DOC《中国共产党日照市委员会党校》

中国共产党日照市委员会党校 物业管理服务项目 政府采购项目需求方案 采购单位:中国共产党日照市委员会党校 采购代理机构:山东世纪华都工程咨询有限公司 项目名称:中国共产党日照市委员会党校物业 管理服务项目 项目编号:SDGP371100201902000200 编制时间:2019年5月

一、总体要求: (1)所有项目不接受转包服务.

(2)所有项目应严格按照采购需求确定时间执行,如遇不可抗力因素,中标方有权与招标方协商后变更项目执行时间,如协商不成的,项目自行废止,双方互不承担责任. (3)合同期内接受中国共产党日照市委员会党校的管理和考核,接受日照市委员会党校财政投资评审付费办法. (4)服务质量标准:按照国家该行业相关标准和合同约定的相关要求.并随时接受中国共产党日照市委员会党校的检查、监督. (5)服务期限:一年.一年服务期满,经中国共产党日照市委员会党校考核合格,并报经日照市政府采购部门同意,可续签一年合同. (6)付款方式:本项目无预付款,按季度支付.每季度支付一次,共支付4 次. (7)中标方在与中国共产党日照市委员会党校签订物业委托管理合同时,须向中国共产党日照市委员会党校缴合同总价款的8%作为履约保证金.年底考核为优秀的,全额予以退还;

评为合格的,退还所扣费用的95%;

评为不合格的,全额不予退还.

二、项目概况 中共日照市委党校位于日照市东港区党校前街1号.总占地面积132.7亩,校园围墙内净面积87.34亩;

总建筑面积48548平方米,其中综合楼16696平方米(含地下机房716平方米),学员公寓楼

27520 平方米,报告厅1935平方米,体育馆2397平方米,地下停车库9554平方米;

道路和广场面积30357平方米,绿化面积27055.5平方米(含围墙外绿化面积6478.5 平方米).该校是日照市委、市政府培训党员领导干部、理论干部和公务员的学校,是市委的重要部门.全校可同时容纳600人住校培训.2018年共举办各类班次110个,培训各类学员30000余人;

承办市委、市政府及有关部门各类会议40余次,与会人员20000余人.随着形势的发展,培训及办会规模将会继续扩大. 本项目招标范围包括:日照市委党校建筑围墙以内除学员公寓楼及地下车库以外的全部物业管理服务,另外包括校西院墙外至博文路以东的绿化带管理和南大门周边区域的门前 三包 .

(一)安保消防系统 综合楼一楼设置安保监控室、消防控制室,楼宇及校园内设安防监控点88处,基本实现监控全覆盖;

室内外消防设施齐全,消防通道畅通.

(二)道路景观系统 校区设有南门主出入口和西门出入口.校内有250米南北主干道两条、210米东西主干道三条,另有一条总长约920米的环形道路,路宽皆为5米.南门处有一约5400平方米的硬质兼绿化广场,西门处有一面积约1800平方米的硬质兼绿化广场.校区共设固定停车位463个,其中地下停车位166个,地上停车位297个(包括报告厅北停车场90个、办公楼前广场及周边60个、东北停车场65个、公寓楼东15个、办公楼后50个、西墙外大型车停车位17个).综合楼后还设置有自行车棚,配有供电动车充电的电源. 校园景观绿化面积约27055.5平方米,道路、广场、地上停车场面积30357平方米,绿地率约47%.

(三)主要建筑构成 综合楼:十三层(含地下机房),主要包括办公室、党史馆、第二报告厅、教室、讨论室、教学互动室、教学研讨室、备课室、论文指导室、答辨室、录播室、情景模拟室、网络机房、图书阅览室、会议室、接待室、值班室、监控室、机要保密室、党员活动室、支部活动室、谈话室、心理咨询室、书画室、医务室、计生办、档案室、资料室、文印室、仓库、卫生间、茶水间、大厅、楼梯、走廊,以及半地下车库、地下机房和变配电、强弱电、热力空调、电梯等各类设备用房等. 报告厅:可容纳532人,主要包括大厅、接待室、仓储间、控制室、机房等;

体育馆:三层,设有网球场、羽毛球场、看台,以及乒乓球室、台球室、健身房、更衣室、冲洗房等;

校园公共区域:主要有室外运动场、广场、停车场、道路、绿化区、文化长廊、自行车棚等).

