DOC《建设项目基本情况》

建设项目基本情况 项目名称 佳木斯市万兴一队(一期)棚户区改造工程建设项目 建设单位 佳木斯市新时代城市基础设施建设投资(集团)有限公司 法人代表 张晓东 联系人 王永久 通讯地址 黑龙江省佳木斯市郊区长安路1778号 联系电话

13359768696 传真0454-8699147 邮政编码

154004 建设地点 本项目建设范围东至八一街,西至技师学院东墙,南至胜利路,北至胜利华城安置区规划红线内 立项审批部门 批准文号 建设性质 新建√ 改扩建√ 技改√ 行业类别 及代码房地产开发 K7010 占地面积 (公顷) 5.

99 绿化面积 (平方米)

1500 总投资 (万元) 37654.21 其中:环保投资(万元) 7.5 环保投资占 总投资比例 0.02% 评价经费 (万元) 预期投产 日期 2018年12月 工程内容及规模:

一、项目由来 佳木斯地处三江平原腹地,物产丰饶、历史悠久、人杰地灵,松花江宛如玉带横贯市区东西.佳木斯市有省属大型国营农场36个,为黑龙江省重要的商品粮生产基地之一. 《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》国发(2013)25号要求加快推进各类棚户区改造,重点推进资源枯竭型城市及独立工矿棚户区、三线企业集中地区的棚户区改造,稳步实施城中村改造.2013年至2017年改造各类棚户区1000万户,使居民住房条件明显改善,基础设施和公共服务设施建设水平不断提高. 为了贯彻《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》,加快进行佳木斯市城市集中连片棚户区改造,稳步实施城中村改造,改善居民生活条件,提高基础设施和公共服务设施建设水平,同时促进该区和周边区域的开发建设,深化产业基地发展战略规划. 佳木斯市人民政府为加快棚户区改造工作,改善城市棚户区居民居住和生活条件,结合本市实际,经过几年改造,佳木斯市市建成区内现仍有一部分棚户区.这些棚户区因建设年代久远,大大超过设计使用年限,普遍出现屋架椽头房板腐朽、屋面漏雨、基础下沉、墙体开裂等问题,多数已变成危房.其最基本的基础设施配套建设更是简单,无排水设施,仅以明沟排水;

无室内卫生间,目前还是以几百户居民共用一个公共厕所的状况;

其供电设施设备老化非常严重,线径不够,变压器落后,明线乱跑现象非常普遍,由此而造成的火灾安全事故非常多.取暖仍采用独户煤柴做燃料方式,很不安全,极易引起火灾和二氧化碳中毒现象.由于棚户区特殊的环境,卫生状况很不好,脏乱差现象最为明显,社区工作也不好开展,居民就医上学也相对较难.这些危房棚户区严重影响了居民的居住质量和正常生活,居民群众反映强烈,已成为影响稳定的一个因素. 本项目区域内的房屋建设年代久远,房屋破旧,低矮潮湿,拥挤不堪,环境脏乱,排水不畅,居民生活极为不便,安全、消防隐患尤为突出,加快改造刻不容缓. 按照国家棚户区改造工作的政策导向,为改善棚户区群众的居住环境和条件,维护城市的总体社会稳定,促进城区经济协调发展,佳木斯市政府将这些区域列入棚户区改造计划.项目实施后将极大地改善区域内居民的居住环境和提高居民的生活条件,完善区域内城市基础设施,进而提高城市综合承载能力,巩固黑龙江省东部地区中心城市地位,对保障社会安定团结和推动社会可持续发展都具有非常重要的意义. 综上,依照《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》以及国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》,必须对该建设项目进行环境影响评价.依照以上法规条例以及《建设项目环境影响评价分类管理名录》的规定,该项目应编制环境影响评价报告表.受佳木斯市新时代城市基础设施建设投资(集团)有限公司的委托,我公司承担了该项目的环境影响评价工作.

