DOC《资格预审文件》

资格预审文件 项目名称:徐州经济技术开发区大庙特色街区养老休闲综合体PPP项目 采购编号:徐采招G(2017)K026 采购人:徐州经济技术开发区建设局 代理机构: 江苏中瑞建设项目管理有限公司 时间:2017年12月15日总目录总目录2

第一章 资格预审公告

3

第二章 申请人须知

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第一节 资格预审申请条件

11

第二节 申请书的编制

11

第三节 申请书的提交

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第四节 投标人确定办法

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第三章 资格预审申请文件格式

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一、资格预审申请函

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二、联合体协议书(联合体适用)

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三、企业法人营业执照副本复印件

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四、公司章程复印件

24

五、法定代表人身份证复印件

25

六、法定代表人授权委托书

26

七、委托代理人身份证复印件

27

八、企业资质证书(副本)复印件

28

九、安全生产许可证复印件

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十、经审计的年度财务报告复印件

30 十

一、金融机构授信证明复印件或银行贷款意向书复印件

31 十

二、项目业绩证明文件复印件

32 十

三、运营合规性承诺书

33 十

四、近三年以来在经营活动中没有重大违法记录的书面声明

34 十

五、检察机关出具的无行贿犯罪记录证明

35 十

六、依法缴纳税收和社会保障资金相关证明复印件

36 十

七、申请人认为必要的其它文件或证明

37 附表:符合性评审响应对照表

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第一章 资格预审公告 徐州经济技术开发区大庙街道被列为为徐州市中心镇(小城市)建设8个试点镇之一,为加快大庙街道特色街区创建,徐州经济技术开发区管理委员会决定以PPP模式实施徐州经济技术开发区大庙特色街区养老休闲综合体PPP项目(以下简称 本项目 ),并授权徐州经济技术开发区建设局作为本项目的实施机构,负责本项目的具体采购事宜,采购人拟通过公开招标方式确定本项目社会资本,欢迎符合条件的社会资本(以下简称 申请人 )报名并提交资格预审申请文件.

一、项目名称及编号 项目名称:徐州经济技术开发区大庙特色街区养老休闲综合体PPP项目 采购编号:徐采招G(2017)K026

二、项目授权主体 徐州经济技术开发区管理委员会,以下简称开发区管委会.

三、项目实施机构 徐州经济技术开发区建设局,以下简称开发区建设局.

四、采购需求 项目基本情况 徐州经济技术开发区大庙特色街区养老休闲综合体PPP项目,建设内容包括侯集和孤山特色街区、孤山山体休闲公园、孤山养老综合体以及其他基础设施项目等,总投资约27亿元,项目分两期实施,其中一期投资额约为25.7亿元,一期主要实施内容为侯集和孤山特色街区安置房部分、侯集特色步行街、孤山山体休闲公园等基础设施和公共服务,建设期三年;

二期主要实施孤山养老休闲综合体建设及配套公共设施.开发区管委会根据一期的建设效果,决定是否采用PPP模式实施二期项目,项目如采用PPP模式另行招标确定社会资本.本次仅针对一期实施内容进行资格预审. 孤山特色街区PPP范围内建设内容为特色街区安置房部分、公共配套设施(包括绿地、孤山山体公园、道路),建设内容与投资额具体如下表所示. 表1 孤山片区项目建设内容与投资额 项目 建安工程费用 (万元) 工程建设其他费用 (万元) 基本预备费 (万元) 建设期利息 (万元) 合计 (万元) 安置房 66665.00 19431.62 4304.83 4122.91 94524.36 住宅 40251.72 13281.62 2676.67 2563.55 58773.55 公共配套 4893.15 1492.47 319.28 305.79 7010.69 商业配套 3914.52 1193.98 255.42 244.63 5608.55 其他配套 978.63 298.49 63.86 61.16 1402.14 地下车库 17031.13 4526.25 1077.87 1032.32 23667.57 安置小区配套工程 4489.00 131.28 231.01 221.25 5072.55 公共配套设施 8332.40 243.68 428.80 312.65 9317.54 绿地 524.00 15.32 26.97 19.66 585.95 孤山山体公园 3930.00 114.93 202.25 147.46 4394.64 道路 3878.40 113.42 199.59 145.53 4336.94 合计 74997.40 19675.30 4733.64 4435.56 103841.90 侯集特色街区PPP范围内建设内容为特色街区安置房部分、侯集特色步行街、公共配套设施(包括绿地、道路),建设内容与投资额具体如下表所示. 表2 侯集片区项目建设内容与投资额 项目 建安工程费用 (万元) 工程建设其他费用 (万元) 基本预备费 (万元) 建设期利息 (万元) 合计 (万元) 安置房 83358.57 23403.07 5338.08 5112.49 117212.21 住宅 49552.16 15999.30 3277.57 3139.06 71968.09 公共配套 5987.69 1786.48 388.71 372.28 8535.16 商业配套 4790.15 1429.18 310.97 297.83 6828.13 其他配套 1197.54 357.30 77.74 74.46 1707.03 地下车库 20970.82 5446.43 1320.86 1265.04 29003.16 安置小区配套工程 6847.90 170.86 350.94 336.11 7705.81 侯集特色步行街 20796.05 8859.89 1482.80 1245.57 32384.31 商业建筑 18673.50 8010.02 1334.18 1120.73 29138.42 地下车库 2122.55 849.87 148.62 124.84 3245.89 公共配套设施 3419.25 85.31 175.23 127.76 3807.56 绿地 1128.00 28.15 57.81 42.15 1256.10 道路 2291.25 57.17 117.42 85.61 2551.46 合计 107573.87 32348.27 6996.11 6485.83 153404.07 两个片区PPP范围内总投资合计257245.97万元. 运作方式 项目采用 统一招商、分片运作 、 投融资、设计、建设、运营维护一体化 、 可行性缺口补助 的PPP运作方式.开发区管委会授权开发区建设局作为本项目的实施机构,授权艾博信公司作为本项目的政府方出资代表,政府方出资代表先行成立东城公司作为项目的法人办理前期手续. 实施机构通过竞争性采购程序选择综合能力较强、资金实力雄厚、运营管理经验丰富的社会资本,中选社会资本和政府出资代表以增资扩股的方式将东城公司改组为项目公司,项目公司与实施机构签署PPP项目合同,由项目公司负责以下事项: 在建设期,负责特色街区项目的投融资、设计/设计优化和建设等. 在运营维护期,项目公司具有以下权利和义务 负责侯集特色步行街的策划、运营和维护;