(四)设备设施配备 1.电梯设备:综合楼设普通电梯3部、消防电梯1部,电梯均为三菱品牌. 2.消防设备:综合楼、报告厅、体育馆配备有完善的消防系统及室外消防系统. 3.空调设备:综合楼、报告厅、体育馆配备中央空调、立式空调,职工食堂、安保室配备立式和挂式空调. 4.水电暖设备:综合楼(包括地下机房、半地下车库)、报告厅、体育馆、职工食堂、自行车棚、校园公共区域的水电暖及其配套设备设施,主要涉及照明、监控、音响、视频、通讯、网络、变配电、给排水、暖气、太阳能等). 5.有关管道及井口 (1)各类管道:污水管道总计约750m,雨水管道2050m?,供水、消防管道1200m,高压供电管道(双路供电)410m,低压供电管道700m,弱电管道1000m,室外路灯配管1745米;

(2)室外机井5个(绿化用);

(3)化粪池4坐;

(4)井盖165个,其中消防接合器井盖15个、污水25个、供水25个、电力25个、雨水75个.

三、招标内容及要求

(一)招标内容:主要包括安全保卫、卫生保洁、绿化养护、会议办班服务以及设备设施的日常管理与维护等.

(二)主要要求: 1.安全保卫 1.1服务内容:包括治安保卫、秩序维护、消防安全、应急处置等工作. 1.2职责要求: 1.负责对进出南大门(包括综合楼)的外来人员、物品、车辆进行查验管理、秩序引导;

2.负责南大门及周边区域的 三包 ;

3.每日特殊时段执行立岗要求;

4.负责报刊邮件的收发、登记及快递件管理;

5.负责按时开关大门和国旗早晚升降;

6.负责对监控屏幕24小时不间断盯防及监控设备运行的管理工作,发现问题及时通报;

7.负责对综合楼各楼层、校园及地下车库24小时不间断巡逻,及时发现和处置各类治安、安全问题,维持校园交通和车辆停放秩序;

8.定期和不定期对校内治安、消防系统进行检查,排除安全隐患,确保达到公安、消防部门检查要求;

9.做好大型会议活动等其他临时性工作的安保服务工作,确保人身财产安全、秩序井然、停车有序;

遇有突发紧急情况时,要按规定要求果断处置和上报;

10.服从校方其他临时性工作安排. 2.卫生保洁 2.1保洁范围: 1.综合楼、报告厅、体育馆的室内保洁,其中综合楼中不包括校领导办公室、处室负责人办公室、行政教学办公室以及行政教学处室所属的各类档案室、资料室、仓库等;

2.室外保洁,主要包括室外运动场、广场、停车场、道路、绿化区、文化长廊、自行车棚、南大门周边区域以及综合楼、报告厅、体育馆等建筑物的外表面和屋顶等. 2.2职责要求: 1.对室内外保洁的范围进行定时清扫,保证室外地面无污水、杂物,无烟头、纸屑,无枯枝、败叶等;

保持室内地面光亮、清洁,无水渍、污渍,无尘土、杂物;

保持墙面无灰尘、污渍,柱子柱面清洁干净,大厅、门玻璃光亮、清洁;

保持天花板及出风口干净无脏物;

保证卫生间及茶水间地面、镜面、热水器、洗手盆、洁具、门面、隔门板、瓷砖、天花板、出风口清洁干净,不留灰尘、污渍,无异味;

及时清除电梯口、卫生间、茶水间垃圾,始终保持清洁卫生;

2.对保洁范围内的家具、物品及设备设施具有管理责任,确保不丢失、不损坏,摆放整齐,如有丢失、损坏,要查明责任及时报告;

