DOC《建设项目环境影响报告表》

建设项目环境影响报告表 项目名称:新沂市恒盛花园小区 建设单位(盖章): 江苏恒升置业发展有限公司 编制日期:2018年3月 江苏省环境保护厅制 《建设项目环境影响报告表》编制说明 《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制.

1.项目名称――指项目立项批复时的名称,应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字). 2.建设地点――指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止地点. 3.行业类别――按国标填写. 4.总投资――指项目投资总额. 5.主要环境保护目标 ―― 指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等,应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等. 6.结论与建议 ―― 给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论,确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响,给出建设项目环境可行性的明确结论.同时提出减少环境影响的其它建议. 7.预审意见――由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目,可不填. 8.审批意见――由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复. 建设项目基本情况 项目名称 新沂市恒盛花园小区 建设单位 江苏恒升置业发展有限公司 法人代表 薛震联系人 宋学军 通讯地址 新沂市阳光凯旋城销售中心三楼 联系电话

13961085032 传真 / 邮政编码

221400 建设地点 新沂市江苏路东、新安西路南 立项审批部门 新沂市发展改革与经济委员会 批准文号 新发改经济核[2017]153号 建设性质 新建 行业类别及代号 [K7010] 房地产开发经营 占地面积 (平方米)

110812 绿化面积 (平方米) 41367.2 总投资 (万元) 98556.88 环保投资(万元)

1230 环保投资占总投资比例 1.25% 评价经费 (万元) / 预期投产日期 2020.06 工程内容及规模

1 项目概况: 江苏恒升置业发展有限公司拟投资98556.88万元在新沂市江苏路东、新安西路南、沈阳路北新建恒盛花园小区项目.项目计划占地面积110812平方米,总建筑面积295338.4平方米:计容积率建筑面积223136.37平方米,包括住宅建筑面积208806.34平方米,商业建筑面积7937.58平方米,幼儿园建筑面积3083.73平方米;

服务配套建筑面积3308.72平方米:包括物业用房1253.03平方米,配电房750平方米,社区用房630.21平方米,养老用房606.58平方米,公厕68.9平方米;

不计容积率建筑面积72202.03平方米:包括地下车库52512.5平方米,地下非机动车库16243.53平方米,保温层3446平方米. 本项目主要建设内容为新建14幢高层住宅楼(5#、12#、14#为地下2F,地上27F;

6#、13#为地下1F,地上14F;

其余均为地下1F,地上17F)、1栋3层幼儿园、1幢商业房(4F)和地下车库等. 本项目商业用房的商业功能暂未定位,具体从事的行业需根据招租情况才能确定,经与建设单位核实,本商业用房规划不作为餐饮类建设.禁止用于金属加工等容易产生污染的扰民的经营活动.本环评仅对该配套商业用房进行初步产污分析及评价,后期待商业单位入驻后另行环评.单位应根据其规模和产污情况,向环保部门申报,办理相关手续并落实相关环保投资后才能入驻. 本项目所属地块为原江苏恒盛生物化工有限公司退役厂区,按照《新沂市城市总体规划》和《新沂市城西片区规划》江苏恒盛生物化工有限公司退役厂区地块规划作为居住用地开发利用.本地块由于长期受到工业生产活动影响,土壤及地下水存在一定的环境风险,因此江苏恒盛生物化工有限公司在土地出让前委托环境单位编制了《江苏恒盛生物化工有限公司退役厂区场地环境调查及风险评估报告》,根据该评估报告分析数据及结论,提出修复区域及措施.目前,该地块已通过验收,并于2018年3月22日取得新沂市环境保护局关于《江苏恒盛生物化工有限公司退役厂区土壤修复工程竣工报告》、《江苏恒盛生物化工有限公司退役厂区土壤修复工程环境监理总结报告》、《江苏恒盛生物化工有限公司退役厂区土壤修复工程验收报告》的备案(详见附件6). 本项目地南侧为江苏晋煤恒盛化工股份有限公司,目前在产.建设单位委托测绘资质单位测量了该化工厂厂房距离与本项目楼房间距(详见附件7).根据测量图该项目1#,2#,3#,4#,7#,8#,9#,10#,11#和幼儿园楼在江苏晋煤恒盛化工股份有限公司600m范围内,本评价要求1#,2#,3#,4#,7#,8#,9#,10#,11#和幼儿园楼必须待江苏晋煤恒盛化工股份有限公司完成搬迁工作后方可上房入住. 遵照《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院令(98)253号《建设项目环境保护管理条例》等有关环保法律、法规的要求,需对该项目开展环境影响评价工作.为此,建设方委托南京科泓环保技术有限责任公司承担该项目的环境影响评价工作.接受委托后,评价单位组织有关科技人员根据建设单位提供的有关资料以及现场踏勘,完成了本项目环境影响报告表的编制工作.

