DOC《御水岸花园》

御水岸花园 建设项目环境影响报告书简本 建设单位:佛山市德富恒业房地产开发有限公司 评价单位:佛山市环境工程装备有限公司 协编单位:佛山市南海区瀚悦环保节能咨询服务中心 编制时间:二一二年九月 目录1建设项目概况

1 1.

1建设项目的地点及相关背景

1 1.2建设项目概况、主要建设内容

1 1.3建设周期

2 1.4投资(包括环保投资)

3 1.5与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性

3 2建设项目周围环境现状

7 2.1建设项目所在地的环境现状

7 2. 2环境影响评价范围

7 3环境影响预测及拟采取的主要措施与效果

9 3.1主要污染物类型、排放浓度、排放量、处理方式、排放方式和途径及其达标排放情况

9 3.2对生态影响的途径、方式和范围

13 3.3环境保护目标分布情况

13 3.4建设项目的主要环境影响及其预测评价结果

14 3.5外环境影响分析

15 3.6污染防治措施、执行标准、达标情况及效果

22 3.7环境风险分析预测结果、风险防范措施及应急预案

25 3.8环境保护措施的技术、经济论证结果

34 3.9环境影响的经济损益分析结果

35 3.10环境监测计划及环境管理制度

36 4公众调查

39 4.1公众参与的形式与内容

39 4.2公众参与调查结果与统计

49 4.6网上公示反馈意见

51 4.3公众参与小结

52 5结论及建议

53 6联系方式

54 1建设项目概况 1.1建设项目的地点及相关背景 佛山市德富恒业房地产开发有限公司经佛山市规划局南海分局(南海区)大沥――规划条件(2011)352号和(南海区)桂城―规划条件(2012)176号文的批准同意,拟选址于佛山市南海区桂城街道沙尾开发区(C27街区)地段投资2亿元新建商住小区――御水岸花园. 1.2建设项目概况、主要建设内容 本项目规划总用地面积为39153.3平方米,总建筑基底面积为8960平方米,总建筑面积为155177.9平方米,计容总建筑面积为117459.9平方米,其中住宅建筑面积为110949.12平方米,商业建筑面积为6001.61平方米,物业管理用房面积为300平方米,垃圾收集点面积为20.14平方米,10KV开关房面积为114.03平方米,其他(风井)面积为75平方米;

不计容总建筑面积为37718平方米,地下室总建筑面积31379.55平方米.容积率为3.0,建筑密度为22.88%,绿化率为40%. 该项目为一个商住小区地块,以住宅为主,配套商业、停车场、物业管理、开关房和垃圾收集点等设施.

1、主体工程 住宅楼 项目拟建10栋31层高层住宅楼,总住宅面积为110949.12平方米,入住户数为1236户,居住人数为4326人.

2、配套工程 (1)商业 项目商业面积为6001.61平方米.商业用房预计进驻售卖百货商品、服饰、食品等的普通零售业,均属于低污染企业.不设餐饮业和娱乐业等高污染企业. 进驻商业功能部分的单个建设项目进驻时,需另行申报环境影响评价手续,以明确其对周围环境的影响. (2)管理用房 项目拟于1#楼首层、二层设管理用房,面积共300平方米. (3)社区用房 项目拟于9#楼裙楼首层、二层设社区用房,面积共822.63平方米.

3、公用工程 (1)备用发电机 为防止电力检修及其它的事故故障,建设单位拟在2#住宅楼地下一层的发电机房内设1台500kW的柴油发电机,供项目停电时备用. (2)水泵房 项目拟在9#住宅楼地下一层一水泵房. (3)配电房 本项目拟设3个配电房,分别位于1#、5#、10#楼地下一层,每个配电房3台800KVA的变压器. (4)停车场 本项目规划配建汽车停车车位1140个,其中地上车位95个,地下车位1045个. (5)垃圾收集点 项目拟在9#楼裙楼首层西北面设一垃圾收集点,面积为20.14m2. 本项目综合技术经济指标一览表见表1-2-1. 1.3建设周期 本项目拟分两期建设: 第一期:建设

1、

2、

3、

9、10#住宅楼,施工期为2012年9月20日至2015年5月1日,共31个月. 第二期:建设

4、

5、

6、

7、8#住宅楼,施工期为2013年3月1日至2015年10月1日,共31个月. 相应的环卫环保设施将同期一并建设,如垃圾箱、小区内雨水管网、污水管网的铺设等. 本环评内容包括

