DOC《致估价委托人函》

致估价委托人函 大连市中级人民法院: 受贵院委托,本估价机构依据国家有关房地产估价的规定,秉着客观、公正、科学、独立的原则,对位于瓦房店市太阳办事处缘海佳都项目145套房屋市场价格进行评估.

一、估价对象 依据《司法鉴定委托书》,本次评估鉴定就申请人瓦房店市人力资源和社会保障局与被执行人大连东跃房地产开发有限公司一案的如下事项进行鉴定: 对位于瓦房店市太阳办事处缘海佳都项目145套房屋价值进行评估.评估基准日为:勘验当日. 根据《司法鉴定委托书》及《房屋面及测绘报告书》,本次估价对象为位于瓦房店市太阳办事处缘海佳都项目145套房屋,总建筑面积为10,132.23平方米. 根据委托方提供的《瓦房店市信访工作联席会议纪要

(八)》、《关于缘海佳都项目办理不动产登记的情况说明》及关于《辽宁省瓦房店市人民法院函》的复函,本次估价对象已具备办理相关规划手续条件,未来可以正常办理产权过户手续. 根据现场勘查,估价对象位于缘海佳都小区,该小区共建8栋住宅楼,本次评估的房屋位于5#、6#、7#、8#楼,其中一层为车库,根据现场调查了解,该小区于2012年完工,其中有小部分房主已入住,但小区整体入住率不高,其中本次评估的145套房屋目前均处于闲置状态,内部主要装修情况为清水,塑钢窗,防盗门(已损坏),根据国家有关房屋新旧程度判定标准及现场勘察情况,确定其综合成新率约为92%.

二、估价目的 为确定估价对象市场价值提供参考.

三、价值时点 价值时点为2017年12月28日.

四、价值类型 本次评估对象价值类型为市场价值,市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估价值时点进行正常公平交易的价值估计数额.

五、估价方法 本报告采用比较法对估价对象进行评估. 比较法是根据替代原理,通过估价对象与可比交易实例的比较分析,根据可比交易实例价格测算估价对象价格的方法.

六、估价结果 本报告估价结果如下: 估价对象于价值时点的市场价值为人民币(大写)叁仟零贰拾万零壹仟壹佰圆整(3,020.11万元),估价结果详见附表:《估价结果明细表》.

七、估价报告有效期 本估价报告自完成之日起一年内有效.

八、估价报告份数 本报告包括致估价委托人函、估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件共六部分内容,必须完整使用方为有效.随此函附估价报告五份. 辽宁华鼎房地产土地估价有限公司 法定代表人:刘慧杰 二一八年一月三日 注册房地产估价师声明 我们郑重声明: 1.注册房地产估价师在本估价报告中对事实的说明是真实和准确的,没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏. 2.本估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论,但受到估价报告中已说明的假设和限制条件的限制. 3.注册房地产估价师与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益,与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系,也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见. 4.注册房地产估价师依照中华人民共和国国家标准GB/T 50291-2015《房地产估价规范》、GB/T 50899-2013《房地产估价基本术语标准》的规定开展估价工作,撰写估价报告. 5.本次评估仅为核实房屋价值提供价格参考,不对其交易实现及权属变更提供保证. 6.本次估价结果包含估价对象所分摊的土地价值. 估价的假设和限制条件

一、一般假设 1.估价委托人提供了估价对象的相关资料,我们未向政府相关部门进行核实,在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性情况下,假定估价委托人提供的资料合法、真实、准确和完整. 2.注册房地产估价师已对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了关注,在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下,假定估价对象能正常安全使用. 3.注册房地产估价师未对房屋建筑面积进行专业测量,经现场查勘观察,估价对象房屋建筑面积与《房屋面积测绘报告书》记载的建筑面积相当. 4.估价对象在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场,既能满足如下条件:交易双方自愿地进行交易;

交易双方出于利己动机进行交易;

交易双方精明、谨慎行事,并了解交易对象、知晓市场行情;

交易双方有充裕的时间进行交易;

不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价.

二、未定事项假设 无未定事项假设.

三、背离事实假设 无背离事实假设.

四、不相一致假设 无不相一致假设.

五、依据不足假设 无依据不足假设.

六、估价报告使用限制 1.本估价报告仅为估价委托人确定房地产市场价值提供参考依据,不得用于拆迁补偿、抵押贷款等其他用途. 2.本估价报告仅估价委托人以及估价目的对应经济行为相关单位、部门所使用.未经本估价机构同意,不得向除此之外的单位和个人提供;

报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上. 3.本估价报告使用期限为一年,自估价报告出具之日起计,超过估价报告使用期限,需重新进行估价. 房地产估价结果报告

一、估价委托人 名称:大连市中级人民法院

二、估价机构 机构名称:辽宁华鼎房地产土地估价有限公司 法定代表人:刘慧杰 住所:辽宁省大连市中山区玉光街11号远洋大厦B座

1601、1603号 资质等级:一级 证书编号:建房估证字[2013]054号

三、估价目的 为确定估价对象市场价值提供参考.

