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xuehai.net/ 建设工程招投标与合同管理―6 本文档下载自文档下载网,内容可能不完整,您可以复制以下网址继续阅读或下载: http://doc.xuehai.net/bbde0c6a40aa36fb41964fbae.html 合同 第6章 建设工程施工合同管理 [此处图片未下载成功] 本章节主要内容:

1、建设工程施工合同概述;

2、建设工程施工合同的订立;

3、施工准备阶段的合同管理;

4、施工过程的合同管理;

5、竣工阶段的合同管理. [此处图片未下载成功] 第1讲 建设工程施工合同概述 [此处图片未下载成功] 1.1 建设工程施工合同的概念和特点建设工程施工合同:发包人与承包人就完成具体工 程项目的建筑施工、设备安装、设备调试、工程保 修等工作内容,确定双方权利与义务的协议. 建设工程施工合同是:双务、有偿合同. 建设工程施工合同的特点: (1)合同标的的特殊性,单件性、不可复制性;

(2)合同履行期限的长期性,合同履行期限长于 施工工期;

(3)合同内容的多样性和复杂性;

(4)合同监督的严格性,对合同主体、合同订立、 合同履行监督. [此处图片未下载成功] 1.2 建设工程施工合同范本简介施工合同范本的主要内容: (1)协议书,包括工程概况、工程承包范围、合 同工期、质量标准、合同价款、合同生效时间、对 双方有约束力的合同文件组成. (2)通用条款,词语定义与合同文件、双方一般 权利和义务、施工组织设计和工期、质量与检验、 安全施工等47个条款. (3)专用条款,结合具体项目的特点,针对通用 条款的内容进行补充或修正. (4)附件,承包人承揽工程项目一览表、发包人 供应材料设备一览表、房屋建筑工程质量保修书等. [此处图片未下载成功] 1.3 建设工程合同涉及的有关各方合同当事人: 发包人,具有工程发包主体资格和支付工程价款能 力的当事人;

承包人,具有工程施工承包主体资格的当事人. 工程师: 发包人委托的监理;

发包人派驻工地的代表. [此处图片未下载成功] 1.4 建设行政主管部门对施工合同的监督 管理建设行政主管部门通过对建设活动的监督,主要从 质量和安全的角度对工程项目进行管理: (1)颁布规章、推行合同范文本制度;

(2)批准工程项目的建设,建设工程用地许可证、 建设工程规划许可证、施工许可证等;

(3)对建设活动实施监督,招投标活动的监督、 施工过程中http://doc.xuehai.net/bbde0c6a40aa36fb41964fbae.html的监督检查、竣工验收的备案审查、竣 工工程资料备案等. [此处图片未下载成功] 1.5 质量监督机构对施工合同履行的监督工程质量监督机构是接受建设行政主管部门的委托, 负责监督工程质量的中介组织,主要是对工程参建 各方质量行为和工程实体质量进行监督. (1)对工程参建各方主体质量行为的监督:对建设 单位质量行为的监督;

对监理单位质量行为的监督;

对施工单位质量行为的监督. (2)对建设工程实体质量的监督:以抽查方式为主, 并辅以科学的检测手段,主要检查地基基础和主体 结构的实体质量. (3)工程竣工验收的监 督:主要对验收的组织情况、 验收程序以及执行验收规范等实行监督. [此处图片未下载成功] 第2讲 建设工程施工合同的订立 [此处图片未下载成功] 2.1 建设工程施工合同的类型通用条款中规定有三类可选择的计价方式,具体合同 可在专用条款中予以说明选择情况: (1)固定价格合同:在约定的风险范围内价款不再 调整的合同;