DOC《CSDR-2019-00002》

CSDR-2019-00002 长县政发〔2019〕5号 长沙县人民政府 关于公布长沙县征收农村集体土地地上附着物及青苗补偿标准的通知 各镇人民政府、街道办事处、县直各单位: 我县征收农村集体土地地上附着物及青苗补偿标准已经《长沙市人民政府关于望城区长沙县浏阳市宁乡市征收农村集体土地地上附着物及青苗补偿标准的批复》(长政函〔2019〕25号)批准同意,现予以公布,请各部门单位严格遵照执行.

本补偿标准自2019年3月4日起施行.本补偿标准实施前已发布《征地补偿安置方案实施公告》的,按原有规定办理. 附件:长沙县征收农村集体土地地上附着物及青苗补偿标准 长沙县人民政府 2019年3月19日 附件 长沙县征收农村集体土地地上附着物及青苗 补偿标准 表1 青苗补偿费标准 单位:元/亩 青苗补偿费标准

(一) 地类类别补偿标准 备注水田一2880 二2450 专业菜地 一7200 另按专业菜地标准的20%包干补偿生产设施费用. 二6040 专业鱼池 一4890 专业鱼池的成鱼按照专业鱼池标准补偿,鱼苗、鱼种按照专业鱼池标准的1.2倍补偿;

另按专业鱼池标准的20%包干补偿生产设施费用. 二4170 旱土一2020 水塘、水库 一2880 水塘中的成鱼按照该土地邻近水田标准补偿;

水库中的成鱼按照该土地邻近水田标准的50%补偿. 二2450 青苗补偿费标准

(二) 地类类别补偿标准 备注苗木花卉、经济林木 一2880 按照该土地邻近水田标准结合已栽培年限补偿;

最高补偿年限不超过4年. 二2450 人造用材 林木 一2880 按照该土地邻近水田标准的50%结合已栽培年限补偿;

最高补偿年限不超过4年. 二2450 非人造林木 一2880 按照该土地邻近水田标准的50%至100%补偿. 二2450 注:1.林地面积按其水平投影面积计算;

2.套种作物从其高类进行青苗补偿. 表2 花卉苗木基地的花卉苗木移植费 品种 规格种植密度 (株/亩) 补偿标准 (元/亩) 备注胸径(离地1.5米) 高度 各种花卉苗木 1米以下 2000-3000 4000-4800 1.该补偿只限经批准的花卉苗木基地;

2.种植密度低于标准80%的按实际密度补偿;

3.异地移植的地点由被征地户自行解决,不另补偿. 1米以上 700-1000 4800-6400 4-9厘米 600-700 9600-11200 10-19厘米 300-450 12800-14400 20厘米以上 150-200 16000-19200 表3 货币安置住宅房屋补偿费标准 单位:元/平方米 一二三房屋补偿费 房屋装饰装修及设施补偿费 购房补助费 房屋结构 补偿标准 成新折算(年) 包干补 偿标准 农户补助标准 非农户 补助标准 ≤5 >

5 钢混

1200 100% 95%

880 1.根据被拆除房屋的合法建筑面积,第

一、二层的购房补助费按1280元/平方米,第三层(含三层)以上的购房补助费按640元/平方米;

2.按被征地的集体经济组织成员数(农业人口数)另增加5万元/人. 根据被拆除房屋的合法建筑面积,第

一、二层的购房补助费按2220元/平方米,第三层(含三层)以上的购房补助费按1110元/平方米. 砖混 一类

960 710 二类

880 砖木

800 100%

640 土木

640 480 备注 1.房屋补偿费按被拆除的房屋的合法建筑面积、房屋结构结合成新后计算. 2.房屋的装饰装修及设施补偿费按被拆除的房屋的合法建筑面积计算,包干补偿. 3.购房补助费中按被征地的集体经济组织成员数(农业人口数)另增加5万元/人直接支付给县人民政府,用于住房保障.被征地的集体经济组织成员(农业人口)中是独生子女的凭计生部门的《独生子女证》增加一个人的购房补助费5万元. 4.房屋结构、装饰装修及设施的增减因素按表7 住宅房屋结构、装饰装修及设施技术要求 计算. 5.钢混结构的认定由国土部门组织有关专家确定. 6.房屋建筑面积的计算按照中华人民共和国国家标准(GB/T 50353-2013 )《建筑工程建筑面积计算规范》执行. 7.临时建筑的重置价格按照本表第一项 房屋补偿费 的补偿标准计算;

结合使用年限是指经批准的使用年限内剩余的使用年限. 表4 集中、相对集中安置住宅房屋补偿费及重建用地补助费标准 单位:元/平方米 一二三房屋补偿费 房屋装饰装修及设施补偿费 重建用地补助费 房屋结构 补偿标准 成新折算(年) 包干补 偿标准 集中安置 相对集中安置 ≤5 >

5 面积 补偿 标准 面积 补偿标准 钢混

1200 100% 95%

880 人均用地面积80平方米

1000 按省、市、县人民政府规定的农村村民集体土地建房用地面积 1.按重建用地土地类别将征地补偿标准(土地补偿费和安置补助费两项之和)、地上附着物和青苗补偿费支付给被征地的农村集体经济组织;

