DOC《榆林市天成置业有限公司》

榆林市天成置业有限公司 新建农垦嘉苑住宅小区项目 环境影响报告表 (报批稿) 建设单位:榆林市天成置业有限公司 环评单位:宁夏特莱斯环保科技有限公司 二一七年十二月 建设项目环境影响报告表 项目名称:榆林市天成置业有限公司新建农垦嘉苑 住宅小区项目 建设单位(盖章):榆林市天成置业有限公司 编制日期: 2017年12月 国家环境保护部制 《建设项目环境影响报告表》编制说明 《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制.

1、项目名称――指项目立项批复时的名称,应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字).

2、建设地址――指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止地点.

3、行业类别――按国标填写.

4、总投资――指项目投资总额.

5、主要环境保护目标――指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等,应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等.

6、结论与建议――给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论,确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响,给出建设项目环境可行性的明确结论.同时提出减少环境影响的其他建议.

7、预审意见――由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目,可不填.

8、审批意见――由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复. 建设项目基本情况 项目名称 榆林市天成置业有限公司新建农垦嘉苑住宅小区项目 建设单位 榆林市天成置业有限公司 法人代表 张永福 联系人 徐江 通讯地址 榆林市常乐路东36号 联系电话

13909121135 传真 / 邮政编码

719000 建设地点 榆林市榆阳区文化南路与泰安路交汇处西南角 立项审批部门 榆林市榆阳区发展改革局 批准文号 榆区政发改发 〔2017〕489号 建设性质 新建?改建扩建 行业类别 及代码 K7010房地产开发经营 占地面积 (平方米) 22179.985 绿化面积 (平方米)

7098 总投资 (万元) 24131.73 其中环保投资 (万元)

270 环保投资占总投资比例 1.12% 评价经费 (万元) / 预期投产日期 2020.4

一、项目背景

1、项目由来 近年来,我国抢抓西部大开发,榆林经济社会持续稳定发展.一方面,经济总量、财政收入稳定增长,新型工业化、基础设施建设和民生工程建设取得新的进展,旅游活动和商贸往来进一步活跃.另一方面,外出务工人员成为农村人口创收的主要来源,极大地改善了农村人口的生活水平.越来越多的农村人口进城、农村人口的教育等直接刺激了住房、商铺和其它行业的快速发展.房地产的开发一是满足人们对住房改善的需要,同时也是城市建设和县域经济发展的需要. 经济的带动,使榆林市规模不断发展,人口激增,市区内现有的住宅数量和质量明显满足不了日益增长的人口需要;

另一方面因大多数人们要求居住在环境优美的郊区,尽量避开繁华地段.这种刚性需求与榆林市发展成为西部经济强市、特色文化大市和绿色生态名市的目标.农垦嘉苑住宅小区建设项目的建设正是为顺应市场需求,为促进土地的升值,改善地区居民的居住、生活条件,并提升城市的整体形象而开发的项目. 为了进一步推动榆林经济发展,营造一流投资环境,改善住宅环境,提高生活品味,榆林市天成置业有限公司计划利用榆林市文化路以西,泰安路以南的场地开发建设农垦嘉苑住宅小区建设项目. 根据《中华人民共和国环境保护法》、《建设项目环境保护管理条例》以及《中华人民共和国环境影响评价法》中的有关规定和要求,应对该建设项目进行环境影响评价.2017年11月7日榆林市天成置业有限公司委托我公司负责本项目环境影响报告表编制工作,并开展了现场勘查、资料收集、整理工作.评价单位在掌握了充分的资料数据基础上,对有关环境现状和可能产生的环境影响进行分析后,编制了《榆林市天成置业有限公司新建农垦嘉苑住宅小区项目环境影响报告表》.

2、分析判定相关情况 (1)产业政策分析 本项目不属于《产业结构调整指导目录(2011年本)》(2013修正本)中规定的限制和淘汰类产业.同时本项目不属于《陕西省限制投资类产业指导目录》(陕发改产业[2007]97号)中规定的淘汰和限制类项目,榆林市榆阳区发展和改革局以榆区政发改发〔2017〕489号文对本项目予以备案,因此,项目符合国家产业政策. (2)选址合理性分析 项目与榆林市投资项目选址 一张图 控制线检测报告符合性分析结果见表1. 表1 本项目与榆林市投资项目选址 一张图 控制线检测报告符合性分析 控制线名称 检测结果及意见 与本项目符合性分析 土地利用总体规划 检测报告认定符合 符合 城镇总体规划 建议与规划部门对接 占了部分公共绿地和城市道路用地 林地保护利用规划 检测报告认定符合 符合 生态红线 检测报告认定符合 符合 文物保护紫线 检测报告认定符合 符合 榆林市投资项目选址 一张图 控制线检测报告知,结合项目周边用地实际情况及榆林市城市总体规划(中心城区用地规划图)见附图,本项目占用城镇总体规划中的公共绿地和城市道路用地.项目于2017年8月10日取得榆林市不动产权证(编号:NOD61000800512),用途为城镇住宅用地,见附件.于2017年8月15日取得榆林市城乡建设规划局《建设用地规划许可证》(地字第610800201700005号),项目用地性质为居住用地,符合城镇总体规划,因此,项目选址可行.

