DOC《汕头市金平区大学路44号（一期）》

1、用地位置:大学路44号

2、用地性质:住宅用地/商业用地/商务用地(R21/B1/B2)

3、权属用地总面积:8941.9平方米(13.413亩), 其中:绿化带、水域面积:684.6平方米(1.027亩) 实用地面积:8257.3平方米(12.386亩)

4、规划技术指标要求: (1)、容积率:≤4.5,计容建筑面积≤37157.9.其中:住宅容积率≤3.0,住宅计容建筑面积≤24771.9平方米;

商业/商务容积率≤1.5,商业/商务计容建筑面积≤12386.0平方米(不含公寓建筑). (2)、建筑密度:≤40%,其中:主楼≤25% (3)、绿地率:住宅≥25%,商业商务≥20% (4)、停车配建比例:≥20%,新建住宅停车位按100%建设充电设施或预留安装充电设施接口;

(5)、建(构)筑物海拔限高:≤105米

5、建筑间距及建筑退让用地和道路红线按《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》控制.

6、机动车出入口设置应符合《汕头经济特区道路交通安全条例》规定.

7、配套设施建设规模:各项配套设施建设规模不得小于相应括号内的建筑面积数值,单位为平方米,配电所(160)、水泵房(40)、垃圾收集间(10)、10kv开闭所(30)各一处.配套的服务设施应与项目其他建设内容同步设计、同步施工、同步验收交付使用.

8、地下空间作为配建停车和配电、配水、通信、环卫等配套设施用房使用.

9、项目设计应符合消防、环保、无障碍通行等要求,需配建物业服务用房、配电房、加压水泵房、电信接入间、垃圾收集间等各类配套设施,具体设置按有关规定和技术规范执行.项目各类管线可接周边道路市政管线.

10、配套建设廉租住房要求按照我市"三旧"改造政策执行.

11、未涉及问题,按《汕头市西港-光华片区改造控制性详细规划》、《汕头经济特区城乡规划条例》、《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》等有关法规、技术规范及我市"三旧"改造有关政策执行. 其余规划条件按照汕头市城乡规划局出具的建设用地规划条件及建设用地红线图(汕规金函〔2018〕40号)执行.根据汕府〔2018〕63号文精神,浦江公司已完成相邻汕头市住宅建筑工程公司用地的收购手续,现正在办理土地变更手续.待完成用地手续后,将与相邻汕头市金平区岐山街道下岐经济联合社的两宗边角地进行归宗,作为汕头市金平区大学路44号"三旧"改造项目二期与本期改造项目进行成片改造. 改造后的综合效益 经济效益分析:经估算,本项目建设总投资约人民币1.044亿元,总收益约0.1044亿元,建设收益水平合理,切实可行. 行业影响分析:项目地块位置为汕头市中心城区西港-光华片区,总体规划为住宅兼容公共配套服务设施功能.本项目功能定位为刚需楼盘.设计为封闭式物业管理的花园式高层居住小区,配套小区服务设施用房,为发展汕头市健康住宅和改善汕头市西港-光华片区居住环境质量而开发新建.目前,西港-光华片区改造项目开工较少,本项目的建成将提升旧城区景观生态形象,使片区环境产生巨大的聚合力,为汕头市城市空间西扩贡献一份力量. 区域经济影响分析:汕头市中心城区西北片区人口密集,环境杂乱,道路配套建设不够完善,随着市政府对西北片区改造的重视和投入的加大,配套设施将得到改善.本区居民及其希望改善居住环境能住上花园式的小区房.城市经济的不断发展,消费者对改善自身住房要求加大,商品房屋的配套设施日趋完善,并且近年竣工楼盘多数在去年以期房方式销售,存量房得到市场进一步消化,因此在空置量上基本不会产生压力,反而略有下降.项目的建成将缓解市场需求,同时项目的建成将带动周边地区服务业的发展,提供更多的就业岗位. 宏观经济影响分析:自2016年以来,汕头市销售市场平稳.该项目的建成将为市民提供更多的选择空间.