DOC《目录》

目录

一、建设项目基本情况

1

二、建设项目所在地自然环境社会环境简况

12

三、环境质量状况

17

四、评价适用标准

19

五、建设项目工程分析

22

六、项目主要污染物产生及预计排放情况

32

七、环境影响分析

33

八、建设项目拟采取有防治措施及预期治理效果

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九、结论与建议

48 附件附件1 环评委托书;

附件2 审批基础信息表;

附件3 项目备案证;

附件4 现场勘查笔录;

附件5 咨询意见表;

附件6营业执照;

附件7 土地出让合同;

附件8 规划设计条件 附件9 监测报告;

附图附图1 项目地理位置图 附图2 项目平面布置图 附图3 项目周围300米环境状况图 附图4 污水处理厂服务范围 附图5 七里沟地下水(徐州市区)饮用水源保护区范围图

一、项目基本情况 项目名称 徐州中梁御置业有限公司2017-6号地块开发项目 建设单位 徐州中梁御置业有限公司 法人代表 肖争光 联系人 李东升 通讯地址 徐州市铜山区久隆凤凰城 联系电话

13685110587 传真 - 邮政编码

221000 建设地点 徐州市铜山区银山路东 立项审批部门 徐州高新技术产业开发区 行政审批局 批准文号 徐高审备[2017]22号 建设性质 新建 行业类别 及代码 K70房地产业 占地面积 (平方米) 74487.

2 绿化面积(平方米)

22346 总投资 (万元)

161450 其中:环保投资(万人民币)

510 环保投资占总投资比例 0.32% 评价经费 (万元) / 建设期(月)

24 1.1原辅材料(包括名称、用量)及主要设施规格、数量(包括锅炉、发电机等)

1、施工期: (1)原辅材料:工程建设主要使用水泥、钢材、砖、碎石等建筑材料. (2)主要设备:挖掘机、推土机、打桩机、塔吊、装卸机、运输车辆等.

2、营运期:空调、水泵、变电设备等. 水及能源消耗量 名称消耗量 名称消耗量 水(万吨/年) 28.9 燃油(吨/年) / 电(万度/年)

400 燃气(万m3/年)

52 燃煤(吨/年) / 其它 / 废水排水量及排放去向 本项目运营后产生的废水主要为居民生活污水和配套产生的污水,年产生污水水量约223783m3/a,生活污水经化粪池处理后达到铜山新城污水处理厂和龙亭污水处理厂接管标准,经截污管网排入铜山新城污水处理厂进一步处理.铜山新城污水处理厂负荷过载时即通过其南侧的4#污水泵站并经专门输水管道进入龙亭污水处理厂处理,龙亭污水处理厂尾水进入奎河. 1.3放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况 无1.4工程内容及规模 1.4.1项目由来 徐州中梁御置业有限公司成立于2017年4月17日,营业执照统一社会信用代码:91320312MA1NRU4E9K,法定代表人为肖争光.公司注册资本为2000万元整,经营范围为:房地产开发、销售,物业管理服务,房产中介服务. 徐州中梁御置业有限公司拟投资161450万元于铜山区银山路东建设2017-6号地块开发项目.项目总用地面积74487.2m2,总建筑面积230644m2.本项目已取得《江苏省投资项目备案证》(徐高审备[2017]22号). 建设项目施工期和营运期会产生废水、废气、噪声、固体废弃物等污染物,根据《建设项目环境保护管理条例》(国务院第682号令)、《建设项目环境影响评价分类管理名录》(环境保护部令第44号)的有关规定,本项目需编制 建设项目环境影响报告表 . 为进一步做好项目的环境保护工作,徐州中梁御置业有限公司委托江苏方正环保设计研究有限公司承担该项目的环境影响报告表的编制工作.项目编制人员经过现场勘察及工程分析,依据《环境影响评价技术导则》的要求和《江苏省建设项目环境影响报告表主要内容编制要求(试行)》(2005年5月),编制了 徐州中梁御置业有限公司2017-6号地块开发项目环境影响报告表 . 1.4.2地理位置及周边环境 本项目位于徐州市铜山区银山路东.地块东侧为厂房,西侧为道路,南侧为厂房,北侧为楚河绿化带. 1.4.3项目主体工程建设内容

1、项目概况 项目名称:徐州中梁御置业有限公司2017-6号地块开发项目;

建设单位:徐州中梁御置业有限公司;

建设地点:徐州市铜山区银山路东;

项目性质:新建;

投资总额:项目总投资161450万元;

总占地面积:74487.2m2.

2、项目建设内容 本项目占地面积74487.2m2,总建筑面积230644m2,主要建设19栋住宅楼、配套商业、配套服务用房、配电室等.地块内还建设道路、绿化、供电、通讯、给排水等配套工程. 1.4.4项目主要经济技术指标及产品方案 现将项目组成情况及主要经济技术指标列于表1-1. 表1-1 项目整体工程主体建筑经济技术指标 项目 单位 数值 备注 基地面积 m2 74487.2 总建筑面积

230644 计容建筑面积

186218 其中 住宅建筑面积

174473 其中 高层建筑面积

68000 小高层建筑面积

106473 商业

9400 9100m2商业18622m2 物业管理用房

927 按总建筑面积的4‰ 社会服务用房

283 20m2/百户 公厕

60 养老服务用房

425 30m2/百户 配电房及开闭所

600 消控弱电

50 非计容建筑面积

44426 其中 架空层及保温层建筑面积

4000 地下建筑面积

40426 其中 高层地下室

350 洋房地下室

2100 人防地下室

20759 普通车库

15217 非机动车库

2000 容积率 2.5 2.0-2.5 建筑占地面积 m2

17876 其 高层住宅占地面积

2400 洋房占地面积

12586 商业占地面积

2500 其他配套占地面积

390 建筑密度 %

24 ≤24 绿地率 %

30 ≥30 总户数 户1414 机动车停车位 辆1486 其中 地上

297 地下

1189 其中 人防区车位

600 非人防区车位

589 其中 住宅

1396 0.8辆/100m2 商业

57 0.6辆/100m2 物业及配套

33 1.5辆/100m2 非机动车停车位

4047 其中 住宅

3490 商业

470 物业及配套

87 1.4.5工程概况 (1)供配电系统:根据建筑物使用性质和分布特点,分别从城市道路一侧的公用电网暗埋接入.在基地适当位置设置开闭所箱式变. (2)供水系统:本项目由市政供水管网供水. (3)雨水排水:根据地形和建筑物分布特点,分别设置了雨水收集、雨水系统,雨水收集口和检查井均匀设置,由支管汇集至主管,排向城市的雨水主管网. (4)污水排水:根据基地地理位置和建筑分布特点,在基地内设置污水管网,生活污水经化粪池处理后,经市政污水管网排至铜山区新城污水处理厂处理. (5)供气系统:天然气管道自城市道路方向接入,在基地内部引入并设置天然气调压箱.沿基地主路铺设,均采用管沟或暗埋方式. (6)空调、采暖设计:本项目供暖由新区热电厂集中供给,住宅制冷采用分体式空调供给,预留电源,空调机组的室外机放置在外墙上,冷凝水集中排放.商业配套及公建配套用房空调系统建设时预留孔洞,设备由使用者自行解决. (7)防雷、接地:各建筑单体利用建筑物基础作接地体,屋顶设避雷小针、避雷带,并利用柱内主筋作引下线.弱电设........