系统、空调、电视、电话.每月抄录水电表(包括医院、下沙门诊、各宿舍楼等). 3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的管理.包括:道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、沙井、停车场、污水处理池、供水池、消防水池. 4.医院内的绿篱、乔灌木及绿化摆放的修剪、养护与管理. 5.环境卫生.包括:医院外围区域;