一、二期建设内容. 表1-2-1 综合技术经济指标一览表 项目 计量单位 数值 总用地面积 m2 39153.3 总建筑面积 m2 155199.90 计容积率面积 m2 117459.9 其中 住宅面积 m2 110949.12 商业建筑面积 m2 6001.61 物业管理用房 m2 300.00 垃圾收集点 m2 20.14 10KV开关房 m2 114.03 其他(风井) m2 75.00 不计容积率面积 m2 37718.00 地下室总建筑面积 m2 31379.55 居住户数 户1236 居住人数 人4326 容积率 ---- 3.0 建筑基地面积 m2 8960.00 建筑密度(建筑覆盖率) % 22.88 绿地率 % 40.0 停车数量 个1140 其中 地面停车 个95 地下车库 个1045 1.4投资(包括环保投资) 本项目总投资2亿元,其中拟用于污染防治的资金为830万元人民币,环保投资占总投资的4.15%. 1.5与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性 1.5.1与《限制用地项目目录(2012年本)》、《禁止用地项目目录(2012年本)》的相符性分析 为加强宏观调控,促进节约集约利用土地和产业结构调整,依据《产业结构调整指导目录(2011年本)》(国家发展改革委令第40号)和国家有关产业政策、土地供应政策,国土资源部、国家发展改革委制定了《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》(以下分别简称《限制目录》和《禁止目录》). 本项目用地面积为39153.3平方米,不超过《限制目录》和《禁止目录》中规定的宗地出让面积不得超过 大城市20公顷 的标准. 《限制目录》规定:容积率不得低于1.0(含1.0)、大套型住宅项目(指单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目)禁止占用耕地.本项目没有占用耕地,土地利用现状主要是待建工地.《禁止目录》规定:禁止别墅类房地产开发项目用地.本项目主要建设居民住宅楼,无别墅类,故本项目符合《限制目录》及《禁止目录》的要求. 1.5.2与《产业结构调整指导目标(2011年本)》和《广东省产业结构调整指导目录(2007年本)》的相符性 根据《产业结构调整指导目标(2011年本)》(国发[2005]40号)和《广东省产业结构调整指导目录(2007年本)》(经省人民政府同意),限制别墅类房地产开发项目的建设,但鼓励城镇园林绿化及生态小区建设.本项目不属于别墅类房地产开发项目,且本项目在最大限度保持原有地形、原貌及生态植被的基础上,充分利用良好的生态环境现状,通过人工的巧妙搭配、组合,在生态和绿化方面进行优化设计,为鼓励类项目.因此,本项目与产业政策相符合. 1.5.3与《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》的相符性 2006年7月,建设部等九部委联合制定《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》并由国务院办公厅转发全国(俗称 90/70 政策),该政策规定:自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上.本项目套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上,符合《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的要求. 1.5.4与《广东省国民经济和社会发展十二五规划纲要》相符性分析 《广东省国民经济和社会发展十二五规划纲要》指出: 加强房地产一级市场调控,培育和完善

二、三级市场,扩大房地产有效需求;

积极发展经济适用住房、廉租房和普通商品住宅 , 以结构调整为主线,以提高产业国际竞争力为核心,推动产业结构优化升级,形成以高技术产业为主导、支柱产业为支撑、服务业快速协调发展的产业格局 ;

加快发展商务服务业、物流业和会展业等生产服务业 .本项目属于普通商品住宅,符合《广东省国民经济和社会发展十二五规划纲要》的规定. 1.5.5与佛山市生态环境规划的相符性 根据《佛山市可持续发展的生态环境规划纲要》的规划:将佛山市规划为四个一级生态区,分别为生态保护区、生态调节区、生态建设区和生态控制区,并在此基础上进一步细分为十一个生态功能区,根据佛山市生态功能区规划图的划分,本项目所在区域属生态建设区――Ⅲ3禅城-松岗农业、城镇生态功能区,含禅城区,南海的官窑、小塘、狮山、松岗、大沥、盐步、罗村、桂城和平洲(不含三山港);