3.清洁过程中若发现异常现象,如跑冒滴漏、火警和设备设施损坏、故障等要及时报告,必要时积极协助专业人员排除故障;

4.发现事故隐患和可疑迹象,要立即报告,并有义务监视事态过程或采取有效措施,控制事态发展;

5.负责对保洁区域的水电暖、电梯、消防等设备设施及房屋等进行日常巡查和报修;

6.清洁完毕后,及时关闭保洁区域的室内灯光、音像、空调、门窗等;

7.定时开关综合楼各层热水器. 3.会议办班服务 3.1服务内容:会议服务、办班服务、接待服务、校内服务、其他服务. 会议服务:主要指在报告厅、第二报告厅举行会议提供的服务. 办班服务:指为主体班次、各类培训班提供的服务. 接待服务:指在会议室、接待室提供的服务. 校内服务:指为校方在室内开展集体活动时提供的服务. 其他服务:主要指在讨论室提供的服务等. 3.2职责要求: 1.按照会议主办方要求布置会场,包括悬挂会标、条幅,摆放主席台桌椅、席位卡、话筒、茶具、小毛巾、会议材料等会议用品,调整会场桌椅等;

2.对会议涉及的照明、音响、视频、电脑、空调等设备设施进行提前调试和及时开启,确保会议期间各项功能正常,温度达到舒适要求;

3.负责茶水、茶具、会议用品的准备工作;

4.做好出席领导的接待工作;

5.做好会议期间的茶水服务工作;

6.及时清理会场的灰尘、溢出的茶水,保持会场干净整洁: 7.维护好现场秩序,随时做好应对突发情况的准备;

8.工程技术人员全程跟踪服务保障;

9.负责会后的会场清理,及时关闭会场内的灯光、音响、视频、电脑、空调、门窗等. 注:根据服务内容和具体情况的不同,经校方同意,允许在以上职责要求上有所增减. 4.绿化养护 4.1养护范围:校园内(包括北假山)绿化区域,西院墙外博文路以东的绿化区域、南大门处绿化区域. 4.2职责要求: 1.做好浇水、拔草、修剪、施肥、灭虫、清洁等绿化管理工作,确保树木生长茂盛无枯枝、绿篱修剪整齐无缺枝、草坪清洁整齐无杂草、花园土壤疏松无垃圾;

2.负责树木的加固和冬季保温工作,负责小型树木的种植、移栽和花草的种植工作;

3.加强巡视管理,对人为损坏绿化树木、花草植被的,应予以劝阻制止;

已造成损坏的,应追查责任人并及时上报,尽快修复;

对易遭损坏的绿化区块,要建立相应的防护措施;

4.保持校园内无黄土裸露现象,如校园改造等形成新的裸土,应及时种植绿化;

5.负责及时清运绿化养护过程中产生的废草、树枝、砖石等杂物,不得乱堆乱放. 5.设备设施的管理与维护 5.1服务范围:水电暖、电梯、消防、空调、管路等所有配套设备设施的日常性管理、维护维修,以及周期性和专业性维护工作. 5.2职责要求: 1.负责落实电梯、空调、消防等设备设施的专业维保单位,协助校方对维保单位进行督查管理,按期对外包管理的设备设施进行保养与维护、检测与年检等工作;

2.负责设备设施的日常巡查和周期性维护工作,确保各类设备设施正常使用、保障有力;

3.如遇设备设施出现故障,应及时维修;

对于重大场合下的突发故障,应有应急预案,做到应急调整、修复;

4.加强对设备设施的日常管理,做到公共场合的照明开关有节、空调温度调节有度、水暖设施杜绝跑冒滴漏、消防及其器材始终处于戒备状态.尤其是为会议、办班提供的服务,要确保照明、音响、视频、电脑、空调等系统提前调整到位并及时开启,全过程监管,事后及时关闭;

5.要保持设备用房卫生要求和水电暖设备、线路清洁要求,及时清理空调风口,定期疏通各类管道(包括化粪池).在危险区域或部位要按要求采取隔离措施或设置明显标志,确保安全. 6.档案、................