二、产业政策符合性及规划符合性分析 根据《国民经济行业分类》 (GB/T 4754-2011),本项目行业类别属于房地产开发,不属于《产业结构调整指导目录(2011年本)(修正)》中 鼓励类 、 限制类 及 淘汰类 项目,故本项目建设符合产业政策要求. 根据《佳木斯市城市总体规划》(2007-2020),拟建项目建设地点属于城市建设用地,项目用地符合佳木斯市土地利用规划的要求.

三、工程概况 ㈠项目建设地点及总图布置

1、项目建设地点、周围现状及选址合理性分析 本项目建设范围东至八一街,西至技师学院东墙,南至胜利路,北至胜利华城安置区规划红线内.目前建设区域边界外东面隔八一街为空地,南面隔胜利路亦为空地,西面为技师学院校区,北面为胜利华城居民区. 建设地点原址为棚户区,具有良好的区位、交通优势和建设条件、与规划相容,平面布局合理.建设区域交通方便,电力供应良好,地势平坦,无需大的平整和回填方量,构造稳定,无影响地质的大断裂层和不良地质现象等敏感地段,建设位置周边无危险设施及高压线穿越等,符合建设条件. 项目选址符合佳木斯市城市总体规划的要求,项目拟建位置周围均为空地,周围无自然保护区、风景旅游区、生活饮用水源地等需要特别保护的敏感目标. 图1 项目建设地点示意图 图2 建设项目周围情况图 综上,本项目建设可改善原有棚户区的住宅条件,各项污染物经采取的有效防治措施后可达标排放,项目的总平面布置合理,在严格落实本报告表提出的各项措施和建议的条件下,项目选址从环保角度分析基本可行.

2、总平面设计及合理性分析 本工程在设计中结合地形特征,根据功能布置的需要,通过一条纵向的景观轴线与环行的小区道路并结合中心景观带将小区内建筑自然的分为若干个组团,各组团相对独立并设置有相应的配套设施.同时各组团以中心景观带及超市为中心,使小区内的建筑物有很好的整体感.小区建筑物包括多层住宅(临街住宅一和二层为商业用房).地块周围与道路连接处各设一出入口以满足交通及疏散的要求,主入口设在人流量较大的街路.在小区内部结合幼儿园等公建设置绿地广场.且每一庭院保证有庭院绿地.各级绿地广场规划不同的主题,以满足不同年龄段居民的休闲娱乐生活.平面布置见附图. ㈡项目总投资及资金来源 本工程项目投入总资金为37654.21万元,资金来源如下:申请银行贷款30100万元,贷款利率为4.9%,还款期限为10年(含建设期1年),还款方式为等额年金利息照付方式,年偿还本金3344.44万元,还款资金来源部分为出售土地、住宅、商服等所得利润,其余为政府补贴资金和专项资金;

其余建设资金为自有资金. ㈢建设内容及规模

1、主体工程情况 本项目为住宅、公建的建设工程,主要包括给排水、采暖、电气、电信、燃气、环卫等配套基础设施工程及居住区外围道路及道路附属市政管线工程的建设.项目拆迁户数1347户,回迁安置总户数1542套,回迁安置总面积132771m2.其中:回迁住宅户数1405户,回迁住宅面积105102 m2;

回迁商服137套,回迁商业面积24466 m2.回迁车库1852m2,回迁公建1351m2. 本项目新建总建筑面积13.2771万m2,其中住宅建筑面积10.5102万m2,配套及商服建筑面积2.7669万m2;

新建道路总长2654.96m,其中新建规划一路635.34m,规划二路579.56m,小区路820m,宅间小路620m. 本工程的主要项目组成情况如表1所示. 表1 项目组成及内容 项目名称 项目内容及规模 主体 工程 住宅工程 本项目新建总建筑面积13.2771万m2,其中住宅建筑面积10.5102万m2,配套及商服2.7669万m2. 辅助 工程 道路工程 新建规划一路635.34m,规划二路579.56m,小区路820m,宅间小路620m.该项目只考虑小区内小区路及宅间巷道建设,拟建道路均采用沥青混凝土路面. 公用 工程 给水工程 本工程设计的给水管网包含消防用水量,但小区内消防系统不在本工程设计范围内.本工程管线大管径(≥DN400)管材采用球墨铸铁管, 小管径(≤DN300)管材中采用PE管.供水管网管长15296m. 污水工程 该区域内污水管网布置充分利用有利地势,干管沿万象、规划二路敷设,管径DN600;