2.按房屋补偿费(不含房屋装饰装修设施补偿费)的20%补偿超深基础费,由被征地农村集体经济组织掌握使用. 砖混 一类

960 710 二类

880 砖木

800 100%

640 土木

640 480 备注 1.房屋补偿费按拆除房屋的合法建筑面积结合成新后计算;

2.房屋的装饰装修及设施补偿费按被拆除的房屋的合法建筑面积计算,包干补偿;

3.被征地的集体经济组织成员(农业人口)中是独生子女的凭计生部门的《独生子女证》增加一个人的建房用地指标;

4.房屋结构、装饰装修及设施的增减因素按表7 住宅房屋结构、装饰装修及设施技术要求 计算;

5.钢混结构的认定由国土部门组织有关专家确定;

6.房屋建筑面积的计算按照中华人民共和国国家标准(GB/T 50353-2013 )《建筑工程建筑面积计算规范》执行;

7.临时建筑的重置价格按照本表第一项 房屋补偿费 的补偿标准计算;

结合使用年限是指经批准的使用年限内剩余的使用年限. 表5 企业房屋补偿费标准 单位:元/平方米 房屋结构 房屋补偿费 单层层高加价 成新折算(年) 办公用房装饰装修及设施补偿费 ≤5 >

5 钢混

1200 单层层高>

3米≤4米的,层高加价为补偿标准的30%、>

4米≤5米的为40%、>

5米≤6米的为50%,单层层高>

6米的,层高加价按补偿标准的50%计算后另按每增高1米增加16元/平方米的补偿. 100% 95%

710 砖混 一类

960 580 二类

880 砖木

800 100%

520 土木

640 390 备注 1.本标准适用拆除有集体建设用地使用证、房屋合法产权证明的企业房屋. 2.办公用房、厂房的房屋补偿费按被拆除房屋的合法建筑面积、房屋结构结合成新后计算. 3.企业办公用房的装饰装修及设施按合法建筑面积计算,厂房的装饰装修不予补偿. 表6 房屋搬迁补助费、过渡补助费、按期拆迁房屋奖励费、按期倒房腾地奖励费标准 项目标准备注房屋搬迁补助费 10元/平方米?次 按合法建筑面积计算,搬迁补助费最多2次;

对持有《中华人民共和国残疾人证》的,按标准增加50%房屋搬迁补助费. 房屋过渡补助费 40元/平方米?月 适用于镇(街道)、村企业房屋,按合法建筑面积计算,过渡期为24个月,包括过渡期间停产、停业的损失;

已停产、停业的企业按标准的50%补助;

临时建筑不予补助. 10元/平方米?月 适用于住宅房屋,按合法建筑面积计算,过渡期为24个月;

临时建筑不予补助. 按期拆迁房屋奖励费 260元/平方米 在征地补偿安置方案实施公告规定的期限内,按期拆迁腾地的,按合法建筑面积计算;

临时建筑不予奖励. 按期倒房腾地奖励费 80000元/户1.仅限个人的合法住宅房屋;

在征地补偿安置方案实施公告规定的期限内,分三个时段给予奖励,超过实施公告规定期限倒房腾地的不予奖励;

2.具体实施细则由县人民政府另行制定. 50000元/户30000元/户表7 住宅房屋结构、装饰装修及设施技术要求 房屋结构 结构、装饰装修及设施技术要求 钢混类 1.主体结构 框架结构;

现浇钢筋混凝土梁、柱承重,非承重隔墙;

屋顶炮楼;

现浇或预制楼梯(踏步);

预制空心板楼面;

预制空心板钢丝网砼防水屋面带空心板隔热层;

现浇天沟排水;

房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟;

挑阳台,梯间为金属、木质或砖混等各类材质扶手护栏;

底层净高3.2米,二层以上净高3米. 2.地面、墙面、顶面 室内地面达到防滑地面砖、花岗岩、大理石或实木、强化木地板以上装饰装修标准;

室内墙面刮瓷涂、天棚一级吊顶以上装饰装修标准;

厨房、洗漱间、厕所墙裙贴面;

外墙正面和两侧为贴面砖,其他为干粘石以上装饰装修标准. 3.门窗要求 各类防盗门、塑钢、铝合金玻璃窗,各类金属材质护窗,各类材质防雨遮阳蓬,各类材质装饰装修门、门窗套为水曲柳或仿榉木板以上装饰装修标准. 4.其他要求 室内壁柜等生活设施齐全(含室内各类材质间墙);

厨房、洗漱间、厕所内设施齐全,室内外水电设施齐全. 增减因素 隔热层高度超过70厘米的按房屋主体补偿增加2%,隔热层内的装饰装修及设施不予补偿;

2.层高每增减10厘米按房屋主体补偿增减1%;

3.有架空层的按房屋主体补偿增加2%,架空层内的装饰装修及设施不予补偿;

4.房屋的装饰装修及设施包干补偿. 房屋结构 结构、装饰装修及设施技术要求 砖混一类(二层以上、含二层) 1.主体结构 砖混结构:24厘米以上墙;

墙、梁、柱共同承重;

现浇或预制楼梯(踏步);

预制空心板楼面;

预制空心板钢丝网砼防水屋面带空心板隔热层或平顶青瓦屋........