2、项目工程建设内容 本项目占地面积110812平方米,总建筑面积295338.4平方米,建设住宅、商业、配套公建等,项目主要经济技术指标见表1-1.项目主体、公用及辅助工程具体见表1-4. 表1-1 项目主要经济技术指标 序号 内容 数据 单位

1 规划用地面积

110812 m2

2 规划总建筑面积 295338.4 m2

3 其中 计容积率建筑面积 223136.37 m2 不计容积率建筑面积 72202.03 m2

4 计容积率建筑面积 223136.37 m2 其中 住宅 208806.34 m2 商业 7937.58 m2 配电房

750 m2 物业用房 1253.03 m2 社区用房 630.21 m2 幼儿园 3083.73 m2 养老用房 606.58 m2 公厕 68.9 m2 不计容积率建筑面积 72202.03 m2 其中 地下车库 52512.5 m2 地下非机动车库 16243.53 m2 保温层

3446 m2

6 建筑占地面积 16582.54 m2

7 住宅总户数

1755 户8容积率 2.08 /

9 建筑密度 15.47 %

10 绿地率 37.3 %

11 机动车停车位

1827 辆 其中 地下机动车停车位

1499 辆 地上机动车停车位

328 辆12 非机动车停车位

4917 辆 其中 商业非机动车停车位(地面)

720 辆 住宅非机动车停车位(地下)

4180 辆表1-2项目建设内容一览表 类别 工程名称 单项工程名称 工程内容 工程规模 主体 工程 高层住宅区(共14幢) 1#、2#楼高49.3m,住宅楼,地下一层、地上17层 地下建筑面积分别为1091.59m2;

地上建筑面积分别为17518.42 m2 3#、8#、9#、11#楼高49.3m,住宅楼,地下一层、地上17层.其中3#和8#楼一层设配电房(分别为2#、3#配电房) 地下建筑面积分别为1106.67m2;

地上建筑面积分别为15936.4 m2 4#、7#、10#楼高49.3m,住宅楼,地下一层、地上17层 地下建筑面积分别为547.76m2;

地上建筑面积分别为7968.2 m2 5#楼高78.3m,住宅楼,地下两层、地上27层,其中一层设物业用房和养老用房 地下建筑面积分别为2299.33 m2;

地上建筑面积分别为26009.41m2 6#楼高40.6m,住宅楼,地下一层、地上14层 地下建筑面积分别为547.76 m2;

地上建筑面积分别为6581.3m2 12#楼高78.3m,住宅楼,地下两层、地上27层,其中一到三层设养老用房和社区用房 地下建筑面积分别为2303.84 m2;

地上建筑面积分别为34517.37m2 13#楼高40.6m,住宅楼,地下一层、地上14层,一层设物业值班监控室 地下建筑面积分别为540.13m2;

地上建筑面积分别为6090.64m2 14#楼高78.3m,住宅楼,地下两层、地上27层 地下建筑面积分别为2299.33 m2;