该区是全市经济基础较好的地区,城镇和工业企业相对密集.该区的工作重点是加强城市公园、绿化带、片林、草坪的建设与保护;

建设佛山与广州之间的绿化隔离带;

加强生态重建与恢复,防止生态环境恶化. 由此可见,本项目建设用地均符合《佛山市可持续发展的生态环境规划纲要》的要求. 1.5.6与佛山市总体规划的相符性分析 根据佛山市城市总体规划,佛山市将以 多级、网络化、组团式 的空间结构,形成以中心城区 2+5 组团为集聚区的 指状发展,网络联系 的空间增长关系.在市域规划布局两个百万人口以上规模的城区、五个30-50万人口规模的城区. 项目位于中心组团部分.中心组团发展策略为:地区主中心;

全市行政中心、商贸服务中心、文化体育中心、金融信息中心;

全市重要制造业基地与物流基地;

具有高品质生活环境的城市生活区;

具有悠久历史人文环境的地区.本项目定位于超大型建筑综合体,集商业、休闲及住宅于一体,是具有高品质生活环境的城市生活区,符合中心组团的发展规划. 1.5.7选址合理性及土地利用规划分析 建设项目选址合理性论证,涉及的范围较广,影响的因素亦较多,应该通过全面、综合分析建设项目行业性质、污染特点及拟建地区自然环境、生态环境和社会经济环境特征,进行建设项目选址合理性的论证.论证合理性分析主要判据包括建设项目污染特征、污染负荷以及环境影响程度与范围;

当地的总体发展规划及环境规划;

周围环境的功能、敏感度、质量现状及主要污染物的容量. 建设项目属于房地产开发业,不属于工业污染型项目,运营过程中的污染因素主要为日常生活带来的生活污水及备用发电机尾气、噪声等,排污量少,经相应的环保治理措施后,带来的环境影响程度较轻;

现阶段,本项目的建筑设计方案已通过规划局审批,取得佛山市规划局南海分局(南海区)桂城――规划条件(2011)352号文,该文件已明确,本项目主导建筑物性质为城镇住宅用地兼容批发零售用地;

附属建筑物性质为道路、停车场、绿地及相关附属设施.因此,建设项目的选址与土地利用规划相符. 1.5.8与规划设计条件的相符性 根据佛山市规划局南海分局(南海区)桂城――规划条件(2011)352号文的规定,建筑密度≤30%;

容积率≥1.5且≤3.0;

绿化率≥25%;

商业用房容积率面积≥2000平方米,且≤10000平方米;

建筑物高度≤100米. 根据经济技术指标,本项目的容积率为3.0,建筑密度为22.88%,绿化率为40%,建(构)筑物最高点为98m,商业建筑面积为6001.61平方米,附合规划设计条件要求. 综上,本项目的选址符合产业政策;

符合广东省、佛山市、南海区的城市建设战略规划;

符合相关法律法规的要求,其项目的选址是合法、合理和可行的. 2建设项目周围环境现状 2.1建设项目所在地的环境现状 2.1.1地表水环境 本项目纳污水体佛山水道3个监测断面的水质BOD

5、氨氮等指标超出了《地面水环境质量标准》(GB3838-2002)IV类标准的限值要求,此外,1# 断面、2# 断面的CODcr、DO值也超标,2# 断面、3# 断面的总磷值亦超标,说明水质已经严重污染,且由于2# 断面位于污水厂排污口处,其水质明显劣于其它两个监测断面水质. 2.1.2地下水环境 pH、Cl-、SO42-的监测结果达到《地下水质量标准》(GB/T14848-1993)Ⅴ类标准的要求,NH4+的监测结果不能达到Ⅴ类标准,说明项目所在区域地下水水质一般. 2.1.3环境空气 评价区域内在评价区域内在①-④监测点的大气污染物均能达到《环境空气质量标准》(GB3095-1996)及其2000年修改单中的二级标准和《室内环境质量评价标准》(GB18883-2002)的要求.1#的硫化氢出现超标现象,1#-3#监测点其余的大气污染物均能达到《工业企业设计卫生标准》(TJ36-79)居住区大气中有害物质的最高容许浓度和《恶臭污染物排放标准》(GB14554-1993). 2.1.4声环境 项目北边界、地块中心点和平洲肉联厂东边界昼、夜间噪声平均值均符合《声环境质量标........