二、项目概况

1、项目基本情况 项目名称:榆林市天成置业有限公司新建农垦嘉苑住宅小区项目 建设性质:新建 建设地点:本项目位于榆林市榆阳区文化南路与泰安路交汇处西南角,中心地理坐标东经109°44′18″,北纬38°15′52″. 建设规模:本项目总占地面积22179.985m2,约为33.27亩.项目总建筑面积84089.05 m2(其中地上建筑面积:52493.66 m2,地下建筑面积31595.39 m2). 项目总投资:24131.73万元 建设周期:建设工期24个月,计划2018年4月开工建设.

2、项目地理位置与外环境关系 本项目位于榆林市榆阳区文化南路与泰安路交汇处西南角,项目东临文化南路,北临泰安路,西侧、南侧为空地,西侧68m处为盛景家苑,南侧302m处为榆林市第七中学,中心地理坐标东经109°44′18″,北纬38°15′52″,占地面积33.27亩(22179.985m2),地理位置优越,交通便利.项目地理位置见附图1,四邻关系见附图2.

3、项目组成及建设内容 项目由主体工程、辅助工程、公用工程以及环保工程组成.项目建设内容详见表2. 本项目总占地面积22179.985 m2,约为33.27亩.项目总建筑面积84089.05m2(其中地上建筑面积:52493.66m2,地下建筑面积31595.39 m2).包括5栋住宅共计50119.88m2,社区配套服务用房建筑面积2373.78m2.容积率2.36,绿化率32%.项目建成后,设计总户(套)数为360户,户均人数3人,总居住人数1080人. 表2 项目组成一览表 项目组成 主要建设内容 备注 主体 工程 地上 建筑 5栋住宅(1#楼11F、2#楼11F、3#楼17F、4#楼25F、5#楼26F)建筑面积共计50119.88m2,社区配套服务用房建筑面积2373.78m2(中西药店184.43m2,警务室11.16m2,便民商店184.43m2,综合百货店368.86m2,综合食品店(仅零售)207.49m2,门房137.30m2,消防控制室36.69m2,社区服务中心317.30m2,物业用房595.68m2,公共厕所93.06m2) 辅助工程 地下建筑 地下建筑面积31595.39m2,包括消防水池、汽车库、设备用房等 地上 停车场 地上停车位25个 地面设置2个出入口 地下 停车场 地下停车位744个 基础设施配套工程 给水 工程 项目从城市给水管网中各引2条DN100管道接入小区给水管网,要求供水压力0.3MPa,形成小区室外环状供水管网.在其中一条发生故障时,另一条进水管仍能保证不间断用水;

全年耗水量55808m3/a,全年排水量43289m3/a 排水工程 项目采用雨、污分流的形式.雨水排入市政雨水管网.小区生活污水排入化粪池内进行预处理,排入市政污水管网,最终排入到榆林市污水处理厂. 供电 设施 本项目为城市变电所的供电管网供电.项目配电室设备用柴油发电机1台,位于小区地下室设备用房内 供热 工程 采用集中市政供热方式,热源由榆林银河电厂供热.通过项目区热水管网引入供暖热水,由配水泵分别送入各住宅内. 环保工程 废气处理 地下停车库采用机械通风,换气次数≥6次/h,排风口应设于下风向,排风口离室外地坪高度应大于2.5m,并应作消声处理;

住宅楼设置专用烟道;

备用发电机废气经专用排气筒引至地面排放,排放口高度不低于2.5m;

化粪池恶臭及时喷洒除臭剂 污水处理 生活污水经化粪池处理后进入榆林市污水处理厂处理;

小区内设100m3化粪池3座,1#楼南侧设置2座、5#楼北侧设置1座 固废处理 两个垃圾收集点分别位于北门、东门,生活垃圾采用袋装、垃圾桶分类收集、固定地点堆放,由环卫部门定期运往指定垃圾填埋场处置 噪声 处理 水泵、备用发电机等高噪声设备置于地下负一层设备用房内,设单独设备用房,采取减震、隔声措施 绿化工程 绿化面积7098m2,绿化率32%

4、主要技术经济指标 本项目主要经济技术指标见表3. 表3 工程主要技术经济指标一览表 序号 名称 数量 单位 备注

1 建设用地面积 22179.985 m2 33.27亩2总建筑面积 84089.06 m2 地上建筑面积 52493.66 m2 地下建筑面积 31595.39 m2

3 建筑基地面积 4100.91 m2

4 容积率 2.36 /

5 建筑密度 18.49% /

6 住宅建筑净密度 13.28% /

7 住宅户数

360 户8道路硬化 10975.1 m2

9 绿化率 32% /

1 停车位 地上

25 辆 地下

744 辆 总计

769 辆11 地上建筑面积 52493.66 m2 其中(1) 住宅建筑面积 50119.88 m2 (2) 社区配套建筑面积 2373.78 m2 其中物业用房 595.68 m2 社区服务中心 237.38 m2 警务室 11.16 m2 文化活动中心 317.30 m2 消防控制室 36.69 m2 中西药店 184.43 m2 便民商店 184.43 m2 综合百货店 368.86 m2 综合食品店 207.49 m2 公厕 93.06 m2 门房建筑面积 137.30 m2

12 地下建筑面积 31595.39 m2 其中(1) 地下一层建筑面积 16077.30 m2 其中消防水池面积205.15 m2 (2) 地下二层建筑面积 15518.09 m2

5、总平面布置 本项目地块趋于长方形,东临文化南路设1个主出........