地上建筑面积分别为26011.88m2 幼儿园 地上三层,设为小区幼儿园(规划为9个班),内设食堂 3F,总建筑面积为3083.73m2 集中商业 1栋,地上四层,设为商业用房 4F,总建筑面积为7937.58m2 辅助 工程 配电房 1#配电房 位于东区健身活动场地 1F,建筑面积为750m2 2#配电房 位于3#楼一层 3#配电房 位于8#楼一层 4#配电房 位于11#楼一层 地下停车库 位于地下一层,共设置机动车停车位1499个,非机动车停车位4180个-1F,建筑面积为68756.03m2 地上停车位 非机动车停车位770个,机动车停车位328个 公用 工程 给水系统 新鲜水用量342394.55m3/a,市政给 管网提供自来水 排水系统 雨污分流,经雨水管网收集后,纳入市政雨水管网,排至附近水体 化粪池 生活污水经化粪池处理后通过市政污水管网排入新沂市城市污水处理厂 废水量270606.24m3/a 供气系统 项目天然气用量为48.8万m3/a 消防系统 设置完善的消防设施,自动报警及消防联动控制系统,在地下室有一座500m3消防水池. 供电系统 用电量1226万kWh/a,用电来源于市政供电管网 环保 工程 废气处理 油烟处理装置, 油烟通道 油 采用油烟净化器 居民厨房油烟净化器去除效率≥60% 幼儿园食堂油烟净化器去除效率≥75% 废水处理 生活污水等 污水管网铺设,化粪池4个;

幼儿园食堂设隔油池1个/噪声处 采取减振、隔声等措施 固废处理 设30个垃圾桶,平均分布于项目区域内 分类堆放,分类收集 绿化 绿化面积41367.2m2 绿化率37.3%

3、公用工程 本项目公建设施一览表如下: 表1-3 项目公建设施一览表 名称 工程规模 备注 垃圾桶 共设30个垃圾桶,平均分布于项目各区域内 垃圾收集点日收集转运量约为6.5t/d 绿地 绿地率约37.3%,面积41367.2m2 / 公厕 设男、女卫生间 位于12#楼一楼 配电室 四个配电室,各设置一台630KVA变压器 总建筑面积为750m2 物业管理 建筑面积1253.03 m2 位于12#楼1~3层 养老用房 建筑面积606.58m2 位于12#楼1层,老年人娱乐活动场地 社区用房 建筑面积630.21m2 位于12#楼1~3层 幼儿园 建筑面积3083.73m2 地上三层,设为小区幼儿园(规划为9个班),内设食堂 (1)给水与排水 给水:项目用水量为946.03m3/d(342394.55m3/a),采用城市自来水,从市政给水管网上接入.给水管由地块北侧市政道路进入本地块,在本地块成环状管网. 小区室内外消防栓分别由设在泵房的室内消火栓泵和室外消火栓泵供给,室内外消防管网设置在地下车库,另外在市政环状管网上按规范要求增设室外消火栓.室外消火栓采用地上式消火栓. 室外给水管道均为埋地敷设,采用胶圈电熔双密封聚乙烯复合管,压力不大于1.6MPa,连接方式:胶圈电熔双密封管件连接.给水管埋设深度为低坪下900mm,如遇其它管线可下弯处理. 排水:项目采用雨污分流制.项目废水排放量为747.75m3/d(270606.24m3/a).项目设置有4个化粪池,项目废水经化粪池处理,达接管要求后通过市政污水管网接入新沂市城市污水处理厂进行深度处理,尾水达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002)一级A标准后排入新沂河北偏泓. 雨水经雨水管网收集后,纳入市政雨水管网,排至附近水体. (2)供电 项目用电量约为1226万kWh/a,项目用电由市政供电管网供应. 在电源进线处设置一座10KV开闭所,由供电部门提供两路10KV独立电源,两路电源同时工作,并不应同时发生故障. 采用YJV22-10KV电力电缆埋地敷设至变电所. 小区设置4个室外箱式配电室,各设置1台630KVA变压器. (3)绿化 项目绿化面积为41367.2m2,绿化率可达37%. (4)供气系统 项目天然气的使用量约为48.8万m3/a.由市政天然气管网接入. (5)通风系统 按使用功能和防火分区分设通风系统如下: 地下停车库按防火分区分设机械送、排风系统,排风系统火灾时兼作排烟系统.车库送排风量按排风6次/时,送风5次/时换气次数考虑,地下层........