支管沿规划二路敷设,管径DN400.污水管汇入八一街、胜利路现状污水管网,最终汇入佳木斯市主城区污水管网,最终进入佳木斯市西区水处理厂. 雨水工程 本工程雨水管网布置充分利用有利地势,主干管分别沿万象街、规划二路敷设,分别排入八一街、胜利路现状雨水管网. 电力工程 由市电网引10kV电源至开关站,再由开关站向箱式变供电,考虑设1座10kV开关站,其转供容量为15000kVA. 热力工程 供热方式为集中供热一次网提供的高温水,经间接换热,由二次网将低温水送至各用户.热水一次网采用110℃/70℃的高温水,温差40℃,经换热站换热后的二次网热水采用60℃/50℃的低温水,温差10℃. 燃气工程 本工程的使用环境、工作压力和施工方式确定本项目城市中压输配管道管材采用抗腐蚀性好的PE管,材料等级为PE100,壁厚为SDR17.6. 环保工程 建筑垃圾暂存及清运 洒水降尘 施工人员防护 施工期用隔声屏障 本项目安置区技术经济指标见表2. 表2 安置区技术经济指标 序号项目名称 计量单位 数量 比例(%)

1 用地性质 居住

2 地块总用地面积 hm2 其中 其他用地面积 hm2 规划用地面积 hm2 5.99 其中 住宅用地(R01) hm2 2.74 公建用地(R02) hm2 0.88 道路用地(R03) hm2 0.87 公共绿地(R04) hm2 1.50

3 居住户(套)数户(套)

1405 4 居住人口 人4918

5 户均人口 人3.5

6 总建筑面积 万m2 13.2771 其中 住宅建筑面积 m2

105102 公建面积 m2

1351 商服面积 m2

24466 车库 m2

1852 7 人口毛密度 人/hm2

821 8 容积率 2.22

9 总建筑密度 % 30.8

10 绿地率 %

25 11 日照采光间距 1.8

12 建筑层数 层6-17

13 抗震设防烈度 度614 耐火等级 级215 使用年限 年50

16 平均每户建筑面积 m2 74.81

2、辅助工程 ⑴道路工程 本项目新建规划一路635.34m,规划二路579.56m,小区路820m,宅间小路620m.该项目只考虑小区内小区路及宅间巷道建设,拟建道路均采用沥青混凝土路面. 本项目道路工程量见表3. 表3 道路工程数量表 序号 道路名称 道路长度(m) 机动车道面积(m?) 人行道面积(m?) 土方量 (万m?)

1 规划一路 635.34 8894.76 5082.72 0.698

2 规划二路 579.56 8113.84 4636.48 0.637

3 小区路

820 4920.00 0.246

4 宅间小路

620 1860.00 0.093 总合计 2654.9 23788.6 9719.2 1.674 ①技术标准 道路等级:小区路及宅间小路 计算行车速度:小区路及宅间小路10km/h;

路面设计使用年限:10年;

设计轴载:BZZ-100KN;

土基回弹模量:E≥25Mpa;

道路最小纵坡度:0.3%;

道路最大纵纵坡:2.5%;

②道路平面、纵断面 本工程道路均为新建,平面位置按城市总体规划确定.纵断设计充分考虑地形条件,在满足技术标准的前提下,尽可能减少填挖方量.纵断设计除考虑道路排水要求外,还要兼顾道路两侧的土地开发成本.为保证道路排水,最小纵坡控制为0.3%,考虑区域地形条件和非机动车的爬坡能力,道路最大纵坡控制为2.5%. ③道路横断面 道路横断面形式有单幅路、双幅路、三幅路和四幅路四种.单幅路适用于路幅宽度在40米以下,交通量不是很大的道路,它具有较高的使用价值,机动车、非机动车混合行驶,车道可以相互调剂使........