四、估价对象 1.估价对象界定 依据《司法鉴定委托书》,本次评估鉴定就申请人瓦房店市人力资源和社会保障局与被执行人大连东跃房地产开发有限公司一案的如下事项进行鉴定: 对位于瓦房店市太阳办事处缘海佳都项目145套房屋价值进行评估.评估基准日为:勘验当日. 2.估价对象坐落 估价对象位于瓦房店市太阳办事处缘海佳都,以估价对象所在小区为中心,估价对象东临农用地,南临果园,西临农用地,北临双西线. 3.估价对象状况 根据《司法鉴定委托书》及《房屋面及测绘报告书》,本次估价对象为位于瓦房店市太阳办事处缘海佳都项目145套房屋,总建筑面积为10,132.23平方米,委托鉴定项目明细如下: 序号 坐落 楼号-单元号-房间号 规划用途 总层数 所在层数 设计结构 建筑面积(O)

1 瓦房店市太阳办事处缘海佳都 5-1-402 住宅

6 4 钢混 75.07

2 瓦房店市太阳办事处缘海佳都 5-1-502 住宅

6 5 钢混 75.07

3 瓦房店市太阳办事处缘海佳都 5-1-601 住宅

6 6 钢混 81.55

4 瓦房店市太阳办事处缘海佳都 5-1-602 住宅

6 6 钢混 75.07

5 瓦房店市太阳办事处缘海佳都 5-2-201 住宅

6 2 钢混 69.92

6 瓦房店市太阳办事处缘海佳都 5-2-202 住宅

6 2 钢混 57.66

7 瓦房店市太阳办事处缘海佳都 5-2-203 住宅

6 2 钢混 69.92

8 瓦房店市太阳办事处缘海佳都 5-2-401 住宅

6 4 钢混 71.77

9 瓦房店市太阳办事处缘海佳都 5-2-402 住宅

6 4 钢混 57.66

10 瓦房店市太阳办事处缘海佳都 5-2-403 住宅

6 4 钢混 71.77

11 瓦房店市太阳办事处缘海佳都 5-2-501 住宅

6 5 钢混 71.77

12 瓦房店市太阳办事处缘海佳都 5-2-502 住宅

6 5 钢混 57.66

13 瓦房店市太阳办事处缘海佳都 5-2-503 住宅

6 5 钢混 71.77

14 瓦房店市太阳办事处缘海佳都 5-2-601 住宅

6 6 钢混 71.77

15 瓦房店市太阳办事处缘海佳都 5-2-602 住宅

6 6 钢混 57.66

16 瓦房店市太阳办事处缘海佳都 5-2-603 住宅

6 6 钢混 71.77

17 瓦房店市太阳办事处缘海佳都 5-3-202 住宅

6 2 钢混 57.66

18 瓦房店市太阳办事处缘海佳都 5-3-302 住宅

6 3 钢混 57.66

19 瓦房店市太阳办事处缘海佳都 5-3-401 住宅

6 4 钢混 71.77

20 瓦房店市太阳办事处缘海佳都 5-3-402 住宅

6 4 钢混 57.66

21 瓦房店市太阳办事处缘海佳都 5-3-403 住宅

6 4 钢混 71.77

22 瓦房店市太阳办事处缘海佳都 5-3-501 住宅

6 5 钢混 71.77

23 瓦房店市太阳办事处缘海佳都 5-3-502 住宅

6 5 钢混 57.66

24 瓦房店市太阳办事处缘海佳都 5-3-503 住宅

6 5 钢混 71.77

25 瓦房店市太阳办事处缘海佳都 5-3-601 住宅

6 6 钢混 71.77

26 瓦房店市太阳办事处缘海佳都 5-3-602 住宅

6 6 钢混 57.66

27 瓦房店市太阳办事处缘海佳都 5-3-603 住宅

6 6 钢混 71.77

28 瓦房店市太阳办事处缘海佳都 5-4-301 住宅

6 3 钢混 75.07

29 瓦房店市太阳办事处缘海佳都 5-4-401 住宅

6 4 钢混 75.07

30 瓦房店市太阳办事处缘海佳都 5-4-601 住宅

6 6 钢混 75.07

31 瓦房店市太阳办事处缘海佳都 5-4-602 住宅

6 6 钢混 81.55 5#楼小计 2,133.54

32 瓦房店市太阳办事处缘海佳都 6-1-202 住宅

6 2 钢混 57.08

33 瓦房店市太阳办事处缘海佳都 6-1-402 住宅

6 4 钢混 57.08

34 瓦房店市太阳办事处缘海佳都 6-1-403 住宅

6 4 钢混 68.89

35 瓦房店市太阳办事处缘海佳都 6-1-502 住宅

6 5 钢混 57.08

36 瓦房店市太阳办事处缘海佳都 6-1-503 住宅

6 5 钢混 68.89

37 瓦房店市太阳办事处缘海佳都 6-1-601 住宅

6 6 钢混 78.46

38 瓦房店市太阳办事处缘海佳都 6-1-602 住宅

6 6 钢混 57.08

39 瓦房店市太阳办事处缘海佳都 6-1-603 住宅

6 6 钢混 68.89

40 瓦房店市太阳办事处........